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• 146****6695

  你是指經(jīng)辦人還是什么，，如果僅僅交房這件事情，當(dāng)然是物業(yè)公司，，，開(kāi)發(fā)商或代理公司協(xié)助。。。如果是上級(jí)部門(mén)的話，那就是房管局，還有稅務(wù)局等。。。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:28:39
• 159****3336

  如果你是新業(yè)主，應(yīng)該是案場(chǎng)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)和物業(yè)同時(shí)服務(wù)您交房。
  如果你是購(gòu)買(mǎi)二手商業(yè)為地產(chǎn)，應(yīng)該由原業(yè)主和物業(yè)同時(shí)配合您交房。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:28:26
• 152****5192

  開(kāi)發(fā)商在交房前需要驗(yàn)收的整個(gè)流程
  一般情況下，開(kāi)發(fā)商也就是建設(shè)單位在施工單位施工完畢后可以組織各項(xiàng)驗(yàn)收，主要有以下一些：
  一、竣工五方主體質(zhì)量驗(yàn)收：施工單位先將竣工資料做好，先進(jìn)行初步驗(yàn)收，由建設(shè)單位牽頭組織設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位共五方主體對(duì)所建房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。
  二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收：由地方質(zhì)監(jiān)部門(mén)對(duì)施工單位提交到質(zhì)監(jiān)站的全部竣工資料包括五方主體驗(yàn)收合格證明文件進(jìn)行資料檢查，之后在認(rèn)為資料合格的情況下，可以約定時(shí)間對(duì)建設(shè)單位所建房屋進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后，質(zhì)監(jiān)部門(mén)將會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將資料提交到建委，建設(shè)單位在建委處領(lǐng)取《房屋工程竣工驗(yàn)收備案表》，每個(gè)單體5份，三正兩副。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:28:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)新房開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)什么？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體的企業(yè)，它們通過(guò)實(shí)施開(kāi)發(fā)過(guò)程而獲得利潤(rùn)。主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一、二、三、四級(jí)企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商不退預(yù)約找什么部門(mén)？
  答

  這個(gè)定金合同應(yīng)該有規(guī)定的，找政府部門(mén)和打官司都是你輸，好好找開(kāi)發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商一下，還有可能退一部分。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商契稅不退找什么部門(mén)？
  答

  如果約定開(kāi)發(fā)商代繳契稅，只能要求開(kāi)發(fā)商出具契稅憑證給你，如果開(kāi)發(fā)商不給你契稅憑證，可以告開(kāi)發(fā)商違約，要回契稅，自己去繳稅?！　∑醵愂且运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房找哪個(gè)部門(mén)
  答

  1.集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商2.向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開(kāi)發(fā)商3.向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商交房的前提標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  開(kāi)發(fā)商交房的前提標(biāo)準(zhǔn)：第一：是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必需已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)治理法》都劃定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收分歧格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，無(wú)論購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)房合同中是否商定將開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工存案表》作為交房前提，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。第二：是我們常說(shuō)的“兩書(shū)”“質(zhì)量保證書(shū)”和“使用仿單”，這是建設(shè)部2001年6月1日開(kāi)始實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售治理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。第三：是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中商定的有出入，以便盡早獲得解決。