已有3個(gè)回答

• 143****5043

  新建商品房產(chǎn)權(quán)初始登記：
  凡由開(kāi)發(fā)商新建商品房，在房屋竣工后3個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)持相關(guān)資料向成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，憑證銷(xiāo)售。辦理該登記應(yīng)提交如下資料：
  1、書(shū)面申請(qǐng)
  2、國(guó)有土地使用證
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  4、房屋竣工驗(yàn)收合格證（規(guī)劃）
  5、面積測(cè)量報(bào)告及總平面圖
  6、商品房預(yù)售許可證（原件）。
  特別提醒的是，經(jīng)辦人應(yīng)持法人授權(quán)委托書(shū)及本人身份證到場(chǎng)。
  
  購(gòu)買(mǎi)商品房產(chǎn)權(quán)登記
  凡購(gòu)買(mǎi)商品房至入住后30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供相關(guān)資料協(xié)助購(gòu)房戶(hù)向成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購(gòu)房戶(hù)向稅務(wù)部門(mén)繳納稅費(fèi)后辦理所有權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)登記需提交以下證件：
  1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（原件）
  2、交購(gòu)房款憑證
  3、房屋所有權(quán)（開(kāi)發(fā)商在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記取得的產(chǎn)權(quán)證， 俗稱(chēng)大產(chǎn)權(quán)或總產(chǎn)權(quán)）
  4、其他：房屋平面圖，完稅證明（契稅）
  辦理該證應(yīng)由購(gòu)房人本人持身份證到場(chǎng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證
  買(mǎi)方需繳以下稅費(fèi)：
  1、登記費(fèi)：80元/套
  2、契稅：（由市地稅局征收）目前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5%
  如今，一套總價(jià)10萬(wàn)元的商品住房，購(gòu)房者在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)只需繳納稅費(fèi)總計(jì)1580元。購(gòu)房者可以委托開(kāi)發(fā)商代辦，也可以自己備齊資料前往后子門(mén)市房地產(chǎn)大廈四樓政務(wù)大廳。
  這里的契稅是按標(biāo)準(zhǔn)住宅契稅算的，如果你的房?jī)r(jià)超過(guò)了當(dāng)?shù)匾?guī)定范圍，那么有可能按3%收

  查看全文↓ 2018-06-30 15:50:13
• 138****8147

  辦理商品房所有權(quán)初始登記是辦理買(mǎi)受人房屋所有權(quán)證的前提，也是開(kāi)發(fā)商是否承擔(dān)延期辦理房屋所有權(quán)證責(zé)任時(shí)間的分界點(diǎn)，即在開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人簽訂的合同約定的時(shí)間以?xún)?nèi)辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記的，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，在合同約定的時(shí)間以外辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記的，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。
  商品房辦理初始產(chǎn)權(quán)登記的流程各地區(qū)在程序及要求提供的材料以及辦理的具體部門(mén)存在一定的差別，但大體是一致的，基本流程為開(kāi)發(fā)建設(shè)主體向當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T(mén)交驗(yàn)相關(guān)材料，委托測(cè)繪單位對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)測(cè)，提供實(shí)測(cè)測(cè)繪房屋面積，然后主管部門(mén)審核房屋建筑面積，開(kāi)具地價(jià)核實(shí)函，土地主管部門(mén)核實(shí)地價(jià)款，沒(méi)有問(wèn)題再回到房屋權(quán)屬管理部門(mén)，該部門(mén)出具證明，然后由具體的管理科室辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，出具相應(yīng)的證明文件。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:49:59
• 147****7226

  初始登記~也就有點(diǎn)象你開(kāi)了信用卡~然后要激活一樣吧~也就是你買(mǎi)了房子之后要去做初始登記(去激活)使得你的房子有了檔案~~然后才能發(fā)生權(quán)利的處分~好象你的信用卡~不激活~是用不了的~
  以下給你參考~
  開(kāi)展商品房初始登記，是根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、建設(shè)部第168號(hào)令《房屋登記辦法》的規(guī)定來(lái)開(kāi)展的。中華人民共和國(guó)物權(quán)法第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。第三十一條規(guī)定：享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該產(chǎn)物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理等記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
  
