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• 135****7611

  高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，也越來(lái)越成為人們的居住選擇，那么面對(duì)如此眾多的高樓大廈如何選擇符合自己心意的住宅呢? 所謂的高層是指16、17層以上高層住宅樓，哪些層次屬于好層次，與住宅樓的總層數(shù)有關(guān)，那么樓層如何選擇呢? 選擇樓層一直以來(lái)都是人們比較糾結(jié)和難以抉擇的問(wèn)題，因?yàn)椴恢皇请娞莅粹o上的那么個(gè)小問(wèn)題，而要考慮空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照，甚至還有風(fēng)水禁忌等等一系列的問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)，選擇樓層可以從以下幾個(gè)因素考慮：遮擋及采光情況;生活的便利程度;環(huán)境要求;家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;住宅樓的總層數(shù)。 選怎樣的樓層**理想，實(shí)際上，每層都有自己的小氣候，要根據(jù)自己的需要來(lái)選擇樓層。從一樓到三樓，人們通常生活在樹(shù)冠下，離地面很近，常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶的聲音——要說(shuō)心理上舒適，這是**好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴(yán)重。中間樓層也如上所說(shuō)，并非像開(kāi)發(fā)商宣傳的理想。因此，業(yè)內(nèi)人士提出兩點(diǎn)可供人們選擇高層住宅時(shí) 一般來(lái)說(shuō)，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開(kāi)低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。
  哪些層次屬于好層次，同樣也與住宅樓的總層數(shù)有關(guān)，同樣四五層在多層住宅中屬于高層次，而在高層住宅中又屬于低層次。一般來(lái)說(shuō)，在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次，如六層住宅樓以三四層，十八層塔樓以六層至十二層為**佳。此另外對(duì)層次的選擇，還與購(gòu)房者對(duì)數(shù)字的偏好有關(guān)，如喜歡8、9，討厭13、14，等等。 住宅樓的首層由于受遮擋可能性**大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來(lái)人往安全性差，在購(gòu)房者選擇層次時(shí)往往不被看好;住宅樓頂層建筑質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生頻率高，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓**為不便等缺陷，許多人買(mǎi)房**忌買(mǎi)底層和頂層。 高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類(lèi)，高層住宅分單元式和走廊式兩大類(lèi)。其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。 新浪小高層屬于目前市場(chǎng)上比較時(shí)尚的一種住宅類(lèi)型，選擇小高層，并非是人們僅追求一時(shí)時(shí)髦。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識(shí)的提高，小高層是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購(gòu)房者的喜愛(ài)。 土地資源因它的不可再生性及其開(kāi)發(fā)成本越來(lái)越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成為大勢(shì)所趨，因此選擇適合自己的高層住宅也并非不是良策。

  查看全文↓ 2018-06-30 20:25:58
• 142****1882

  一、買(mǎi)房選樓層要考慮的因素有哪些？
  
  1、家庭成員因素
  
  三代同堂的家庭，考慮到有老人、小孩的問(wèn)題，好選擇低層。
  
  2、噪音因素
  
  尤其是臨街的住宅，車(chē)水馬龍，低樓層會(huì)吸收較多的噪音。
  
  3、采光因素
  
  樓層較低容易被遮擋；樓層越高視野越好。
  
  4、總層數(shù)因素
  
  樓層過(guò)高會(huì)降低整體居住舒適度。
  
  二、各樓層優(yōu)缺點(diǎn)一覽
  
  1、頂層
  
  優(yōu)點(diǎn)：視野開(kāi)闊、噪音干擾小、私密性好、價(jià)格較便宜；
  
  缺點(diǎn)：太陽(yáng)直射、夏熱冬冷、水壓?。灰壮霈F(xiàn)漏水、裂縫等。
  
  2、16層以上
  
  優(yōu)點(diǎn)：光照效果好、私密性好、視野開(kāi)闊；
  
  缺點(diǎn)：一旦發(fā)生火災(zāi)不易逃生，且火災(zāi)散發(fā)的毒氣由下往上沖。
  
  3、10-16層
  
  優(yōu)點(diǎn)：通風(fēng)采光良好、光線不易被遮擋；
  
  缺點(diǎn)：若這幾層上下有排泄廢物的管道受影響較大。
  
  注：很多人聽(tīng)說(shuō)過(guò)“9-11層是揚(yáng)灰層”的說(shuō)法，即這個(gè)高度范圍內(nèi)灰塵密度較大。物理學(xué)家指出，這種說(shuō)法不符合大氣物理常識(shí)，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空氣中無(wú)污染源的情況下，樓層越高，空氣越干凈。
  
