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• 142****5781

  還是倉儲用地，不可能為工業(yè)或者為商業(yè)用地的！~土地分類很明確的

  查看全文↓ 2018-07-01 02:16:12
• 152****8700

  不能的。
  物流用地性質(zhì)問題一直以來是困惑物流發(fā)展的主要問題。
  根據(jù)國家土地管理相關(guān)規(guī)定，工業(yè)用地包括倉儲用地，所以，倉儲用地肯定是工業(yè)用地性質(zhì)；但是，各地方政府的做法也有不同，在物流發(fā)展早期，由于對物流性質(zhì)的認識不同，也按使用用途劃分：倉儲叫倉儲用地、停車叫停車用的，運輸叫運輸用地等，但統(tǒng)稱為“綜合用地”。
  至于倉儲用地的性質(zhì)，一般說來，應(yīng)該是工業(yè)用地，使用期限應(yīng)該為50年；但如果是綜合用地，使用期限只有40年（相當于商業(yè)用地）。你不妨查看一下你的土地證，如果使用期限是50年，肯定是工業(yè)用地；如果使用期為40年，屬綜合用地（相當于商業(yè)用地）；如果是綜合用地的話，就要據(jù)理力爭，估計對你是有利的，補繳的土地款要少一些。
  此外，不管你現(xiàn)在是工業(yè)或商業(yè)用地，如果想變成住宅用地（使用期限為70年），一定要去政府土管部門和規(guī)劃部門辦理相關(guān)用地手續(xù)。主要的手續(xù)有：變更用地性質(zhì)，交納土地差額金；規(guī)劃部門查看該地塊現(xiàn)有規(guī)劃是否為住宅用地，如不是，還要規(guī)劃部門調(diào)整規(guī)劃；這些辦理好以后，作為住宅項目，還要辦理項目規(guī)劃，如：規(guī)劃建筑總面積、容積率、綠化率、道路預(yù)留區(qū)等等很多事項。
  總之，如想實現(xiàn)你的愿望，一定要與政府及相關(guān)部門溝通與交流，符合政府的法定要求，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  各地辦理的步驟是不一樣的，具體可以去當?shù)赝凉芘c規(guī)劃部門打聽。
  由于你是“老地主”，按一般規(guī)定是不用招標的，是否掛牌，各地做法也是有所不同的，有的一定要掛牌，有的不要掛牌，你**好還是去當?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系，以他們說的或相關(guān)規(guī)定為主。

  查看全文↓ 2018-07-01 02:16:00
• 131****2602

  【倉儲用地】：指國家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設(shè)備等用地。
  【工業(yè)用地】：指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。
  【區(qū)別】：
  工業(yè)用地包括倉儲用地。工業(yè)用地的范圍大于倉儲用地。
  倉儲用地一般應(yīng)設(shè)在城市郊區(qū)、遠郊、水陸交通條件方便的地方，有專用的獨立地段。 工業(yè)用地則因其工業(yè)性質(zhì)不同來選擇區(qū)位。

  查看全文↓ 2018-07-01 02:15:46

相關(guān)問題

• 問 公交倉儲用地能做商業(yè)嗎？誰能說說呢？
  答

  不能的。物流用地性質(zhì)問題一直以來是困惑物流發(fā)展的主要問題。根據(jù)國家土地管理相關(guān)規(guī)定，工業(yè)用地包括倉儲用地，所以，倉儲用地肯定是工業(yè)用地性質(zhì)；但是，各地方政府的做法也有不同，在物流發(fā)展早期，由于對物流性質(zhì)的認識不同，也按使用用途劃分：倉儲叫倉儲用地、停車叫停車用的，運輸叫運輸用地等，但統(tǒng)稱為“綜合用地”。至于倉儲用地的性質(zhì)，一般說來，應(yīng)該是工業(yè)用地，使用期限應(yīng)該為50年；但如果是綜合用地，使用期限只有40年（相當于商業(yè)用地）。你不妨查看一下你的土地證，如果使用期限是50年，肯定是工業(yè)用地；如果使用期為40年，屬綜合用地（相當于商業(yè)用地）；如果是綜合用地的話，就要據(jù)理力爭，估計對你是有利的，補繳的土地款要少一些。此外，不管你現(xiàn)在是工業(yè)或商業(yè)用地，如果想變成住宅用地（使用期限為70年），一定要去政府土管部門和規(guī)劃部門辦理相關(guān)用地手續(xù)。主要的手續(xù)有：變更用地性質(zhì)，交納土地差額金；規(guī)劃部門查看該地塊現(xiàn)有規(guī)劃是否為住宅用地，如不是，還要規(guī)劃部門調(diào)整規(guī)劃；這些辦理好以后，作為住宅項目，還要辦理項目規(guī)劃，如：規(guī)劃建筑總面積、容積率、綠化率、道路預(yù)留區(qū)等等很多事項?？傊?，如想實現(xiàn)你的愿望，一定要與政府及相關(guān)部門溝通與交流，符合政府的法定要求，并辦理相關(guān)手續(xù)。 各地辦理的步驟是不一樣的，具體可以去當?shù)赝凉芘c規(guī)劃部門打聽。由于你是“老地主”，按一般規(guī)定是不用招標的，是否掛牌，各地做法也是有所不同的，有的一定要掛牌，有的不要掛牌，你**好還是去當?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系，以他們說的或相關(guān)規(guī)定為主。

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• 問 住宅用地可以用于商業(yè)用途嗎？
  答

  住宅用地原則上不得用于商業(yè)用途。根據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，住宅用地變更為商業(yè)用地需經(jīng)過嚴格的審批程序，包括土地使用權(quán)出讓合同的變更、規(guī)劃調(diào)整等。此外，還需補繳土地出讓金差價。未經(jīng)批準擅自改變土地用途，可能面臨行政處罰，甚至土地被收回。建議在變更用途前，咨詢專業(yè)律師，確保合法合規(guī)。

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• 問 商業(yè)用途土地可以轉(zhuǎn)為住宅用地嗎
  答

  需要補交土地出讓金，且一般如果是普通居民想改變已購房屋的土地使用性質(zhì)，是不可能的。

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• 問 想問一下商業(yè)用地能辦醫(yī)院嗎？
  答

  公立醫(yī)院通常是行政劃撥的公益性醫(yī)療衛(wèi)生用地，私立醫(yī)院就說不準了，可能是商業(yè)用地，也可能是其它性質(zhì)用地。

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• 問 公寓是商業(yè)用途還是住宅用途？
  答

  我聽說公寓主要是用來住的，但好像也有用來做生意的。具體是哪種用途，可能要看具體的公寓和位置吧。

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