  開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《商品房初始登記證明》后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，有力地規(guī)范了商品房交易市場(chǎng)秩序，維護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:49:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是商品房初始登記
  答

  一、依 據(jù)： 《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》 二、申報(bào)材料： 1．營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2．土地使用權(quán)證或土地來(lái)源證明 3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4．房屋竣工驗(yàn)收證明 5．房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告 6．房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書(shū) 三、辦事程序和辦結(jié)時(shí)限： 申請(qǐng)單位領(lǐng)取并如實(shí)填寫(xiě)《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書(shū)》，提交申報(bào)材料；市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心自收到《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書(shū)》之日起5日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查，勘查后10日內(nèi)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審批并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。 四、收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1．住宅收費(fèi)依據(jù)是《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按套收取，每套80元。 2.非住宅收費(fèi)依據(jù)是《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)記費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按宗收取，每宗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100（含100）平方米以下的80元/宗；100-500（含500）平方米的120元/宗；500-1500（含1500）平方米的200元/宗；1500-3000（含3000）平方米的300元/宗；3000-10000平方米的500元/宗；10000平方米以上的800元/宗。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房初始登記是什么？有什么作用嗎？
  答

  （一）登記范圍具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在國(guó)有出讓土地上開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房屋的初始登記。（二）業(yè)務(wù)流程申請(qǐng)→受理→初審→復(fù)審→審批、登簿→繕證→收費(fèi)、發(fā)證→歸檔各環(huán)節(jié)辦理時(shí)限：受理后2個(gè)工作日內(nèi)移交初審，初審3個(gè)工作日，復(fù)審3個(gè)工作日，審批4個(gè)工作日，繕證3個(gè)工作日。（三）收件資料1、登記（詢(xún)問(wèn)）申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的身份證明（復(fù)印件）；3、國(guó)有土地使用證和宗地圖（復(fù)印件）；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖）或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;5、建筑工程施工許可證；6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明；7、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書(shū)和計(jì)費(fèi)表；8、白蟻防治證；9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)（復(fù)印件）；10、商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；11、物管用房確認(rèn)文件；12、其他必要材料。①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權(quán)登記的，須提交查檔證明和具結(jié)書(shū)。②聯(lián)合建房的，須提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房初始登記時(shí)間是什么時(shí)候
  答

  主要還是要看當(dāng)時(shí)雙方合同到時(shí)如何約定,原則上應(yīng)按雙方合同約定處理

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是商品房初始登記證明
  答

  權(quán)屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷(xiāo)登記。房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷(xiāo)時(shí)進(jìn)行登記，申請(qǐng)人在房屋權(quán)利原始取得時(shí)進(jìn)行登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是商品房初始登記？登記需要什么流程?
  答

  房屋預(yù)告登記1、房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。2、物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！薄邦A(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”3、所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無(wú)效，以保障將來(lái)本登記的實(shí)現(xiàn)。（一）登記范圍具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在國(guó)有出讓土地上開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房屋的初始登記。（二）業(yè)務(wù)流程申請(qǐng)→受理→初審→復(fù)審→審批、登簿→繕證→收費(fèi)、發(fā)證→歸檔各環(huán)節(jié)辦理時(shí)限：受理后2個(gè)工作日內(nèi)移交初審，初審3個(gè)工作日，復(fù)審3個(gè)工作日，審批4個(gè)工作日，繕證3個(gè)工作日。（三）收件資料1、登記（詢(xún)問(wèn)）申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的身份證明（復(fù)印件）；3、國(guó)有土地使用證和宗地圖（復(fù)印件）；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖）或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;5、建筑工程施工許可證；6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明；7、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書(shū)和計(jì)費(fèi)表；8、白蟻防治證；9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)（復(fù)印件）；10、商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；11、物管用房確認(rèn)文件；12、其他必要材料。①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權(quán)登記的，須提交查檔證明和具結(jié)書(shū)。②聯(lián)合建房的，須提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。

  全部4個(gè)回答>