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• 153****1517

  其他房屋共有人同意出售的書面意見等到各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)申請(qǐng)表和上市出售征詢意見表，權(quán)屬登記部門收齊上述證件之日起60日內(nèi)完成登記，購房人應(yīng)交納的稅費(fèi)有：
  1、房屋買賣手續(xù)費(fèi)：原規(guī)定購房人按實(shí)際房價(jià)的0．5％交納、計(jì)收有關(guān)稅費(fèi)收益等。
  4。根據(jù)市財(cái)政局﹑市物價(jià)局的通知精神，從2000年起，房改售房免收房屋買賣手續(xù)費(fèi)。
  2、產(chǎn)權(quán)所有權(quán)登記費(fèi)，完成立契過戶手續(xù)；
  4、買方持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣成交價(jià)的3%繳納土地出讓金；
  5、買方持立契過戶、土地出讓金繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證明，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門辦理房屋所有權(quán)證一、公房買賣需要哪些手續(xù)
  1、持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效證明、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證4元：按每建筑平方米0．30元交納。
  3、印花稅：按房屋售價(jià)的0．5‰交納；
  2、交易部門在15個(gè)工作日之內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書面決定；
  3、買賣雙方達(dá)成合同的，持合同及相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。交易管理部門自收齊買賣雙方有關(guān)材料之日起，在25個(gè)工作日內(nèi)完成審查、發(fā)證手續(xù)。
  二、購買公房要交哪些稅費(fèi)
  購買公房；房屋共有執(zhí)照工本費(fèi)每證2元

  查看全文↓ 2018-07-01 13:17:21
• 132****1508

  買公房除了要交契稅、增值稅及附加、個(gè)稅以外，還需要多交一筆土地出讓金。而繳稅的多少也跟買家名下房屋套數(shù)、房屋面積、房屋是否滿五年、是否是賣家名下唯一住房有關(guān)。另外，公房沒有“普通住宅”和“非普通住宅”之分，土地出讓金的征收與房屋面積有關(guān)。
  
  
  
  一、什么是公房？
  
  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房，今天將對(duì)此類房屋做稅費(fèi)分析。
  
  二、已購公房的稅費(fèi)如何計(jì)算？
  
  已購公房繳稅時(shí)，計(jì)稅依據(jù)（也就是常說的稅基）通常有兩個(gè)，一個(gè)是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià)，實(shí)行一房一價(jià)，數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn)；一個(gè)是網(wǎng)簽價(jià)，即買賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢。二手房繳稅時(shí)，核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，哪個(gè)高取哪個(gè)為稅基。
  
  1.增值稅及附加
  
  （1）房子不滿兩年：全額征收
  
  增值稅=(網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)/1.05)×5.6% （網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè)）
  
  其中包含附加：地方教育附加=增值稅×2%
  
  教育費(fèi)附加=增值稅×3%
  
  城市維護(hù)建設(shè)稅=增值稅×7%
  
  （2）房子滿兩年，免征。
  
  2.契稅
  
  （1）網(wǎng)簽價(jià)＞核定價(jià)
  
  1）?首套，90平米以下（含），契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1%
  
  2）?首套，90平米以上，契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1.5%
  
  3）?二套房，契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×3%
  
  （2）核定價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)
  
  1）?首套，90平米以下（含），契稅=核定價(jià)/1.05×1%
  
  2）?首套，90平米以上，契稅=核定價(jià)/1.05×1.5%
  
  3）?二套房，契稅=核定價(jià)/1.05×3%
  
  3.個(gè)人所得稅
  
  （1）轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。
  
  （2）轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”的20%征收個(gè)人所得稅；
  
  若：網(wǎng)簽價(jià)＞核定價(jià)
  
  個(gè)人所得稅=（網(wǎng)簽價(jià)-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息-本次增值稅及附加）×20%
  
  注意：如果房子是滿兩年的普通住宅，增值稅及附加為0
  
  若：核定價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)
  
