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交房時需要繳納什么費用

133****5057 | 2018-07-01 00:01:04

已有5個回答

  • 143****1399

    第一、面積補差
    現(xiàn)在的商品房以預(yù)收居多,商品房買賣合同以規(guī)劃面積計價。但在實際收房時,實測面積會與合同面積有誤差。如果超出了,需要按照房價來補償相應(yīng)的房款,一般在3%以內(nèi)的需要補交房款,超出3%的部分不需要。如果實測面積比合同面積小,開發(fā)商也得退回部分房款的,如果面積縮水超過3%,則購房者有權(quán)要求退房。
    第二、物業(yè)費
    物業(yè)費也是一筆不小的費用。開發(fā)商交房時都會找一個物業(yè)公司合作,負(fù)責(zé)業(yè)主收房的各種手續(xù),這個物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司,也可以是第三方物業(yè)公司。
    一般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費,大部分業(yè)主收房時都必須繳納,這個費用各地不等,具體以物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來確定,北京地區(qū)100平米的住宅的新房,通常物業(yè)費在3000元左右。
    第三、供暖費用
    如果是在北方,如果是元旦收房,可能還需要繳納一部分的供暖費用,各開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)不同,筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房,雖然是毛坯房,但是也被要求繳納60%的供暖費。至于供暖費的標(biāo)準(zhǔn),一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。
    第四、契稅
    契稅是收房時必須要繳納的。**新的政策是,購買90平米以下首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%,超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購買的房屋面積計算契稅額。
    第五、裝修保證金
    裝修保證金也是一筆支出,一般在申請裝修時收取,如果收房后不著急裝修入住,這筆費用可以暫緩繳納。
    第六、公共維修基金
    公共維修基金也是國家強制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種,有的按建筑面積計算,也有的按總房款的百分比計算,比例在總房款的2%-3%左右。
    第七、其他費用
    期房小額費用,還有建筑垃圾清運費、各種水、電、天然氣、有線、電視電話開通費等,各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準(zhǔn)。
    總之,買房時不要以為**有了就能買房了,經(jīng)過計算,**之外的各種費用通常能占到總房款的10%左右,這可是一筆相當(dāng)多的費用。

    查看全文↓ 2018-07-01 00:07:38
  • 151****2931

    一、新房交房稅費有:
    1、契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
    2、住房維修基金:商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。
    房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
    3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費:有的開發(fā)商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
    4、證照印花稅:5元/本。
    5、工本費:10元/本。
    二、開發(fā)商收取的費用:
    1.房款尾款:根據(jù)雙方合同約定。
    2.面積差額款:根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。
    3.裝修變更費用:根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。
    4.車位款:針對需要購買車位的業(yè)主,雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外,但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)
    5.寬帶、有線電視開通費:可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取,但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理,否則可能會多交幾個月的服務(wù)費。
    6.其它增值服務(wù)項目開通費用:商品房買賣合同中沒有單獨約定的,均可以不交。
    三、物業(yè)管理收取的費用:
    1.物業(yè)管理費用:以合同約定為準(zhǔn)。
    2.北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用,更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
    3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金:有部分物業(yè)會收取,但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
    4.停車管理費
    四、物業(yè)裝修管理收取的費用:
    1.裝修保證金:沒有明確規(guī)定,但收費不應(yīng)過高,且無特殊原因必須退還。
    2.裝修管理費
    3.垃圾消納費
    4.裝修施工臨時出入證制證費:沒有明確規(guī)定,原則上不超過5元/證。
    五、新房交房費用繳納注意事項
    1.公共維修基金:何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定,公共維修基金應(yīng)在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時,以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證,強行“代收”公共維修基金和契稅。對此,業(yè)主有權(quán)拒絕。
    2.契稅:按規(guī)定,契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交,有很多開發(fā)商會要求入住前就交,業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取,物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。
    3.中維修基金:目前有不少物業(yè)公司,利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定,誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時,在收房時再交納大、中修費,對這種重復(fù)收費的做法,業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費收繳等有關(guān)問題的通知》。
    總體而言,業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定,交齊收樓時應(yīng)交納的購樓款,建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人,如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾,還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。
    4.物業(yè)費:一般來說,物業(yè)管理費交一年,具體以合同約定為準(zhǔn)。
    5.北方城市取暖費:一般情況,對物業(yè)公司代收的取暖費,買房人在供暖開始前繳納即可,不一定要在入住前繳納,并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。
    6.其他各種收費:交房時,開發(fā)商可能會列出的相當(dāng)多的費用交納清單。其中部分為合理,但有很大部分很可能為不合理收費。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費,煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此,也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》,該文件明確規(guī)定對于新建住宅,所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費用和安裝費用都應(yīng)包涵在房價之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的,都屬于“未予標(biāo)明的費用”。同樣,購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等,而未明示在交房時需另外收取費用的,在交房時也不應(yīng)就相關(guān)項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設(shè)備,則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取,但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費。

