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• 147****3132

  主要還是要看當(dāng)時(shí)雙方合同到時(shí)如何約定,原則上應(yīng)按雙方合同約定處理

  查看全文↓ 2019-01-24 21:19:00
• 146****7560

  這個(gè)估計(jì)要半年左右，這些都是要走程序要審核一大推的

  查看全文↓ 2019-01-24 21:18:23
• 139****7840

  在《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中，對(duì)房屋的初始登記、轉(zhuǎn)移、滅失及抵押權(quán)登記有相關(guān)的時(shí)間限制，但建設(shè)部自2008年7月1日施行《房屋登記辦法》后，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》隨之廢止，在《房屋登記辦法》中，并未有相關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-01-24 21:18:07
• 156****7025

  開發(fā)商自商品房竣工驗(yàn)收，備案合格時(shí)，即可以辦理房屋所有權(quán)初始登記?，F(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商往往因?yàn)槭掷m(xù)不完備或者拖欠前期費(fèi)用，拖個(gè)一年半載辦理房屋所有權(quán)初始登記經(jīng)常發(fā)生。開發(fā)商究竟什么時(shí)間應(yīng)該辦理房屋所有權(quán)初始登記，法律沒有明確規(guī)定。因?yàn)?，不管是什么類型的房屋登記都是以自愿申?qǐng)為原則
  

  查看全文↓ 2019-01-24 21:17:31

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)抵押登記時(shí)間是什么時(shí)候？
  答

  現(xiàn)在辦理房產(chǎn)抵押登記需要10個(gè)工作日?！　　斗课莸怯涋k法》　　第二十三條　自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：　?。ㄒ唬﹪?guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；　?。ǘ┑盅簷?quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；　?。ㄈ╊A(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；　?。ㄋ模┊愖h登記，1個(gè)工作日?！　」鏁r(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的一倍?！　》?、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 商品房初始登記是什么啊？
  答

  新建商品房產(chǎn)權(quán)初始登記： 凡由開發(fā)商新建商品房，在房屋竣工后3個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)持相關(guān)資料向成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，憑證銷售。辦理該登記應(yīng)提交如下資料： 1、書面申請(qǐng) 2、國(guó)有土地使用證 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4、房屋竣工驗(yàn)收合格證（規(guī)劃） 5、面積測(cè)量報(bào)告及總平面圖 6、商品房預(yù)售許可證（原件）。 特別提醒的是，經(jīng)辦人應(yīng)持法人授權(quán)委托書及本人身份證到場(chǎng)。 購(gòu)買商品房產(chǎn)權(quán)登記 凡購(gòu)買商品房至入住后30日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)提供相關(guān)資料協(xié)助購(gòu)房戶向成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購(gòu)房戶向稅務(wù)部門繳納稅費(fèi)后辦理所有權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)登記需提交以下證件： 1、商品房買賣合同（原件） 2、交購(gòu)房款憑證 3、房屋所有權(quán)（開發(fā)商在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記取得的產(chǎn)權(quán)證， 俗稱大產(chǎn)權(quán)或總產(chǎn)權(quán)） 4、其他：房屋平面圖，完稅證明（契稅） 辦理該證應(yīng)由購(gòu)房人本人持身份證到場(chǎng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證 買方需繳以下稅費(fèi)： 1、登記費(fèi)：80元/套 2、契稅：（由市地稅局征收）目前個(gè)人購(gòu)買普通住宅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5% 如今，一套總價(jià)10萬元的商品住房，購(gòu)房者在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)只需繳納稅費(fèi)總計(jì)1580元。購(gòu)房者可以委托開發(fā)商代辦，也可以自己備齊資料前往后子門市房地產(chǎn)大廈四樓政務(wù)大廳。這里的契稅是按標(biāo)準(zhǔn)住宅契稅算的，如果你的房?jī)r(jià)超過了當(dāng)?shù)匾?guī)定范圍，那么有可能按3%收

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• 問 ??什么是商品房初始登記
  答

  一、依 據(jù)： 《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》 二、申報(bào)材料： 1．營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2．土地使用權(quán)證或土地來源證明 3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4．房屋竣工驗(yàn)收證明 5．房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告 6．房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書 三、辦事程序和辦結(jié)時(shí)限： 申請(qǐng)單位領(lǐng)取并如實(shí)填寫《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書》，提交申報(bào)材料；市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心自收到《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書》之日起5日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查，勘查后10日內(nèi)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審批并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 四、收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1．住宅收費(fèi)依據(jù)是《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按套收取，每套80元。 2.非住宅收費(fèi)依據(jù)是《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)記費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按宗收取，每宗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100（含100）平方米以下的80元/宗；100-500（含500）平方米的120元/宗；500-1500（含1500）平方米的200元/宗；1500-3000（含3000）平方米的300元/宗；3000-10000平方米的500元/宗；10000平方米以上的800元/宗。

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• 問 ??商品房初始登記是什么？有什么作用嗎？
  答

  （一）登記范圍具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國(guó)有出讓土地上開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房屋的初始登記。（二）業(yè)務(wù)流程申請(qǐng)→受理→初審→復(fù)審→審批、登簿→繕證→收費(fèi)、發(fā)證→歸檔各環(huán)節(jié)辦理時(shí)限：受理后2個(gè)工作日內(nèi)移交初審，初審3個(gè)工作日，復(fù)審3個(gè)工作日，審批4個(gè)工作日，繕證3個(gè)工作日。（三）收件資料1、登記（詢問）申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人的身份證明（復(fù)印件）；3、國(guó)有土地使用證和宗地圖（復(fù)印件）；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖）或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;5、建筑工程施工許可證；6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明；7、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書和計(jì)費(fèi)表；8、白蟻防治證；9、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（復(fù)印件）；10、商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；11、物管用房確認(rèn)文件；12、其他必要材料。①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權(quán)注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權(quán)登記的，須提交查檔證明和具結(jié)書。②聯(lián)合建房的，須提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。

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• 問 什么是商品房初始登記證明
  答

  權(quán)屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記。房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷時(shí)進(jìn)行登記，申請(qǐng)人在房屋權(quán)利原始取得時(shí)進(jìn)行登記。

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