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• 135****9661

  當(dāng)然不可以退，合同在房管局有備案的，你這樣屬于單方面違約，這個(gè)要看合同條款，違約金合同上都有寫
  

  查看全文↓ 2018-07-01 09:40:29
• 139****0043

  新買的期房，一般情況下開發(fā)商是不會給你退的，不過要看您簽的合同里的內(nèi)容而定，如果注明了某時(shí)間內(nèi)不合適可以退款，那么是可以退的，不過難度還是比較大，您要在購買前多多對比核實(shí)清楚，否則一失足成千古恨

  查看全文↓ 2018-07-01 09:40:15
• 136****2527

  １、簽了預(yù)售合同的房子是可以退的，不過要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。
  
  ２、如果是買方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細(xì)約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
  
  ３、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。
  
  ４、如果購房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:40:00
• 143****9446

  一方要求撤銷合同的，違約金不超過總房款的5%
  具體哪個(gè)里面規(guī)定的也忘記了，違約金一般已合同約定為主，如果過高的可以請求降低，一般無理由退房違約金不超過總房款的5%。
  另外，你要退房的話，建議你從幾個(gè)方面去著手：
  1、看你買的房子是否存在抵押，一般延遲這么久才辦手續(xù)的估計(jì)出現(xiàn)資金鏈短缺，很可能都存在不同程度的抵押，你可以去房管局問問該樓盤是否存在土地抵押或者在建工程抵押什么的，如果存在，不好意思```有權(quán)退房，不但買受人不用支付違約金，出賣人退錢之外反倒還要支付不超過房款1倍的違約金呢。
  2、看你買的房子是否存在設(shè)計(jì)變更，如果存在嚴(yán)重的影響你利益的設(shè)計(jì)變更（比如物業(yè)房加高、退后影響你出行、采光等行為），或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重問題的，可以要求退房。
  3、房屋交房后1年后仍辦理不下來房產(chǎn)證的，有權(quán)退房，且追究出賣人違約責(zé)任。
  以上是法律規(guī)定的買受人退房情形，現(xiàn)實(shí)中很多見。我**近就帶領(lǐng)某樓盤的業(yè)主們跟開發(fā)商前期交涉要求退房，同時(shí)起訴書也寫好了，估計(jì)勝訴率97%，唯一遺憾的就是一些沖忙簽訂了合同的業(yè)主拿來的購房合同中有些條款明顯規(guī)避責(zé)任，比如說“買受人充分了解了所購房屋周圍20米范圍內(nèi)的環(huán)境配套”。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:39:30
• 135****2841

  簽了合同的期房是可以退的，和開發(fā)商協(xié)商一致或者承擔(dān)違約責(zé)任即可解除合同。
  根據(jù)《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)
  承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對
  方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對
  方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲
  得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同
  可能造成的損失。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:38:56

相關(guān)問題

• 問 ??期房下來能退嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù) 售登記手續(xù)。

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• 問 買房能退嗎? 買的期房能退嗎
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力。也就是說，除了滿足法定或合同約定條件，房屋買賣合同成立后，合同雙方當(dāng)事人須嚴(yán)格按照合同的約定全面履行自己的合同義務(wù)，任何一方不履行，或擅自變更或者解除合同。在商品房買賣中，根據(jù)法律約定具體可以要求退房的情形有：(一)開發(fā)商延期交房;(二)房屋買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人 ;(三)開發(fā)商未告知購房人將該房屋抵押給第三人;(四)面積誤差比絕對值超出3%;(五)無法辦理所有權(quán)證;(六)房屋質(zhì)量不合格等。當(dāng)然，如果買賣雙方達(dá)成約定自愿退房，可以不受這些約束。因此，簽訂了購房合同，除了買賣雙方協(xié)商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規(guī)定的特殊情形。所以，購買后開發(fā)商降價(jià)導(dǎo)致購房者利益受損并不是法定的退房理由，就像購買期房后房價(jià)大漲，開發(fā)商也不能要求購房者補(bǔ)差價(jià)是同樣的道理。

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• 問 ??買了期房能退嗎？
  答

  買了房子可以退嗎？當(dāng)買房人已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下，可以這么辦：1、如果買房人已向開發(fā)商支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況買房人都可直接向開發(fā)商或其代理人要回所交款項(xiàng)。2、如果開發(fā)商所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》，買房人與開發(fā)商有約定，所交款項(xiàng)為定金，但買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見導(dǎo)致沒有簽訂合同，開發(fā)商將購房者所交款項(xiàng)予以沒收，定金不退的行為是不符合法律規(guī)范的。買房人可直接向法院起訴，要求開發(fā)商退定金、解除合同。買了房子可以退嗎？哪些情況下可以退房哪些情況下可以退房？1、若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。2、若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同。3、若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同。4、很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同。開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。5、不可抗力可以是自然因素，同樣也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等；人為因素主要是政策，當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行時(shí)，購房者有權(quán)解除合同。需要提醒購房者注意了解合同中關(guān)于不可抗力的說明，以免開發(fā)商“渾水摸魚”。

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• 問 期房可以退房嗎? 買了期房能退嗎
  答

  1，期房是可以申請退房的，不過要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。2，退房流程主要是購房者向開發(fā)商提出退房申請，說明退房原因。3，如果是買方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細(xì)約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。4，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。

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• 問 ??期房交了定金能退嗎
  答

  一般而言購房者交了定金后又改變注意不想再買房，要退回定金本身就是一種違約的行為，開發(fā)商可以拒還購房者的定金或只退部分預(yù)售定金。如果開發(fā)商沒有將房子出售給購房者或購房者當(dāng)時(shí)定的那套房被開發(fā)商另外出售給他人，甚至是開發(fā)商在未取得“預(yù)售房許可證”就開售期房；購房者則可以投訴、起訴到有關(guān)部門，若判定開發(fā)商的銷售行為無效，應(yīng)該全額退還購房客戶的預(yù)售定金。按照合同法的規(guī)定，定金分兩種：一種是立約定金，另外一種是履約定金。立約定金是作為雙方按照約定定期簽定合同的一個(gè)保障，若交付定金的一方按期簽定合同，該定金要么退回要么沖抵合同的價(jià)金；若收受定金的一方違約，則適用定金罰則，收受定金方必須雙倍返還定金。履約定金是合同履行的保證。若交付定金的一方違約則無權(quán)要求返還定金；若接受定金的一方違約則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。其次，按照合同法的規(guī)定，在房產(chǎn)買賣時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)簽定書面的合同。若沒有簽定書面合同，則該定金不適用定金罰則之規(guī)定。因?yàn)榉课葙I賣合同是主合同，定金合同是買賣合同的從合同，若主合同本身就不成立的話，從合同當(dāng)然不成立。若交付方和收受方的買賣合同沒有成立，交付定金的一方有權(quán)依據(jù)不當(dāng)?shù)美埱蠓颠€。

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