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• 141****1471

  期房與現(xiàn)房一樣，與售樓公司簽購房合同后就可以到指定的銀行貸款，先給**，剩下的向銀行貸，很簡單的，需要出具工資證明或銀行流水，銀行是以你所購買的期房作抵押然后貸款給你，具體內(nèi)容購房合同上面會(huì)說明得很清楚，等到你把銀行貸款還完后，就可以辦房產(chǎn)證了

  查看全文↓ 2018-07-01 11:30:17
• 134****1116

  你好，有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
  1、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤備案就比較難。
  2、讓他辦理房產(chǎn)證，你再進(jìn)行過戶，這方法不怎么好，因?yàn)樗k理房產(chǎn)證的時(shí)候需要繳納契稅，你過戶的時(shí)候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款**比較高!你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用第一種方式。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:28:19
• 144****0670

  你好,期房指的是開發(fā)商在從相關(guān)部門取得商品房預(yù)售許可證開始到取得了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證這段時(shí)間內(nèi)所銷售的商品房,因此期房貸款不需要房產(chǎn)證!

  查看全文↓ 2018-07-01 11:28:02

相關(guān)問題

• 問 ??期房貸款需房產(chǎn)證嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  是的，必須辦理房產(chǎn)證，才能證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，銀行才能針對(duì)誰貸款放款。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 分期房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  一、買房分期付款用房產(chǎn)證在貸款未還清之前是不可以再貸款的。二、房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。三、 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

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• 問 有誰懂得現(xiàn)在房貸需抵押房產(chǎn)證嗎？
  答

  　一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。　　二、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。　　三、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。　　四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)凍結(jié)需拿房產(chǎn)證嗎
  答

  不需要房產(chǎn)證的

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• 問 期房有房產(chǎn)證嗎
  答

  期房也是有房產(chǎn)證的，所謂的期房指的是還沒有建造好的房子，已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可證之后，就能夠出售房子，開發(fā)商把收攏回來的資金用于再次建造房子，取得5證的開發(fā)商才能夠預(yù)售房屋，而房子是否有無證，則代表著之后能不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，因此在交房之后，開發(fā)商會(huì)統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，只不過領(lǐng)取到房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)比現(xiàn)房的時(shí)間要晚一些。有些人認(rèn)為期房沒有房產(chǎn)證，是因?yàn)樗徺I的房子可能是小產(chǎn)權(quán)房，本身就不具備有辦理房產(chǎn)證的資格，所以在購買房子的時(shí)候一定要了解清楚，開發(fā)商如果不具備有房屋預(yù)售許可證，并且在購房合同當(dāng)中并沒有明確規(guī)定拿到房產(chǎn)證的時(shí)間，這種房子就要慎重考慮，即便是價(jià)格再便宜也不要購買，而且超過預(yù)期時(shí)間，沒有拿到房產(chǎn)證的話也要了解清楚原因，以便解決問題。