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• 138****2404

  1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。
  2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
  3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
  4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
  5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。
  6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；
  7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。
  8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。
  9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

  查看全文↓ 2019-07-25 10:43:04
• 134****3040

  可以，中介也只是幫助買方認識賣方并簽訂合同辦理過戶手續(xù)的一個中間行業(yè)，如果買賣雙方認識的話可以不通過中介就辦理過戶手續(xù)。
  辦理過戶手續(xù)流程如下：
  1. 買賣雙方簽訂買賣合同，約定稅費誰來繳納；
  2. 買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明（如果寫兩個人名字就需要兩個人到場），賣方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、國土證；
  3. 先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽；
  4. 然后到核稅窗口核稅；
  5. 在到辦證大廳辦理過戶并領取取件單；
  6. 過兩天或到了取件單上面的時間后到房管局繳稅領取產權證；
  7. 交易結束；
  

  查看全文↓ 2019-07-25 10:42:59
• 148****3339

  一、選擇房產中介公司
  　　首先，選擇房產中介公司。**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。
  　　二、評估及考察房屋詳情
  　　中介公司審核房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關注。
  　　三、簽訂協(xié)議
  　　驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。

  查看全文↓ 2019-07-25 10:42:55

相關問題

• 問 ??買二手房中介的價格能降多少呢？作用都有哪些呢？
  答

  如果是滿5年的房子的話，就叫一個點的契稅就行了，不滿5年的有營業(yè)稅+個人所得稅還有中介服務費

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• 問 ??二手房中介賺錢嗎?
  答

  這個行業(yè)是能賺錢但壓力也很大的,風險也是存在的,前提是你要有足夠的耐性和個人能力,還有就是要持久才能做得起生意來

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• 問 ??二手房中介收多少費用呢？作用都有哪些呢？
  答

  在中介買二手房的費用如下： 1.中介費，根據(jù)當?shù)氐那闆r來收取，一般是1%-2% 2.如果要辦理貸款的話會有貸款的費用，根據(jù)當?shù)氐恼埧钍杖?，一般?%-2% 過戶費： 1.個人所得稅：1%賣方出（滿五年免征）； 2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；

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• 問 二手房中介賺錢嗎? 二手房中介為什么那么黑
  答

  二手樓市近期銷售火爆，然而，有市民報料稱，房屋中介“宰人”毫不手軟，行內至少有五大潛規(guī)則。潛規(guī)則一：中介“扣房”多賺數(shù)倍從事房產中介十多年的陳小姐**近向羊城晚報記者稱，現(xiàn)在一些中介公司都在“扣房”。通俗講，就是與賣方達成一個合理的低價將房源買下，然后再通過高價賣出，中介公司從中賺取高額的差價。陳上姐告訴記者，中介公司在“扣房”時是以賣方“委托轉讓”的方式進行的?！爸薪楣九c賣家會進行一個委托公證，這一過程的成本非常低。當委托成功后，房產便由中介公司委托銷售了”。潛規(guī)則二：用虛假信息拉攏顧客“中介發(fā)布一些比較受歡迎的房源信息，但你去看房時才發(fā)現(xiàn)，這些房子要么已被賣掉，要么就是貨不對板，價格也貴出數(shù)萬元?！?一中介公司的田小姐表示，同一個房源一般會放出一個比市場價低的價格，另一個則和市場價持平，如果消費者根據(jù)放出的低價來咨詢，中介一般都會稱該房已賣或被訂，然后趁機推薦新的房源。潛規(guī)則三：做低房價幫忙逃稅上述田小姐透露，中介常用的手法之一，就是把房子“打包賣”。例如，給賣主掛出“實收價”，將來銷售后所有費用全部由買家出，房主因而心存感念。同樣，為了吸引買家，中介通常會把房價故意做低，讓買家少交一些契稅和房屋維修基金，買家就會樂意買下該房。不過，一旦被相關部門查出，買家不僅要補齊各種稅費，還要面臨高額罰款。shangeshgh

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• 問 ??不通過中介貸款買二手房怎么買才劃算呢？作用都有哪些呢？
  答

  按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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