  4、7-9層
  
  優(yōu)點(diǎn)：高低適中、視野較好、舒適度、方便度比高樓層好；
  
  缺點(diǎn)：價(jià)格相對(duì)較高。
  
  5、4-6層
  
  優(yōu)點(diǎn)：安全性好、較方便家人出行、無(wú)電梯停運(yùn)的擔(dān)憂；
  
  缺點(diǎn)：易受遮擋、有一定噪音的干擾。
  
  6、3層
  
  優(yōu)點(diǎn)：底層里理想的樓層、方便出行；
  
  缺點(diǎn)：噪音影響、采光差、視野不好。
  
  7、2層
  
  優(yōu)點(diǎn)：方便老人小孩出行；
  
  缺點(diǎn)：有噪音影響、相比一樓被盜幾率較小、采光差、視野不好。
  
  8、1層
  
  優(yōu)點(diǎn)：方便老人小孩出行、發(fā)生意外時(shí)易逃生、一般會(huì)有入戶小院、價(jià)格低空間利用度高；
  
  缺點(diǎn)：采光不好、不安靜、易遭盜竊、受蟲(chóng)蟻、潮濕等困擾、臨街易受尾氣污染。
  
  三、總層數(shù)不同優(yōu)選擇也不同
  
  一般來(lái)講，高層住宅樓層選擇規(guī)則為總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次。結(jié)合家中有老幼、中間層有無(wú)排污管道等情況來(lái)看：
  
  共15層：5-7層優(yōu)；
  
  共18層：6-7層優(yōu)；
  
  共24層：6-8層、15-20層優(yōu)；
  
  共28層：6-10層、15-22層優(yōu)；
  
  共30層：6-10層、15-22層優(yōu)。
  
  總體說(shuō)來(lái)，較高樓層遮擋少、采光好、私密性高，適合中青年人居?。惠^低樓層方便出行，適合有小孩和老人的家庭居住。
  
  關(guān)鍵是要根據(jù)自己的居住要求和狀況，在各樓層之間權(quán)衡利弊找到適合自家的房子。

  查看全文↓ 2018-06-30 20:25:31
• 154****0167

  買(mǎi)房選樓層需要考慮的因素
  買(mǎi)房選樓層，我們一般會(huì)從這些方面來(lái)考慮：1、高層住宅的總層數(shù)。2、對(duì)高層住宅的環(huán)境要求。3、生活的便利程度。4、無(wú)論選擇哪一層，采光擺在首位。5、家庭人數(shù)及健康情況。6、如果信風(fēng)水之說(shuō)的話，屬相與樓層風(fēng)水也是要考慮的方面。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來(lái)說(shuō)，更能避開(kāi)噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。下面讓我們來(lái)具體看下買(mǎi)房選樓層需要考慮的各大因素：
  光線
  從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽?。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
  噪聲
  城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的單位噪音影響較小。
  視野
  這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。
  灰塵
  一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。
  揚(yáng)灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大?！钡灰欢ㄊ歉邔拥?到11層，因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周?chē)ㄖ叨群蜌饬魍牧魈匦远加嘘P(guān)系”。這就表示，不同建筑的“揚(yáng)灰層”并不相同，不能一概而論。同時(shí)，因?yàn)橐C合的科學(xué)因素太多，老百姓算不出來(lái)。
  物理專(zhuān)家指出，10層左右是“揚(yáng)灰層”的說(shuō)法是不符合大氣物理常識(shí)的。因?yàn)樵陔x地面三四十米高的地方，灰塵是不會(huì)停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來(lái)。也就是說(shuō)，一般普通高層樓都沒(méi)有所謂的揚(yáng)灰層一說(shuō)。揚(yáng)灰層只是一種說(shuō)法,并未科學(xué)測(cè)定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空中沒(méi)有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對(duì)流，使污染物擴(kuò)散。但當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會(huì)隨高度增加而升高，大氣就會(huì)出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴(kuò)散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會(huì)固定地停留在一個(gè)高度上。因此，僅以層高斷定“揚(yáng)灰層”不準(zhǔn)確。
  風(fēng)水
  根據(jù)五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。
  民俗
  中國(guó)人一向偏愛(ài)數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如你什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。
  來(lái)源：吉屋網(wǎng)
  哪些樓層更加適合你?
  高層住宅買(mǎi)房選樓層可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次”規(guī)則進(jìn)行選擇，以下樓層情況僅供參考：
  8層以下優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率
  1.居住舒適： 8層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué)，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。
  2.方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇8層以下居住，因?yàn)槔先艘话阈袆?dòng)不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便，家中用水也會(huì)因停電而斷水，在低段樓層則不會(huì)受到影響。
  3.價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。現(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳。
  9至20層優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：通風(fēng)、采光、視野、居住成本低
  1.通風(fēng)采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實(shí)居住的感覺(jué)，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野較好。當(dāng)然，比其他樓層價(jià)格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。
  2.居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會(huì)以住宅的中間層作為收費(fèi)的基準(zhǔn)層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準(zhǔn)層，每上一層或者下一層，電梯使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)相應(yīng)的增加或者減少。
  21層以上優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：通風(fēng)、采光、私密、視野
  1.通風(fēng)采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的優(yōu)勢(shì)，不會(huì)被遮擋，擁有景觀、通風(fēng)、采光之絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，通風(fēng)采光基本不會(huì)受到外界因素影響，在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時(shí)間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪聲、光線污染也少。
  2.私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周?chē)h(huán)境的干擾，個(gè)人的隱私性較強(qiáng)。
  3.視野開(kāi)闊：高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-30 20:24:20
• 132****5664

