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??買現房什么時候交錢

134****6502 | 2018-06-30 22:15:25

已有3個回答

  • 155****7874

    一般購買商品房時都是先與開放商簽訂一份定購協議書,客戶要先支付一定比例的定金,定購協議上一般會有購買方付款方式的選擇,您可以選一次性付款、分期付款或者按揭付款。
    若選擇一次性付款,一般是在簽訂正式商品房買賣合同的同時支付剩余房款,也就是您要確定與開發(fā)商簽訂了正式購房合同之后再支付全款。

    查看全文↓ 2018-06-30 22:16:01
  • 158****1031

    買房的付款方式沒有任何區(qū)別，都是直接付**，簽合同。當然，您有充足資金，可以一次性全款購買。
    買房有三種付款方式，下面一起來看看：
    第一種：全額付款
    所謂一次性付全款即在雙方簽訂售房合同后一定期限內付清房價的95%，余下5%在交房時付清。
    好處：一次性付清全部的房款，可以在第一時間獲取房屋的所有權，操作方法簡單便捷，并且可以從銷售方那里得到2%-5%的房款優(yōu)惠。
    弊端：一次性付全款會加大購房風險，萬一工程延期交房，甚至工程爛尾，我們的房款有可能不知去向。
    第二種：分期付款
    一般是在付清首期款后跟隨項目的工程進度付款，至交房后付清全部房款。
    第三種：銀行按揭
    其付款方式是按協議逐月向銀行付款。
    第二種和第三種從廣義上來講可統(tǒng)稱為分期付款，區(qū)別就在于結束付款時間的長短不同。第二種是交房和付款同時完成，第三種則是交房在前，付款完畢在后。
    好處：降低購房風險，緩解一次性付款的壓力，使資金不充裕的業(yè)主買得起房。
    短處：由于分期付款的利息是付款時間決定的，付款時間越長利率越高，因此房款額加在一起會比一次性付款高出很多。

    查看全文↓ 2018-06-30 22:15:50
  • 145****2260

    全款買房是簽合同的時候一次性繳納，按揭是先繳納**然后辦理按揭手續(xù)
    房屋按揭貸款流程：
    1.選擇房產
    購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
    2．辦理按揭貸款申請
    在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
    3.銀行審查
    銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
    4.簽訂購房合同
    銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
    5. 簽訂樓宇按揭合同
    購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
    6. 辦理抵押登記、保險
    購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。
    7. 開立專門還款賬戶
    置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

    查看全文↓ 2018-06-30 22:15:39

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