    查看全文↓ 2018-07-01 00:07:22
  • 137****6550

    新房交房時需要繳納的費用包括以下幾點:
    1、契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
    2、住房維修基金:商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。
    3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費:有的開發(fā)商是辦證時才收取的
    4、證照印花稅
    5、工本費
    開發(fā)商收取的費用:
    1.房款尾款:根據(jù)雙方合同約定。
    2.面積差額款:根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。
    3.裝修變更費用:根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。
    4.車位款:針對需要購買車位的業(yè)主,雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外,但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)
    5.寬帶、有線電視開通費:可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取,但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。
    6.其它增值服務(wù)項目開通費用:商品房買賣合同中沒有單獨約定的,均可以不交。
    物業(yè)管理收取的費用:
    1.物業(yè)管理費用:以合同約定為準(zhǔn)。
    2.北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用,更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
    3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金:有部分物業(yè)會收取,但費用較高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
    4.停車管理費
    5.其它增值服務(wù)項目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費:根據(jù)雙方約定,應(yīng)遵循雙方自愿原則,不應(yīng)強行收取。

    查看全文↓ 2018-07-01 00:07:08
  • 156****4586

    你好,一是物業(yè)維修基金;二是天然氣初裝費;三是有線安裝費;四是擔(dān)保費;五是小費用了。
    新房需要繳納的稅費:
    1、契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
    2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為:
    磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
    無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
    有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
    有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
    3、交易手續(xù)費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
    4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。
    5、證照印花稅:5元/本。
    6、工本費:10元/本。

    查看全文↓ 2018-07-01 00:06:52
  • 132****3108

    公共維修基金:公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比,按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取,一般不存在糾紛。 住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為: 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米

    查看全文↓ 2018-07-01 00:06:41

相關(guān)問題

  • 從法律角度看,新房交房時需繳納契稅、維修基金和物業(yè)費。契稅是法定稅種,維修基金用于共用部位維修,物業(yè)費保障物業(yè)服務(wù)。這些費用均應(yīng)依法依規(guī)繳納,保護購房者權(quán)益。

    全部3個回答>
  • 聽說交房時要交契稅、維修基金和物業(yè)費。契稅好像是房價的1-3%,維修基金大概2-3%,物業(yè)費看小區(qū)。這些費用加起來不少,得提前準(zhǔn)備。

    全部6個回答>
  • 1、契稅的問題  契稅交納的時間。按規(guī)定,契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交,有很多開放商/物業(yè)會要求入住前就交,業(yè)主們完全可以拒絕?! ∑醵惖氖杖∪?。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取,物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的!  2、交房費用問題  業(yè)主在收樓時按照購房合同和補充協(xié)議的約定,交齊收樓時應(yīng)交納的購樓款,建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人,如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾,還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用  3、物業(yè)費的問題  注:據(jù)說物業(yè)費審批部門一般會就物業(yè)費的價格征求小區(qū)業(yè)主意見并且電話錄音(一般征求10個人左右),至于誰被訪問,只有開發(fā)商知道。這需要集體收房時大家及時通氣,免得被鬼子鉆了空子?! ?、取暖費的問題  一般情況,對物業(yè)公司代收的取暖費,買房人在供暖開始前繳納即可,不一定要在入住前繳納,并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。

  • 聽說交房要交契稅、維修基金、物業(yè)費,其他費用要看合同。

    全部4個回答>
  • 一是物業(yè)維修基金;二是天然氣初裝費;三是有線安裝費;四是擔(dān)保費;五是小費用了。新房需要繳納的稅費:1、契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為:磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、交易手續(xù)費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。5、證照印花稅:5元/本。6、工本費:10元/本。

    全部4個回答>