  不同人群可以選擇不同樓層
  1
  1） 年輕人：樓層的選擇可以根據(jù)自己的家庭結(jié)構(gòu)進(jìn)行挑選。年輕人不受拘束，更喜歡視野開(kāi)闊的高層。
  
  2） 有小朋友的家庭：小朋友較活潑好動(dòng)，在中低層不容易覺(jué)得封閉壓抑。
  
  3） 有老年人的家庭：老年人因腿腳不便，一般適合在底層居住，方便出行。
  
  高層住宅應(yīng)該選第幾層**佳？
  END
  2.揚(yáng)塵層是哪層？
  1
  揚(yáng)塵層，一般的理解就是在這個(gè)層高周?chē)?，大氣中的灰塵濃度**高，超過(guò)上下方的其它層。根據(jù)研究顯示，某一直徑大小的顆粒物，可能會(huì)在某個(gè)高度上濃度**大。
  
  有謠言說(shuō)，建筑物的9至11樓是“揚(yáng)灰層”，這是不科學(xué)的。由于影響因素過(guò)多，并不一定所有樓房周?chē)即嬖趹腋☆w粒物的**大濃度區(qū)；即使存在，對(duì)于不同建筑物和不同大小的顆粒，**大濃度區(qū)的高度也各不相同。更重要的是，不同高度間顆粒物濃度只是略有差別而已。
  
  高層住宅應(yīng)該選第幾層**佳？
  END
  3.房?jī)r(jià)君分析師推薦首選
  1
  分析師建議，樓盤(pán)的品質(zhì)**重要樓層高低好壞其實(shí)并不是絕對(duì)的，具體樓盤(pán)要具體分析。如果住在容積率高的社區(qū)，無(wú)論你住哪層，都不會(huì)有高質(zhì)量的生活，噪音，灰塵的污染不可避免。如果在容積率低的社區(qū)，就是在低層采光也會(huì)很好，灰塵、噪音也不會(huì)有。如果這個(gè)樓盤(pán)結(jié)構(gòu)好、質(zhì)量好，雷擊、漏雨現(xiàn)象就不會(huì)出現(xiàn)。一般中間樓層，樓層1/2~3/4出，價(jià)格既適中又視野相對(duì)開(kāi)闊，是推薦首選。
  
  高層住宅應(yīng)該選第幾層**佳？
  END
  4. 各樓層
  1樓
  
  優(yōu)勢(shì)：便宜（也有例外，如一樓送小院送地下室的，可能會(huì)把價(jià)格勻到均價(jià)里，這樣1層就是**貴的了）。如果你可以把汽車(chē)停在樓下，連停車(chē)費(fèi)都省了。裝修起來(lái)的時(shí)候1樓的花樣也多，甚至可以延伸到外面來(lái)（不過(guò)一般物業(yè)不允許）。
  
