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• 131****4482

  審批不通過經(jīng)辦會跟你說,如不放心的可以直接問貸款經(jīng)辦的,通常審批通過后接下來要交稅過戶,入押,出押,之后再放款的.

  查看全文↓ 2018-07-01 09:49:48
• 148****6494

  是的，具體可以和貸款經(jīng)辦行確認一下

  查看全文↓ 2018-07-01 09:48:58
• 144****6291

  房貸審核通過會通知，房貸流程：1. 提出申請
  客戶向銀行提出書面借款申請，并提交相關資料。
  2. 簽訂合同
  借款申請人在接到銀行批準通知后，到銀行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。
  3. 開立賬戶
  選用委托扣除款方式還款，客戶與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在指定營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用賬戶、儲蓄卡和信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  4. 支用貸款
  經(jīng)同意發(fā)放貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按借款合同約定，將貸款轉(zhuǎn)入借款人開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人開立的存款賬戶內(nèi)。
  5. 按期還款
  借款人按合同約定還款?？晒┻x擇的還款方式有兩種：委托扣款和柜面還款。
  6. 貸款結(jié)清
  提前結(jié)清，指貸款到期日或貸款較后一期前結(jié)清貸款。
  正常結(jié)清，指在貸款到期日或貸款較后一期結(jié)清貸款。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:48:11
• 143****6602

  是的
  銀行在審核房貸時一般主要考察三個方面，購房者收入水平和信用狀況，房子的狀況。任一出現(xiàn)問題都有可能被銀行拒貸。
  1、收入有問題
  從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的兩倍左右，
  為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面要做足，確保貸款順利下來。
  如果月供與收入差距比較大，那么該怎么辦呢？一般有三種方式來彌補：
  第一種是增加**款，**款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，一般是來自于親朋。
  第二種是增信，也就是找人擔保。個人和機構都可以，擔保人有共同還款責任，這一點要注意。
  第三種是更改貸款周期，降低月供成本。
  2、征信存瑕疵
  目前征信報告包含以下幾種：信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。
  總結(jié)一下：如果出現(xiàn)了下面這些情況，那么你獲得貸款的可能性將大大降低。
  a、信用卡在兩年內(nèi)累計6次或連續(xù)3次逾期；
  b、房（車）貸月供累計2-3個月逾期或不還款；
  c、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，欠息；
  d、水電燃氣不按時交款；
  e、信用卡違規(guī)套現(xiàn)；
  f、助學貸款未按期還款；
  g、部分信用卡不激活也有年費，忽略了這一點；
  h、為他人提供擔保，對方未能按時還款；
  i、經(jīng)濟糾紛被法院記錄也會影響信用；
  j、手機欠費也會進入央行征信報告。
  k、查詢信用報告次數(shù)過多，比如一年內(nèi)多次查詢。
  信用污點的補救方式不多，一般只能等了信用自動消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內(nèi)的。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協(xié)商，看能不能通過提供相關材料來補救。實在不行的只能換銀行，因為各銀行審核貸款尺度也有區(qū)別。
  3、房子有問題
  這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度重要的因素，以周邊的房子為例，這種房子市場價高，但銀行批貸卻比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權年限來確定貸款額度，很多老房子銀行直接不給貸款。
  因為房齡而被拒貸，說實話，沒有多少辦法，貸款縮水的只能自己補齊放款，貸款直接拒貸的只能解除交易了。
  4、購房者年齡超標
  如果你年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太大的，預期收入不足，都不容易獲得貸款。計算方式是“購房者年齡+貸款年限”不超過65年。對于這種情況，購房者只能縮短貸款年限，但如果貸款額度不減，月供壓力會相應上升。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:47:41

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• 問 房貸下款會通知貸款人嗎？
  答

  房貸下款會通知貸款人，不過通常是通過短信的方式進行通知，貸款人需要注意查收短信。另外，貸款人在辦理房貸的時候會填寫個人的相關信息資料，其中就包含手機號信息，辦理的還貸銀行卡也會綁定到手機號上，所以在銀行放款之后，銀行會通過短信通知貸款人準備還款。

• 問 房貸被拒后通常幾天內(nèi)會通知？
  答

  我的經(jīng)驗是，房貸被拒后，銀行會在3天左右通知你。耐心等待，同時也可以咨詢銀行具體原因。

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• 問 房貸被拒后一般多久會通知？
  答

  房貸被拒后，銀行1-2周內(nèi)通知。

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• 問 ??房貸放款銀行會通知嗎？房貸 銀行 審批通過之后 會通知嗎？
  答

  房貸放款，銀行會以短信或者電話的形式通知。如果是純商業(yè)貸款買房的話，銀行審批結(jié)束以后，銀行有額度的話也就直接放款了，如果是進行組合貸的話，還牽扯到公積金中心的額度，這個時間就比較慢了。放貸的快慢和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場是否火爆也有很大的關系，比如買房子的人特別多，特別扎堆買房，這時銀行就容易出現(xiàn)信貸額度不足，就需要等半年以上，一年也是有可能的。按照正常的情況來說，商業(yè)貸款一般三個月左右，公積金半年左右都能放款。

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• 問 ??房貸放款銀行會通知嗎？會通知我嗎？
  答

  銀行貸款在放款后會及時通知貸款申請人的。根據(jù)《個人貸款管理暫行辦法》第二十三條 貸款人應與借款人簽訂書面借款合同，需擔保的應同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。第二十七條 貸款人應加強對貸款的發(fā)放管理，遵循審貸與放貸分離的原則，設立獨立的放款管理部門或崗位，負責落實放款條件、發(fā)放滿足約定條件的個人貸款。第二十八條 借款合同生效后，貸款人應按合同約定及時發(fā)放貸款。

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