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• 142****4563

  法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地中的宅基地才可以建房。其他的集體土地如果要由開發(fā)商建房，必須先審批、征收后才可以作為商業(yè)用地建房。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:52:37
• 157****4765

  在農(nóng)用地上建商品房是要經(jīng)過嚴(yán)格的審批手續(xù)才可以，沒拿到審批私自的建房時違法行為。強(qiáng)行建設(shè)的房屋屬于違章建筑，是要依法拆除的。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:52:25
• 156****7897

  目前的經(jīng)濟(jì)社會中，常常會發(fā)現(xiàn)一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)地方，為了招商引資，直接將農(nóng)村集體用地或轉(zhuǎn)讓，或租賃給企業(yè)作為建設(shè)用地，對于這種行為的合法性及法律風(fēng)險，有待商榷。
  《土地管理法》第四十三條中明確規(guī)定，任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。 因此，能夠?qū)⑥r(nóng)民集體所有的土地，直接轉(zhuǎn)化為建設(shè)用的的，僅限于以下幾種情況：1、興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)；2、村民建設(shè)住宅；3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。其他情況下，若想使用集體土地作為建設(shè)用地，必須先使該集體土地被國家征用，轉(zhuǎn)化為國有土地后，再進(jìn)行國有土地的有償轉(zhuǎn)讓。 《土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。這里規(guī)定了一種特殊的情況，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，可以不用先將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，而直接作為建設(shè)用地。 近年來，一些地方出現(xiàn)了違反土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，規(guī)避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，通過出租（承租）、承包等“以租代征”方式非法使用農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)項目建設(shè)的行為。就此，國務(wù)院辦公廳于2007年發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》，通知中明確規(guī)定要嚴(yán)格禁止和嚴(yán)肅查處“以租代征”轉(zhuǎn)用農(nóng)用地的違法違規(guī)行為。因此，寄希望于通過土地租賃的方式來規(guī)避法律的企業(yè)，仍然要承擔(dān)著巨大的法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:52:13

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村集體用地可以建設(shè)商業(yè)嗎？誰能說說呢？
  答

  第一個問題。農(nóng)村集體建設(shè)用地不能稱為承包，可以租賃、聯(lián)營，轉(zhuǎn)讓等等；當(dāng)然，長期租賃也可看著承包。第二個問題。集體建設(shè)用地的使用權(quán)的實(shí)際使用人，不一定非得是村里或生產(chǎn)隊的人。第三個問題。在符合規(guī)劃的條件下，可以用于除開房地產(chǎn)外的商業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)等各個產(chǎn)業(yè)。

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• 問 請問農(nóng)村集體用地可以買賣嗎？
  答

  不能買賣。只有國有土地才能出讓，也就是所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲型恋?。我國《土地管理法》?guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)。

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• 問 ??問一下農(nóng)村集體用地可以買賣嗎？
  答

  天誠國土：農(nóng)村集體土地所有權(quán)歸集體所有，不能買賣，但是可以進(jìn)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)！《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。通過轉(zhuǎn)包取得土地經(jīng)營權(quán)并不需要征得發(fā)包人的同意。

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• 問 如何將集體用地用作商業(yè)開發(fā)。
  答

  上報**,可以改成住宅用地

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• 問 有誰說說集體用地可以轉(zhuǎn)讓或出售嗎?
  答

  　　集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。　　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定　　　第二條　中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！　∪袼校磭宜型恋氐乃袡?quán)由國務(wù)院代表國家行使。　　任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！　覟榱斯怖娴男枰?，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！　乙婪▽?shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外?！　〉诹龡l　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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