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吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >銀行貸款 >貸款流程 >詳情

??商品房備案后貸款什么時(shí)候下了??？

131****5949 | 2018-06-29 22:27:06

已有5個(gè)回答

  • 139****1738

    我搞不清楚你現(xiàn)在的操作的，應(yīng)該不是這樣的操作流程的，
    1如果你購買新房，你拿著相關(guān)的憑證去銀行貸款，14個(gè)工作日，銀行給你答復(fù)是否給你貸款，如果可以貸款的話，那你就是辦理產(chǎn)權(quán)證了。
    2。如果你是購買二手房的話，也是在你辦理好銀行貸款之后就辦理過戶的手續(xù)，和你的備案沒有關(guān)系的。

    查看全文↓ 2018-06-29 22:27:54
  • 134****1526

    一般情況下貸款審批通過之后就可以去房管局作抵押啦
    抵押之后房管局出印他項(xiàng)權(quán)利證。
    他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后一般5----7個(gè)工作日銀行就可以放款啦

    查看全文↓ 2018-06-29 22:27:47
  • 157****6680

    個(gè)人辦理公積金貸款時(shí)間，貸款審批需要15個(gè)工作日，抵押需要10個(gè)工作日。
    (一)借款人申請住房公積金貸款需要向住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
    (二)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按辦理銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
    (三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
    公積金貸款相比普通商業(yè)貸款在程序上要相對繁瑣，首先申請人要滿足申請貸款的條件，所在單位出具相關(guān)的資料等，貸款人到住房公積金管理中心進(jìn)行相關(guān)的查詢以及申請等，程序相對煩瑣，而具體這個(gè)過程的時(shí)間主要取決于貸款人本身的把握。辦理新房的公積金貸款，需要開發(fā)商在房地局以及公積金中心辦理相關(guān)的對應(yīng)貸款樓盤備案手續(xù)，備案成功后，才可以辦理公積金貸款，未備案的樓盤是無法辦理公積金貸款的。個(gè)人辦理公積金貸款時(shí)間，貸款審批需要15個(gè)工作日，抵押需要10個(gè)工作日。

    房貸沒還完，是沒有房產(chǎn)證的，貸款時(shí)是要抵押房產(chǎn)證的，不在銀行手上，就是房管局。

    房貸申請需要的資料：
    1.借款人的有效身份證、戶口簿；
    2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
    3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
    4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/> 5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
    6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

    二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：

    （1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。
    （2）對房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。
    （3）房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以內(nèi)的商品房**高的可貸評估價(jià)的80%；2000年至2003年的商品房**高可貸評估價(jià)的70%；1993年至1999年的商品房**高可貸評估價(jià)的60%；成本購置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓**高可貸評估價(jià)的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）
    （4）購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

    查看全文↓ 2018-06-29 22:27:39
  • 144****4922

    1.“帶身份證到那里給工作人員看了下本人，簽個(gè)字”這個(gè)是備案過程中的核實(shí)身份，備案應(yīng)該還沒結(jié)束，如果同時(shí)備案的樓盤多，且房管局效率不高，一般備案1-3個(gè)月是正常的！
    2.合同備案完畢，正本合同蓋正本章，開發(fā)商將其轉(zhuǎn)至銀行，銀行驗(yàn)過正本合同，留存副本合同一份，相關(guān)審批完畢后，然后通知面簽貸款合同（如果在簽署商品房合同時(shí)已經(jīng)簽過貸款合同則省去這一步驟）。
    3.銀行批貸，一般一個(gè)月時(shí)間左右，開發(fā)商進(jìn)抵押，如果1中未在抵押窗口核實(shí)身份，恐怕還得本人去一趟。5個(gè)工作日左右出他項(xiàng)權(quán)證，銀行見他項(xiàng)權(quán)證放款給開發(fā)商。同時(shí)通知你本人領(lǐng)取貸款合同，還款卡等！
    4.一般是銀行放款后的一個(gè)月內(nèi)就要開始還貸了，一般銀行會告知你什么時(shí)候開始還款。貸款合同上也應(yīng)該有！

    查看全文↓ 2018-06-29 22:27:29
  • 144****7670

    沒有沖突，可以同時(shí)進(jìn)行。
    開發(fā)商必須先備案，銀行才可以到房管局登記抵押，銀行拿到抵押權(quán)證后才會房款。

    查看全文↓ 2018-06-29 22:27:18

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