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• 152****4315

  開(kāi)發(fā)商說(shuō)的實(shí)際面積是指使用面積和公攤面積之和，具體計(jì)算方法要根據(jù)建筑面積計(jì)算規(guī)則，內(nèi)容挺多的。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:30:22
• 134****4557

  容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。
  容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:30:07
• 135****5566

  你好！
  新的規(guī)定是不允許的
  劃分的界限基本是：2014年的9月左右

  查看全文↓ 2018-06-30 00:29:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)的均價(jià)是什么？
  答

  均價(jià)是指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。同時(shí)均價(jià)還是股市用語(yǔ)，指現(xiàn)在這個(gè)時(shí)刻買(mǎi)賣(mài)股票的平均價(jià)格。“均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來(lái)買(mǎi)房，往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么說(shuō)首次開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商好？
  答

  1、品牌實(shí)力強(qiáng)勁大開(kāi)發(fā)商的資金相較于小型開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)要強(qiáng)很多，一般來(lái)說(shuō)也很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或者其他問(wèn)題，而導(dǎo)致?tīng)€尾、延期交房等違約的情況，所以說(shuō)選擇大開(kāi)發(fā)商會(huì)比選擇小開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子更加有保障。換句話說(shuō)，選擇了有一定品牌知名度的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán)，就無(wú)異于給自己買(mǎi)房置業(yè)購(gòu)買(mǎi)了一份“保險(xiǎn)單”。2、注重人居理念大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，一般品牌房企的小區(qū)環(huán)境質(zhì)量較高，因?yàn)槠洳粌H僅只關(guān)注自己的利益，會(huì)更多的考慮到居住的舒適度，所以在小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的打造上可謂投入重金，打造出具有美學(xué)藝術(shù)特征的園林設(shè)施和小區(qū)配套，這樣的話不僅能夠提升小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，而且也能夠提高業(yè)主的居住舒適度。3、配套設(shè)施完善大開(kāi)發(fā)商一般會(huì)更傾向于開(kāi)發(fā)大規(guī)模社區(qū)，對(duì)于小區(qū)的配套設(shè)施會(huì)進(jìn)行充分合理的規(guī)劃，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。尤其是在小區(qū)的綠化、休閑娛樂(lè)和物業(yè)服務(wù)方面，大開(kāi)發(fā)商都會(huì)非常的注意，不僅能在購(gòu)房過(guò)程中為置業(yè)者提供良好的服務(wù)，日后入住，也能為業(yè)主營(yíng)造良好的居住環(huán)境。4、能保值增值大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)**空間更大，如果房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌的話，也更具有抗跌性，因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商的品牌影響力在那里，在同樣的地段、戶型下，與其他小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)相比，肯定更具有優(yōu)勢(shì)。5、施工質(zhì)量有保證

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• 問(wèn) 建設(shè)單位是指開(kāi)發(fā)商嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商和建設(shè)單位不是一個(gè)概念，開(kāi)發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類(lèi)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、軟件開(kāi)發(fā)商、游戲開(kāi)發(fā)商等某品牌的開(kāi)發(fā)商，但無(wú)特殊說(shuō)明一般指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證一書(shū)是指什么？
  答

  五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中，第二個(gè)和第三個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)，一書(shū)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)的精裝一般包括什么？
  答

  精裝修是指你只要買(mǎi)一些必要的家具即可入住，它包括了1、隱蔽工程：水、電、暖、網(wǎng)線、電話線、有線電視、防水2、基礎(chǔ)工程：墻面基礎(chǔ)、地面基礎(chǔ)、吊頂基礎(chǔ)3、裝飾工程：墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等4、裝飾用品：櫥柜、衛(wèi)浴、成品門(mén)、燈具、各種控制面板這些方面的裝修

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