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• 157****3489

  工業(yè)建筑分為廠房和倉庫，民用建筑分為住宅和公共建筑。住宅是包括設有商業(yè)服務網(wǎng)點的住宅樓和純住宅樓。所謂商業(yè)服務網(wǎng)點就是指僅設在一層或二層，且每個單元的面積不大于300平方米的小型商業(yè)服務網(wǎng)點。
  所以根據(jù)題目的意思，非住宅類建筑就是指的公共建筑，例如寫字樓、商場等。

  查看全文↓ 2018-07-01 22:28:28
• 154****6657

  在買房的時候，我們都會聽到有人說住宅和非住宅。而且吧，這兩者之間的買賣稅費還是不一樣的呢！但是，對于剛入買房行業(yè)的新人來說，這兩者又是難以區(qū)分的。shqianyy
  首先非住宅房與住宅房的房產(chǎn)證區(qū)分
  一、內容上的差異
  1、產(chǎn)權歸屬上有差異：住宅由于是個人必要消費品，像企業(yè)兼并，因而個人所有是一種不可缺少的產(chǎn)權形式，如機器設備。
  2、產(chǎn)權年限上有差異：非住宅房年限一般為30-40年，住宅房的年限一般為70年。
  二、房產(chǎn)證的顏色
  非住宅房和住宅房都屬于國有產(chǎn)權房，房產(chǎn)證的顏色分為紅色和綠色兩種，紅色房產(chǎn)證是集資房，不能用于交易，綠色房產(chǎn)證是可以做抵押和交易的。
  屬于非住宅房的
  1、倉儲用房：是指用于儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房。
  2、商業(yè)服務用房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。
  3、教育用房：是指大專院校、中等專業(yè)**、**、**、幼兒園、托兒所、職業(yè)**、業(yè)余**、干校、黨校、進修院校、工讀**、電視大學等從事教育所用的房屋。
  4、科研用房：是指各類從事自然科學、社會科學等研究設計、開發(fā)所用的房屋。
  5、文化用房：是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋。
  6、體育用房：是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。
  7、機關事業(yè)辦公用房：是指黨、政機關、群眾團體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。
  8、軍事用房：是指中國人民解放軍軍事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、**等所用的房屋。
  9、涉外用房：是指外國使、領館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。
  10、宗教用房：是指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。
  11、監(jiān)獄用房：是指監(jiān)獄、看守所、勞改場(所)等所用的房屋。
  

  查看全文↓ 2018-07-01 22:28:20
• 143****8312

  稅費參考如下：
  查檔20元
  公證費成交價*0.3%
  營業(yè)稅：成交價*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個人所得稅：成交價*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價*0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉讓手續(xù)費：
  1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權轉移登記費：
  1、80元/本，住宅及配套車庫
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  3、10元/本，共有權證。
  貼花稅：5元/件。
  比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
  

  查看全文↓ 2018-07-01 22:28:12

相關問題

• 問 ??非住宅類商品房是什么？作用都有哪些呢？
  答

  辨別非普通住宅有三個標準：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 注：容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地之比，附屬建筑物也計算在內，但注明不計算面積的附屬建筑物除外。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質量就會越高。

  全部5個回答>
• 問 非住宅商品房的定義是什么？非住宅商品房的買賣流程如何？
  答

  非住宅商品房，就是不給人住的房子，買賣時別忘看地段和回報。

  全部3個回答>
• 問 非住宅商品房是什么意思?
  答

  1、非住宅的認定特點根據(jù)在《暫停辦理有關手續(xù)通知書》下達之日前，房屋產(chǎn)權證登記為非住宅使用性質的房屋，認定為非住宅；未經(jīng)土地房屋行政主管部門批準，擅自將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课莸?，按住宅房屋進行補償安置。2、非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質不是住宅，就屬于非住宅使用面積，包括：商業(yè)用房，工業(yè)用房，辦公用房，醫(yī)療用房，教育用房，公共福利用房，軍事用房等。3、房地產(chǎn)權證記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用于職工或者職工家屬居住使用的除外；始設計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準居住房屋改為非居住用途的，可以認定為非居住房屋。已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋。

  全部3個回答>
• 問 非住宅類居住建筑的具體含義是什么?
  答

  　1、通廊式非住宅類居住建筑主要有賓館、酒店、**、場館、框架式寫字樓、幼兒園等。　　2、通廊式建筑，主要是指那些，以走廊連接形式為主體的的平面布置結構， 走廊在建筑中分為內走廊和外走廊，在建筑平面圖中，個個房間都由走廊 為主要連接時，可認為是走廊是組合結構，也就是通廊結構?！　?、判斷通廊式建筑的主要依據(jù)是，看其是不是以走廊連接個個房間。

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• 問 非住宅類居住建筑的具體含義是什么?
  答

  是經(jīng)營性建筑的附屬住宅。比如酒店的住宿房屋，和公司職工在公司里的宿舍。

  全部3個回答>