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• 134****0132

  不可以，如要商用，應(yīng)上報審批后修改用地性質(zhì)，不然后期會很麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:02:28
• 143****4346

  除非該宗土地建設(shè)使用性質(zhì)經(jīng)政府相關(guān)部門（國土局、規(guī)劃局等）批準(zhǔn)同意變更，一般工業(yè)用地是無法建商業(yè)建筑的。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:02:18
• 134****2132

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
  住宅用地就是土地用途為住宅建設(shè)，出讓的使用年限為70年。
  工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。
  工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地方法
  1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。
  2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。
  3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:02:04
• 143****8264

  1.概念不同
  
  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓
  
  后用地的使用年限為40年。工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生
  
  產(chǎn)場地、排渣場地等用地。 商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別:工業(yè)用地通過劃拔方式取得。商業(yè)用地
  
  采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。綜合用地是指辦公科研、寫字樓、會展中心、文體衛(wèi)生等用地，
  
  并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。
  
  2.地價不同
  
  工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高。
  3.區(qū)位不同
  
  商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊。
  
  4.使用權(quán)年限不同
  
  工業(yè)30年、商業(yè)40年。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:01:52
• 146****3391

  工業(yè)用地不能建設(shè)商業(yè)用途建筑物。
  《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》 中關(guān)于不得擅自改變土地用途，改變土地用途的必須經(jīng)相關(guān)土地和規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，并辦理土地用途變更登記的規(guī)定系管理性強(qiáng)制性規(guī)定，是土地行政主管部門從土地用途管制角度對土地使用者應(yīng)按規(guī)劃用途使用土地的行政管理性要求。違反該規(guī)定，僅導(dǎo)致相關(guān)行政管理機(jī)關(guān)對其進(jìn)行行政處罰的法律后果，不必然導(dǎo)致改變土地用途的租賃合同無效。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:01:38

相關(guān)問題

• 問 工廠用地可用于商業(yè)嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。住宅用地就是土地用途為住宅建設(shè)，出讓的使用年限為70年。工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的方法1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等）所構(gòu)成的土地。而商業(yè)用地是指用于商業(yè)開發(fā)的土地。用途不同商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是取得方式、使用年限和土地價格不同。工業(yè)用地通過劃拔方式取得。商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。住宅用地由城市規(guī)劃審批。

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• 問 工廠用地是否可以用于商業(yè)？
  答

  我聽說工廠用地好像不能直接用于商業(yè)，但好像有些地方可以變更用途，具體我也不太清楚，你可以問問專業(yè)人士。

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• 問 ?? 集體土地建筑可用于經(jīng)營嗎？
  答

  集體土地建的房子，個人沒有土地證。想賣掉這房子，需要繳納土地出讓金取得個人名義國有出讓性質(zhì)土地證書，再有就是辦理你這房子商品房的房產(chǎn)證和契稅證。三證齊全，才可以賣掉過戶他人。

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• 問 ??集體土地建筑可用于經(jīng)營嗎？誰能說說呢？
  答

  農(nóng)村土地屬于集體所有的土地，不能搞開發(fā)建設(shè)。但作為宅基地使用的除外。　　需要進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)使用國有土地或者國家征收的農(nóng)村的集體土地，不能直接使用村集體的土地?！　　锻恋毓芾矸ā贰　〉谒氖龡l 任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

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• 問 住宅用地可以用于商業(yè)用途嗎？
  答

  住宅用地原則上不得用于商業(yè)用途。根據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，住宅用地變更為商業(yè)用地需經(jīng)過嚴(yán)格的審批程序，包括土地使用權(quán)出讓合同的變更、規(guī)劃調(diào)整等。此外，還需補(bǔ)繳土地出讓金差價。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變土地用途，可能面臨行政處罰，甚至土地被收回。建議在變更用途前，咨詢專業(yè)律師，確保合法合規(guī)。

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