  個(gè)人所得稅=（核定價(jià)/1.05-原值-原契稅-核定價(jià)×10%-貸款利息-附加）×20%
  
  注意：如果房子是滿兩年的普通住宅，附加稅為0
  
  注：如果查不到房屋原值，直接按全額的1%計(jì)算個(gè)人所得稅。
  
  4.土地出讓金
  
  （1）若賣家當(dāng)年以成本價(jià)購房：
  
  土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%
  
  （當(dāng)年成本價(jià)：城六區(qū)為1560元/平米；遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平米或1110元/平米）
  
  （2）若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠/標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房：
  
  先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)成成本價(jià)（優(yōu)補(bǔ)成）：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%
  
  再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%
  
  （當(dāng)年成本價(jià)：城六區(qū)為1560元/平米；遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平米或1110元/平米）
  
  已購公房稅費(fèi)速算，請(qǐng)保存下表：
  
  
  
  三、案例計(jì)算
  
  勁松八區(qū)一套56平米公房，房產(chǎn)證下發(fā)年份為1980年，賣家原來按成本價(jià)購房，賣家家庭名下唯一住房，現(xiàn)在以200萬網(wǎng)簽價(jià)出售，以網(wǎng)簽價(jià)計(jì)稅，買方是二套購房，這套房產(chǎn)稅費(fèi)是多少 ？
  
  1.增值稅，滿兩年，免征。
  
  2.契稅，二套房，稅率為3%。
  
  契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×3%=6萬元
  
  3.個(gè)人所得稅，滿五唯一，免征。
  
  4.土地出讓金，賣家按成本價(jià)購房。
  
  土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%=1560×56×1%=873.6
  
  算得稅費(fèi)總計(jì)60873.6元。
  
  已購公房一般年限較長，稅費(fèi)比商品房低，且物業(yè)費(fèi)也比普通商品房低，但是公房面積相對(duì)較小。
  
  資料來源：北京市地稅局

  查看全文↓ 2018-07-01 13:17:10
• 158****6636

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi):
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-07-01 13:16:55
• 151****2834

  房改房、回遷房首次交易不征營業(yè)稅及附加稅費(fèi)，符合條件個(gè)稅可免征。
  對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓的自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用住房取得的所得，可免征個(gè)人所得稅。
  購買住房的時(shí)間界定標(biāo)準(zhǔn)，國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》第三條第（四）款規(guī)定：
  “個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間”。

  查看全文↓ 2018-07-01 13:16:43

相關(guān)問題

• 問 ?? 新房有營業(yè)稅嗎
  答

  營業(yè)稅是針對(duì)購房滿2年后再賣出的，主體是針對(duì)賣方收取的，不是買方！對(duì)于買方來說，不管是購買一手房還是二手房，不管是滿不滿2年都是不需要買方出的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么是“營業(yè)稅”？買房要交營業(yè)稅嗎?
  答

  “營業(yè)稅”是指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。買新房時(shí)是不用繳納營業(yè)稅的，但是二手房買賣是需要繳納營業(yè)稅的，不到5年的住宅房是要繳納營業(yè)稅和綜合稅的。稅率為6.7%左右,契稅除外。

• 問 ??請(qǐng)問，房子有營業(yè)稅嗎?
  答

  根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：　　一、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;　　個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;　　個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅?！　《?、普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào))、《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào))和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　€(gè)人所得稅：　　1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;　　2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%;　　3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%;　　營業(yè)稅及附加：　　1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%;　　2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;　　3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;　　4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商住房有營業(yè)稅嗎？
  答

  購買商用房產(chǎn)，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅、印花稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 退房后營業(yè)稅可以退嗎？營業(yè)稅可以退嗎？
  答

  具體要問稅務(wù)所，不過一般情況下是可以的，不過因?yàn)槭且獜膰业目诖锏奶湾X出來所以流程肯定是非常麻煩的，時(shí)間也肯定是很長的

  全部3個(gè)回答>