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• 132****7653

  業(yè)主有權(quán)利在入住前有權(quán)利要求開發(fā)商出示由市建委質(zhì)量監(jiān)督等部門驗(yàn)收后頒發(fā)的“商品房準(zhǔn)入證”。《商品房買賣合同》第十一條規(guī)定，商品房交付時(shí)甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，同時(shí)提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》并交接房屋鑰匙。
  這里的保證書說明書就是入住證的概念，入住證也是建委發(fā)的商品房可以入住的證明。沒有入住證，業(yè)主可以拒絕入住、。

  查看全文↓ 2018-07-01 12:05:38
• 133****3091

  1、當(dāng)?shù)亟ㄎ块T出具的《商品房準(zhǔn)入許可證》和《竣工驗(yàn)收備案證明》
  2、規(guī)劃部門的《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》
  一般情況下 只要出具《準(zhǔn)入證》其他基本都有了~因?yàn)闇?zhǔn)入證 是整個(gè)開發(fā)流程的**后一步了（當(dāng)然后面還有辦產(chǎn)權(quán)證什么的）。

  查看全文↓ 2018-07-01 12:05:28
• 146****6652

  沒有準(zhǔn)入證當(dāng)然不能交房！！如果他們交房的話 你不要只拿鑰匙，要問他們要房屋交接書的！這樣才有證據(jù)打官司才會(huì)贏！
  但是一般的開發(fā)商不會(huì)沒有準(zhǔn)入證就交房的吧！

  查看全文↓ 2018-07-01 12:05:20
• 138****0708

  準(zhǔn)入證是什么？沒聽說過！
  一般是根據(jù)購房合同簽訂的時(shí)間來交房，交房時(shí)要查看“綜合驗(yàn)收竣工合格備案表”。

  查看全文↓ 2018-07-01 12:05:11

相關(guān)問題

• 問 商品房五證是什么啊?
  答

  房地產(chǎn)五證：1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》3、《建筑工 程施工許可證》4、《國有土地使用證》5、《商品房預(yù)售許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格 "五證"中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

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• 問 商品房準(zhǔn)入證是每戶一份嗎
  答

  一、《房地產(chǎn)交易市場準(zhǔn)入許可證審核表》一式二份。二、《房屋所有權(quán)證》（復(fù)印件）。三、交款憑證1、單位交款的，提交銀行進(jìn)帳單（復(fù)印件加蓋單位財(cái)務(wù)章）及分戶明細(xì)表和產(chǎn)權(quán)單位出具的收據(jù)（原件或復(fù)印件加蓋單位財(cái)務(wù)章）。2、個(gè)人到銀行交款的，提交用銀行進(jìn)帳單換取的資金管理中心收據(jù)（原件）。3、夫妻雙方的“存量補(bǔ)貼核銷通知單”（1）未使用存量補(bǔ)貼的：①省管房改單位職工提交“通知單”第1—4聯(lián)（原件）。②市管房改單位職工提交市轉(zhuǎn)省的“通知單”第1、3、4聯(lián)（原件）。（2）已使用存量補(bǔ)貼的：①省管房改單位職工提交“通知單”第1、3聯(lián)（原件）。②市管房改單位的職工提交市房改辦重新下帳轉(zhuǎn)省的“通知單”的第1、3、4聯(lián)（原件）。四、職稱證書（復(fù)印件）和聘書或聘任文件（復(fù)印件加蓋單位人事部門印章）；或職務(wù)任命書（復(fù)印件加蓋單位人事部門印章）。五、其他1、住房設(shè)施有調(diào)整的，提交省房改辦售房批復(fù)。2、辦理第二套住房“房地產(chǎn)交易市場準(zhǔn)入許可證”的，提交第一套住房的產(chǎn)權(quán)證和“房地產(chǎn)交易市場準(zhǔn)入許可證”（復(fù)印件）。3、配偶無業(yè)的，提交配偶戶口所在地辦事處的證明。4、離婚的，提交離婚證書（復(fù)印件）。5、未婚的，提交所在單位證明。6、婚前夫妻各購有公有住房的，提交結(jié)婚證書（復(fù)印件）。7、調(diào)劑（含繼承）存量補(bǔ)貼補(bǔ)土地收益金①調(diào)劑他人存量補(bǔ)貼的，提交調(diào)劑人簽署的“調(diào)劑存量補(bǔ)貼聲明”（中心范本）。②繼承他人存量補(bǔ)貼的，提交?。ㄊ校┕C處的財(cái)產(chǎn)公證書。③調(diào)劑人的《房地產(chǎn)交易市場準(zhǔn)入許可證》（復(fù)印件）或單位出具的無房證明。④調(diào)劑人的“存量補(bǔ)貼核銷單”。望采納謝謝

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• 問 商品房概念是什么??？
  答

  　　商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房?！　?、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)[1]行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。 　　2、外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式　　商品房　　，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 　　為進(jìn)一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。 　　2002年9月1日，北京市取消內(nèi)、外銷商品房的區(qū)別。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。

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• 問 商品房兩證是什么有什么用啊？
  答

  與房屋相關(guān)的證主要有《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》兩個(gè)，所謂一房兩證即是指這兩個(gè)證；因?yàn)槲覈┬蟹康匾惑w政策，即房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移其占有土地必須一并轉(zhuǎn)移，土地轉(zhuǎn)移其地上建筑物必須一并轉(zhuǎn)移，所以部分房屋只辦理《房屋所有權(quán)證》未辦理《國有土地使用證》，也就是所謂一房一證。但我國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革以后，將逐步取消《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》，代之以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。附《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》相關(guān)規(guī)定第四條　國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。第八條　不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；

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• 問 商品房是什么意思??？啥叫商品房？
  答

  已備案”，則是 指簽訂的買賣合同已在產(chǎn)權(quán)登記部門備案，也叫做網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進(jìn)行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號，顯示在合同內(nèi)頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而且可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示所簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。1、中國正規(guī)房地產(chǎn)買賣（一手，即開發(fā)商開商的擁有五證的項(xiàng)目），銷售需簽訂由國家建設(shè)部和工商總局制定的標(biāo)準(zhǔn)合同《商品房買賣合同》，**少的簽訂三份，一份開發(fā)商，一份業(yè)主，一份房地產(chǎn)主管部門備案。2、合同到房地產(chǎn)主管部門備案，這是國家強(qiáng)制要求的，用以未來辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)使用，同時(shí)也是對房地產(chǎn)行業(yè)及市場的宏觀管理。3、目前，大部分城市，簽訂上述合同，都是經(jīng)過房地產(chǎn)主管部門的專用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)簽約。簡稱網(wǎng)簽。4、網(wǎng)簽后，打印，再手簽完成，再交由房地產(chǎn)主管部門備案，相當(dāng)于官方認(rèn)證并監(jiān)管。是對業(yè)主的一種保護(hù)措施。5、完成行政備案手續(xù)后，會(huì)將網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上的房源變更成已備案顏色。

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