  缺點(diǎn)：首先就是潮濕，其次就是光線差，如果樓間距不達(dá)標(biāo)白天都要點(diǎn)燈。另外1樓還必須安裝防盜窗，門(mén)外也很吵鬧。
  
  分析師點(diǎn)評(píng)：1樓不是可以不住，如果前面沒(méi)有障礙物擋住，有地下室四周清凈，還是可以居住的。建議單獨(dú)走下水。
  
  2樓
  
  分析師點(diǎn)評(píng)：2樓的情況和1樓是差不多的,但是某種意義上不如1樓。畢竟2樓貴了不少但是生活便利沒(méi)有相應(yīng)增加。另外1樓如果獨(dú)立下水之后，2樓也要做好對(duì)應(yīng)措施。
  
  3~4樓
  
  分析師點(diǎn)評(píng)：其實(shí)3、4樓的選擇余地是**大的，因?yàn)檫@個(gè)地段老少皆宜，可走樓梯可坐電梯。另外，3-4樓的費(fèi)用不是很貴。
  
  5~6樓
  
  分析師點(diǎn)評(píng)：生活舒適度肯定要超過(guò)3-4樓?，F(xiàn)在市面上12-14高的小高層中5-6樓的價(jià)格都相當(dāng)高。如果你選的樓層比較高了，有3、4、5、6可以考慮，那肯定以5-6樓為首選。
  
  7~8樓
  
  分析師點(diǎn)評(píng)：7-8樓條件優(yōu)越，蚊蟲(chóng)少，沒(méi)有雜聲音，但是走樓梯不方便。有的朋友可能覺(jué)得，電梯哪那么容易壞掉，其實(shí)不然，等你住了十年二十年之后電梯老化了，就會(huì)隔三差五有問(wèn)題,前腳修好了后腳壞掉，你找開(kāi)發(fā)商也沒(méi)用他們輕易不會(huì)給你換新的，到時(shí)候就會(huì)經(jīng)常爬樓梯了。（不過(guò)現(xiàn)在這種情況已經(jīng)很少了）
  
  9樓以上
  
  分析師點(diǎn)評(píng)：主力樓段。過(guò)了6樓，景觀較好，切幽靜。只需注意電梯的問(wèn)題。
  
  
  次高層
  
  分析師點(diǎn)評(píng)：一般來(lái)說(shuō)高層次高層（倒數(shù)第二高的樓層，如28層到頂樓房的第27層）價(jià)格是**貴的，因?yàn)橐曇?*好，又避免了日曬雨漏。但過(guò)高的樓層需考慮水壓等情況。
  
  
  頂層
  
  分析師點(diǎn)評(píng)：分析師認(rèn)為，若是高層住宅，則頂層過(guò)于高，其優(yōu)勢(shì)就是一般可能會(huì)贈(zèng)送閣樓。但是購(gòu)房者需注意頂樓經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)漏雨的情況，另外如果在四周沒(méi)有更高的樓層，那么所購(gòu)房屋會(huì)變成“蒸籠”。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-30 20:21:59
• 134****9309

  一、高層幾樓好的幾大判斷標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  １、光線
  
  從日照光線的角度來(lái)考慮，樓層自然不適宜選擇樓層太低矮的，因?yàn)殛?yáng)關(guān)會(huì)被其周?chē)慕ㄖ锼趽踝?。而樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)在很大的程度上影響陽(yáng)光的照射。所以我們?cè)谶x樓的時(shí)候好的就是考慮能夠享受到正常光照，又不會(huì)有很大風(fēng)的樓層，這樣的樓層更容易藏風(fēng)聚氣。
  
  ２、噪聲
  
  現(xiàn)在城市中噪音源有很多，噪音對(duì)于人體的健康有很大的影響，讓人吃不香、睡不著、的學(xué)生學(xué)習(xí)效率降低。樓層很低吸收的噪音就很多，而如果低層周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)的吸收聲波的存在，就會(huì)好的多，不過(guò)聲音就會(huì)向上傳，高層也不能幸免。除非住在２０層以上的超高層上。
  
