已有4個(gè)回答

• 153****9478

  你好，我是從事房產(chǎn)開發(fā)銷售的，你要馬上和開發(fā)商聯(lián)系下，怎么辦理按揭。
  
  我這里的流程是這樣的，你交往**款，開發(fā)商開發(fā)票，然后簽訂合同，合同的確是要送交易中心登記蓋章的，但開發(fā)商會(huì)告訴客戶應(yīng)該到那家銀行辦理按揭貸款，客戶帶著身份證，購(gòu)房發(fā)票，戶口簿，收入證明等等到銀行，可以先簽訂按揭合同，而開發(fā)商等待交易中心把購(gòu)房合同備份完，再轉(zhuǎn)送的銀行辦理，快的話2周就可以辦下來了。
  
  所以你要趕快和開發(fā)商聯(lián)系，問他們到底是怎么回事，要到哪個(gè)銀行做按揭，如果你遲遲不做，合同如果有規(guī)定的話，你是要付違約金的。不過我奇怪的是，開發(fā)商難道沒有聯(lián)系你嗎？如果按揭辦不下來，虧本的是開發(fā)商啊，銀行不放款的話，開發(fā)商等于只收到**款的錢，我這里都是催著客戶去辦按揭的，都是2周都基本收到錢的。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:41:02
• 152****5931

  跟項(xiàng)目延期一個(gè)道理。
  前期不著急，投入資金和人力不到位。
  快要交房了才著急著去趕進(jìn)度。
  不過有個(gè)特點(diǎn)，開發(fā)商喜歡冬天之前交房，因?yàn)楸狈揭蝗∨M(fèi)了。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:40:52
• 132****0704

  第一個(gè)是，本來就沒準(zhǔn)備充分，之前說的五月底也只是個(gè)大概，沒有**終敲定，臨時(shí)又發(fā)現(xiàn)什么事，所以開盤不得不延期。
  第二個(gè)，也是**可能的原因，就是新政大背景下，每個(gè)開發(fā)商都如履薄冰，不敢貿(mào)然采取行動(dòng)，準(zhǔn)備觀望一陣，看市場(chǎng)行情再做決定。
  第三個(gè)，可能是預(yù)約人數(shù)沒達(dá)到預(yù)期的狀態(tài)，預(yù)約人數(shù)若沒達(dá)到預(yù)期的狀態(tài)，開盤成交量必然慘淡。這個(gè)原因和第二個(gè)比較接近。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:40:40
• 142****2942

  房子，作為人生的大事，很多“工資狗”一輩子也就只能買的起一套房子吧！但是細(xì)心的同學(xué)會(huì)發(fā)現(xiàn)了：很多開發(fā)商在該交房的時(shí)候竟然寧愿選擇違約也要晚交房，究竟這是什么原因呢？我保證很多人都會(huì)遇到過這種問題，有些事別人不敢說，但是小宋敢說！
  下面就和小宋一起揭露下開發(fā)商的這些貓膩！

  查看全文↓ 2018-06-30 23:40:27

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問開發(fā)商為什么不開盤？
  答

  樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。時(shí)間根據(jù)售樓部的公告或者通知。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問，開發(fā)商為什么要推遲交房？有人知道不。
  答

  根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問為什么開發(fā)商一直不開盤？
  答

  樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。時(shí)間根據(jù)售樓部的公告或者通知。

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• 問 請(qǐng)問為什么開發(fā)商墊付？
  答

  首先要確定的是，你和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)是怎么約定的，在合同上一定會(huì)體現(xiàn)你如果違約會(huì)怎么處理，法律上講可定是按照合同約定來處理。不過不管怎么處理你的50%的**款會(huì)還給你，但是肯定有違約金。緩解的方法：1.和開發(fā)商協(xié)商，剩余的50%放款怎么支付，你所需要付出什么代價(jià)；2.聯(lián)系銀行或擔(dān)保公司做抵押貸款之類的融資，將50%的房款支付上。希望對(duì)你有所幫助

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商為什么跑路？
  答

  第一類：產(chǎn)品類型偏高端周轉(zhuǎn)率較慢的企業(yè)，這些企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)**容易受到影響。第二類：前期在爭(zhēng)取土地的時(shí)候采用過于激進(jìn)的形式，也就是說用比較高的價(jià)格取得了土地導(dǎo)致現(xiàn)在成本過高，影響資金回籠的企業(yè)，或者盲目多元化擴(kuò)張，導(dǎo)致房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)受到影響的企業(yè)。第三類：還有一些資信不太好的中小企業(yè)，這類型的企業(yè)在取得銀行貸款的時(shí)候比較困難，可能會(huì)面臨資金面斷鏈的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。通常開發(fā)商會(huì)采用這些方法來回籠資金：1、通過降價(jià)銷售回籠資金。對(duì)于開發(fā)商來說，通過降價(jià)銷售是可控的，一般來講，是房企首先選擇的方式。2、通過銀行等金融機(jī)構(gòu)渠道進(jìn)行。3、如果上述兩個(gè)辦無實(shí)現(xiàn)緩解資金面緊張的壓力，那么，對(duì)于房企來講就會(huì)采取一些觸及房企底線的拯救措施了。比如，賣股權(quán)、賣項(xiàng)目，通過舍舍車保帥的方式保證企業(yè)短期內(nèi)能夠“活下來”。

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