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• 138****8333

  一般沒有還完貸款之前，不可以過(guò)戶的。具體咨詢房管部門

  查看全文↓ 2018-06-30 17:24:35
• 142****5430

  不可以.房子必須先清貸,然后撤抵押,才可以買賣.

  查看全文↓ 2018-06-30 17:23:11
• 141****7891

  這種情況叫過(guò)戶。因房子還有貸款沒有還清，直接過(guò)戶是不可以的，需要賣方先將貸款還完方可過(guò)戶，一般有三種操作方法：
  1、賣房人先自行把房貸還完然后出售。
  2、如果購(gòu)房人是一次性付款，可以用購(gòu)房人**還完貸款，然后辦理過(guò)戶手續(xù)。
  3、如果購(gòu)房人是貸款的，要購(gòu)房人**超過(guò)貸款數(shù)額或賣房人手里有部分現(xiàn)金，兩者錢夠還房貸，在辦理購(gòu)房人貸款的同時(shí)由賣房人還掉貸款也是可以的。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:22:43
• 157****6236

  你好，貸款中房子一般是不可以過(guò)戶的。國(guó)家規(guī)定房子還未解押是不可以辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:22:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)房子房貸沒還完能賣掉?
  答

  如果房貸沒還完，可以賣掉，需要辦理“轉(zhuǎn)按揭”。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。轉(zhuǎn)按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價(jià)報(bào)告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

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• 問(wèn) ??房貸沒還完能賣房嗎？房貸還還沒還完房子能賣嗎？
  答

  　個(gè)人房貸沒還清可以賣房，但要先還清貸款。方法為：　　第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過(guò)戶?！　〉诙①u方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)?！　〉谌①I賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??房貸名字能改嗎？房貸沒還完,房產(chǎn)證能改名嗎？
  答

  房貸沒有還完,是不能改名的.因?yàn)槟銈儺?dāng)初是把房子辦理了抵押,如果改名字房子的話,房子所有權(quán)就發(fā)生變更了,原來(lái)的抵押就不成立了.而且你沒有還清貸款,去房管局也是不給你更名的.建議你們還了貸款,并且結(jié)婚之后再更名.

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• 問(wèn) 買方房貸沒還完,買他房子還能貸款嗎,房子能改合同。
  答

  對(duì)方的房貸沒有還完?而且是購(gòu)房合同。這兩個(gè)條件搭配下來(lái)就說(shuō)明對(duì)方現(xiàn)在的房產(chǎn)證沒有下來(lái),那么你只能全款,并且,是在對(duì)方還完全部貸款并且到銀行撤押的前提下你才能購(gòu)買。

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• 問(wèn) 買方房貸沒還完,買他房子還能貸款嗎,房子能改合同。
  答

  一 必須先把賣方的貸款還清,不管是他自己的錢還是你的**款,解除抵押以后再和你交易.二 解除抵押后,你就可以繼續(xù)貸款買他的房子了.三 改底單,轉(zhuǎn)按揭都是不可能的事,只能按上述方法進(jìn)行.

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