  二、高層住宅注重大的環(huán)境
  
  因?yàn)榉孔硬皇枪铝⒌模蚀宋覀円信兴臉欠?，大廈，山形，地貌，由其是周?chē)保埃埃懊字畠?nèi)的物體及建筑，來(lái)觀察周邊配置和環(huán)境。當(dāng)然大部分人購(gòu)房是為了居住，也有的人是為了出租，不管是何種用途，都應(yīng)該考慮如下一些情況：如果年輕要考慮孩子的是否方便；購(gòu)物購(gòu)買(mǎi)日常用品是否方便；如今買(mǎi)車(chē)的人多了，是否有車(chē)庫(kù)；與自已的上班地遠(yuǎn)近；交通是否便利等等。
  
  三、哪些樓層更加適合你？
  
  高層住宅買(mǎi)房選樓層可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的１／３以上、２／３以下為較好層次”規(guī)則進(jìn)行選擇，以下樓層情況僅供參考：
  
  ８層以下關(guān)鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率。
  
  １、居住舒適：８層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué)，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。
  
  ２、方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，好選擇８層以下居住，因?yàn)槔先艘话阈袆?dòng)不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便，家中用水也會(huì)因停電而斷水，在低段樓層則不會(huì)受到影響。
  
  ３、價(jià)格低高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如１樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳。
  
  ９至２０層關(guān)鍵詞：通風(fēng)、采光、視野、居住成本低。
  
  １、通風(fēng)采光良好：兼具高層和多層住宅，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實(shí)居住的感覺(jué)，在房間內(nèi)望出窗外，面向景色一覽無(wú)遺，視野較好。當(dāng)然，比其他樓層價(jià)格要高一些，是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)的高層，一般都比低樓層貴。
  
  ２、居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會(huì)以住宅的中間層作為收費(fèi)的基準(zhǔn)層，比如一棟樓２０，那么就以１０層為基準(zhǔn)層，每上一層或者下一層，電梯使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)相應(yīng)的增加或者減少。
  
  ２１層以上關(guān)鍵詞：通風(fēng)、采光、私密、視野。
  
  １、通風(fēng)采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的，不會(huì)被遮擋，擁有景觀、通風(fēng)、采光之絕對(duì)，通風(fēng)采光基本不會(huì)受到外界因素影響，在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時(shí)間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪聲、光線污染也少。
  
  ２、密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周?chē)h(huán)境的干擾，個(gè)人的隱私性較強(qiáng)。
  
  ３、視野開(kāi)闊：高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。
  
  關(guān)于高層住宅的樓層選擇問(wèn)題，小編就給大家總結(jié)這些，明白了樓層間的差異，抓住了自己的核心需求，再根據(jù)房型、價(jià)格作出挑選，需要過(guò)分追求絕對(duì)的好壞，合適自己的就是好的。

  查看全文↓ 2018-06-30 20:21:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層樓房怎么挑層次？可以根據(jù)什么來(lái)選？請(qǐng)問(wèn)有木有人知道呀？
  答

  一般認(rèn)為居中的樓層陰陽(yáng)平衡，**適合居住，也就是對(duì)應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個(gè)人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。 **佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。

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• 問(wèn) 40層樓房怎么選層次
  答

  40層的樓！15以上就38以下就很好了！

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• 問(wèn) 40層樓房怎么選層次？
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問(wèn) 40層樓房怎么選層次
  答

  看自己習(xí)慣，有老人小孩，就建議選擇中低樓層，一方面減少恐高，另一方面可以徒步上下樓鍛煉身體，如果就兩口子住，可你選擇高一點(diǎn)的，私密性好一些，并且視野開(kāi)闊。

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• 問(wèn) 高層樓房風(fēng)水怎么弄? 高層樓房風(fēng)水怎么看?怎么選擇高層樓房
  答

  你好，一、交通便利。一般情況下，路就是財(cái)路和官路，交通便利的房子，財(cái)路和官路才好。當(dāng)然不能在路的盡頭或死胡同里。二、除非八字特別需要，**好不要選在一排房子的兩頭，如有特別需要就另當(dāng)別論了。三、房子所處地基一定要平整，不能傾斜。地基下面不要有地道、地鐵、遂道等。四、房子所在周?chē)l(wèi)生整潔，不得有垃圾場(chǎng)、屠宰場(chǎng)、工場(chǎng)等影響環(huán)境和噪聲較大的地方。也不能有變壓器、高壓線桿、發(fā)射塔等有放射線的設(shè)施。也不要有高架橋、高速路等。五、房子周?chē)灰衅茢〉姆孔印y山亂石，也不能有道路或房子直沖自己的房子。斬刀煞、聲煞等**好遠(yuǎn)離。

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