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二手樓市近期銷售火爆，然而，有市民報料稱，房屋中介“宰人”毫不手軟，行內(nèi)至少有五大潛規(guī)則。潛規(guī)則一：中介“扣房”多賺數(shù)倍從事房產(chǎn)中介十多年的陳小姐**近向羊城晚報記者稱，現(xiàn)在一些中介公司都在“扣房”。通俗講，就是與賣方達成一個合理的低價將房源買下，然后再通過高價賣出，中介公司從中賺取高額的差價。陳上姐告訴記者，中介公司在“扣房”時是以賣方“委托轉(zhuǎn)讓”的方式進行的?！爸薪楣九c賣家會進行一個委托公證，這一過程的成本非常低。當委托成功后，房產(chǎn)便由中介公司委托銷售了”。潛規(guī)則二：用虛假信息拉攏顧客“中介發(fā)布一些比較受歡迎的房源信息，但你去看房時才發(fā)現(xiàn)，這些房子要么已被賣掉，要么就是貨不對板，價格也貴出數(shù)萬元。” 一中介公司的田小姐表示，同一個房源一般會放出一個比市場價低的價格，另一個則和市場價持平，如果消費者根據(jù)放出的低價來咨詢，中介一般都會稱該房已賣或被訂，然后趁機推薦新的房源。潛規(guī)則三：做低房價幫忙逃稅上述田小姐透露，中介常用的手法之一，就是把房子“打包賣”。例如，給賣主掛出“實收價”，將來銷售后所有費用全部由買家出，房主因而心存感念。同樣，為了吸引買家，中介通常會把房價故意做低，讓買家少交一些契稅和房屋維修基金，買家就會樂意買下該房。不過，一旦被相關部門查出，買家不僅要補齊各種稅費，還要面臨高額罰款。shangeshgh
全部3個回答>??二手房中介賺錢嗎?
155****4422 | 2018-07-01 17:50:22
已有3個回答
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151****1153
這個行業(yè)是能賺錢但壓力也很大的,風險也是存在的,前提是你要有足夠的耐性和個人能力,還有就是要持久才能做得起生意來
查看全文↓ 2018-07-01 17:52:54 -
145****7768
中介費并不是都給房產(chǎn)中介，還有一部分要上繳給公司。在鏈家，中介費乘以系數(shù)0.8496，這部分是經(jīng)紀人（中介）的，其余的部分是鏈家公司的，也就是收取中介費的0.1504。
查看全文↓ 2018-07-01 17:52:32
這么看來，鏈家公司收取的中介費比例并不高，但是單量多，鏈家的房源**多成交量也**大，這一點是其它任何中介公司都無法相比的，目前鏈家的月收入在3-5億元之間。
再回到中介身上，你以為誰賣了房子，中介費的0.8496就都要給他自己嗎？顯然不是，這部分錢要在不同經(jīng)紀人之間分攤。
一套房子賣出要經(jīng)手多名中介，在扣除公司的部分之后，房源錄入的經(jīng)紀人要分得中介費的10%，信息維護20%，上傳房源照片10%，速效10%，這就占了50%。
剩下的50%就可以給分給賣房子的經(jīng)紀人了，也就是客源方。但是這錢也不是分給你一個人，鏈家講究合作，任何人開單都要和他人分業(yè)績，這也就免除個別人沒業(yè)績會餓死的情況。
如果組里有5個人，其他四個人每人分5%，店長分10%，剩下的20%就是你的了。但是別急，不是說20%全部都會發(fā)到你手上，因為下面還要根據(jù)你的級別來算提成。
鏈家的經(jīng)紀人分1-10個級別，提成在30%-75%之間。如果你的業(yè)績（中介費）達到2萬元就可以轉(zhuǎn)正了，級別升為A1，對應提成為30%，10萬元級別2，對應提成為35%，20萬元級別3，對應提成為40%，40萬元級別4，對應提成是45%……級別越高，提成也越高。 -
132****2975
不過現(xiàn)在二手房市場不景氣，很多買房的人持觀望態(tài)度，導致交易量下降，
查看全文↓ 2018-07-01 17:52:02
甚至多家大型房產(chǎn)中介下調(diào)了中介費，說明現(xiàn)在房產(chǎn)中介這行飯不好吃。
所以筆者勸大家，房產(chǎn)中介雖賺錢，但是入行請謹慎
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房地產(chǎn)公司一般通過以下幾種操作賺錢：收取中介服務傭金，市場慣例中介服務傭金為2.7~3%房產(chǎn)中介直接接入交易賺取差價，即看到報價較低的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介自己出錢將其收購，然后再倒手賣出。采用委托代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。依靠房價上漲增加傭金收入。租賃房屋房地產(chǎn)咨詢、價格評估收費
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1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付。2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證，擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
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二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
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買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記?。核械臇|西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。10、把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款。
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