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• 142****5175

  我想上面那位朋友應(yīng)該不是房地產(chǎn)從業(yè)人員，其實(shí)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)商定價(jià)沒(méi)有你想象那么復(fù)雜，我原來(lái)是代理商，據(jù)我所知，一般房地產(chǎn)商或者委托代理商定價(jià)之前的幾個(gè)步驟如下：
  1、樓盤定位
  就是尋找消費(fèi)人群，它打算賣給誰(shuí)，不同的人群，消費(fèi)能力和層次是不一樣的。
  2、小區(qū)規(guī)劃和房屋的結(jié)構(gòu)、布局和外表處理
  多數(shù)是委托規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所來(lái)設(shè)計(jì)，然后做出效果圖來(lái)。
  3、市場(chǎng)調(diào)查
  由開(kāi)發(fā)商自己組織人員或者委托代理商做樓盤位置周邊的類似的樓盤的調(diào)查，其目的是獲得準(zhǔn)確的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手信息，以便做出自己的判斷。
  綜上所述，開(kāi)發(fā)商自然心里有數(shù)了，它會(huì)根據(jù)消費(fèi)人群做個(gè)初步的價(jià)位，如果小區(qū)的檔次和別的差別不大，就該發(fā)掘自己的優(yōu)勢(shì)之處，其實(shí)這應(yīng)該是銷售王策略里面的了，比較自己和其它樓盤的不同之處，尤其是獨(dú)到之處，比如地角、交通、環(huán)境、商業(yè)便利等等等等。
  **后是定價(jià)了，應(yīng)該有很小的一部分房子很便宜，這在股市里面就叫做低開(kāi)高走，人吸引來(lái)了以后，價(jià)格自然好漲多了，多數(shù)的房子的價(jià)格自然也就貴了。

  查看全文↓ 2018-06-30 14:30:27
• 134****8641

  1. 成本導(dǎo)向定價(jià)法。包括：
  1）成本加成定價(jià)法
  2）目標(biāo)定價(jià)法
  2. 購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法。包括：
  1）認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法
  2）價(jià)值定價(jià)法
  3.競(jìng)爭(zhēng)者導(dǎo)向定價(jià)法。包括：
  1）領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
  2）挑戰(zhàn)定價(jià)法
  3）隨行就市定價(jià)法
  不懂再問(wèn)

  查看全文↓ 2018-06-30 14:29:53
• 131****6719

  擬定價(jià)格系數(shù)分為:景觀系數(shù)(20分)、朝向系數(shù)(20分)、安靜度系數(shù)(20分)、房型系數(shù)(10分)、私密性系數(shù)(10分)、樓型系數(shù)(10分)、層差系數(shù)(10分)七個(gè)因素，括號(hào)里的分值為滿分分值，分值總和為100分。

  查看全文↓ 2018-06-30 14:29:27
• 153****6581

  決定商品房?jī)r(jià)格因素很多，其中**主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。
  一般來(lái)說(shuō)，建房成本中土地費(fèi)用約占20％，拆遷安置費(fèi)用約占10％～20％，房屋建筑安裝費(fèi)用約占20％～30％，市政設(shè)施費(fèi)用占10％左右，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20％。在此基礎(chǔ)上，還要加上20％左右的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。一些大城市市中心的高房?jī)r(jià)還來(lái)源于高昂的征地拆遷安置費(fèi)用。同時(shí)一些開(kāi)發(fā)商的高額利潤(rùn)也是造成高房?jī)r(jià)原因之一。

  查看全文↓ 2018-06-30 14:28:45

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何定價(jià)？
  答

  開(kāi)發(fā)商定價(jià)時(shí)會(huì)看地段、配套、品質(zhì)，還有市場(chǎng)供需。我的經(jīng)驗(yàn)是，好地段、好配套的房子，價(jià)格自然高些，但升值空間也大。

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• 問(wèn) 賣房時(shí)應(yīng)如何定價(jià)？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略是什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)賣房定價(jià)得看位置、裝修之類的，但我也不是很確定。好像開(kāi)發(fā)商會(huì)參考市場(chǎng)的價(jià)格和競(jìng)爭(zhēng)情況來(lái)定，這樣更容易賣出去。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)如何
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定：房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。一、定義：房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。二、征收范圍：稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。三、征收稅率：1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》?
  答

  分割的房地產(chǎn)必須是能在實(shí)地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請(qǐng)書(shū)》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請(qǐng)查丈。 該項(xiàng)登記僅需繳納登記費(fèi)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)如何融資
  答

  房地產(chǎn)融資的方法主要有四種。第一種就向銀行貸款，又分為信用貸款和擔(dān)保抵押貸款。第二種，民間借貸融資?？捎行?shí)現(xiàn)融資、成本低，可降低銀行金融風(fēng)險(xiǎn) 可行性強(qiáng)。第三種，房地產(chǎn)典當(dāng)融資。典當(dāng)是一種以實(shí)物為抵押，取得臨時(shí)性貸款的融資方式。第四種，商業(yè)信用融資。主要特點(diǎn)：商業(yè)信用使用商品生產(chǎn)特點(diǎn)、商業(yè)信用能夠?yàn)橘I賣雙方提供方便、商業(yè)信用可以鞏固經(jīng)濟(jì)合同，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任、商業(yè)信用有利于競(jìng)爭(zhēng)。目前我們國(guó)家也是加大了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的管理以及控制，房地產(chǎn)企業(yè)在政策高壓的大環(huán)境下，在融資這個(gè)方面也是變得越來(lái)越難，這也導(dǎo)致不少的企業(yè)出現(xiàn)了資金荒。對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，針對(duì)房企的融資也更加謹(jǐn)慎，畢竟高回報(bào)的同時(shí)也存在著高風(fēng)險(xiǎn)。