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• 143****0654

  車位并不是房屋出售的時候，隸屬于房屋建筑面積范圍之內(nèi)的面積。而是單獨出售的面積，單獨出售的面積是開發(fā)商自用銷售的面積，并不在小區(qū)房屋的建筑面積范圍之內(nèi)。所以車位面積不在房屋建筑面積之內(nèi)，車位的公攤面積也不在其內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-06-30 10:34:47
• 136****5024

  基本上是不包括在容積率里的，因此開發(fā)商也不可能為地下車位部分繳配套費和規(guī)費，房產(chǎn)證也是沒有的，高價出售是不合法的。

  查看全文↓ 2018-06-30 10:33:59
• 142****8960

  如果是房屋產(chǎn)權(quán)面積的話，房屋產(chǎn)權(quán)面積=房屋套內(nèi)面積+房屋分?jǐn)偯娣e。

  查看全文↓ 2018-06-30 10:32:57
• 152****6675

  不包含地下停車位。

  查看全文↓ 2018-06-30 10:32:07

相關(guān)問題

• 問 ??房屋面積包括哪些
  答

  ①層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應(yīng)計算建筑面積；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積；對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應(yīng)計算建筑面積。②同一樓層的外墻，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，應(yīng)分層分別計算。③對不規(guī)則圍護(hù)物，如：陽臺、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；而對房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積；5對于與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應(yīng)計算建筑面積。不應(yīng)計入房屋建筑面積的：①對于樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計算建筑面積。②對公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。③與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。另外值得注意的是室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算；房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

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• 問 房屋面積的分類包括哪些？
  答

  我聽說房屋面積有建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積，但具體怎么分的還不太清楚。

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• 問 購房，房屋面積包括哪些？
  答

  一、購房時建筑面積分兩大部分，共有建筑面積部分和自有有建筑面積部分。二、共有建筑面積部分的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。三、自有有建筑面積部分：自身房屋獨立使用的面積范圍，包含了自身房屋獨立使用墻體面積，計算辦法按水平投影面積計算。但陽臺的面積有兩種辦法計算，封閉陽臺按全面積計算，未封閉陽臺按半面積計算。

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• 問 房屋面積包括哪些？具體什么叫房屋面積？本人有點疑惑？
  答

  應(yīng)計入房屋建筑面積部分：①層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應(yīng)計算建筑面積；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積；對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應(yīng)計算建筑面積。②同一樓層的外墻，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，應(yīng)分層分別計算。③對不規(guī)則圍護(hù)物，如：陽臺、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；而對房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積；5對于與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應(yīng)計算建筑面積。

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• 問 ?? 房產(chǎn)評估報告包括房屋面積嗎
  答

  自建房全國各地都有，這是一定歷史時期的產(chǎn)物，屬于商品房的一種。買自建房關(guān)鍵看有沒有房產(chǎn)證和土地使用證，土地使用證是出讓還是劃拔。如果有證，就放心購買，沒有證請勿購買，不受法律保護(hù)。過戶的稅費只能是全額征收，且比一般商品房多“建安稅”。建安稅各個地方的標(biāo)準(zhǔn)不一，一般按一平方多少錢來征收，樂山這邊是23.31元/平。

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