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• 156****9931

  沒有收了定金就必須押房產(chǎn)證的政策，規(guī)定。
  一，賣房收了定金，可以把房產(chǎn)證押給中介，中介出具房產(chǎn)證收條。目的是做給買房人看的，即證明賣方不會一房二賣，讓買方放心。
  二，還有一點是因為，中介要做網(wǎng)簽，需要房產(chǎn)證上的信息（一個字都不能錯），那當然是原件**清晰了。
  三，當然也可以不把房產(chǎn)證押在中介。中介做網(wǎng)簽時，賣方把房產(chǎn)證送過來，網(wǎng)簽完畢后再拿走。

  查看全文↓ 2018-07-02 09:03:52
• 144****7258

  這個你可以放心,只要簽了買賣合同房產(chǎn)證都是放在中介的,房產(chǎn)證放在別人手里是沒有什么用的,你放心就行了,因為牽扯到房產(chǎn)證的任何事情都是必須你本人到場和本人簽字的

  查看全文↓ 2018-07-02 09:02:53
• 131****8493

  不需要

  查看全文↓ 2018-07-02 09:02:12
• 133****0453

  房主在進行賣二手房要交拿些資料給中介？
  1、擬賣房屋的產(chǎn)權證明文件正本;
  
  2、測繪圖原件及復印件;
  
  3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見;
  
  4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料;
  
  5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證;
  
  6、戶口簿正本或復印件;
  
  7、婚姻狀況證明：結婚證(副本亦可)或未婚證明正本。
  
  注意事項
  
  1、自己手中有原件，給中介的房產(chǎn)證一定是復印件，不可全權委托，不然中介偷偷把房子賣了都不知道。

  查看全文↓ 2018-07-02 09:01:55

相關問題

• 問 ??賣二手房中介要壓原件是嗎？應該怎么辦呢？
  答

  依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所賦予的為交易雙方均衡風險的原則，一旦簽訂購房協(xié)議（目前主流城市均實現(xiàn)了二手房網(wǎng)上簽約機制），房地產(chǎn)經(jīng)紀機構會收存除房產(chǎn)證以外交易雙方的相關證件的復印件（不收村原件），目的是為了保護交易雙方正常交易，防范不良業(yè)主一房兩賣、持假證詐騙的風險。當然，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收存交易雙方的有關資料需征得交易雙方的同意，并說明原因，出具收存票據(jù)，特別是收存房產(chǎn)證時應出具書面《收件單》，注明房產(chǎn)證所有人、證號等相關信息。如果交易雙方不同意繳存有關證件，則要按照房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的要求及時持證協(xié)助處理交易相關事宜。

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• 問 ??賣二手房需要交給中介原件可以嗎？應該怎么辦呢？
  答

  要選擇信譽度高的中介選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務都不明白，所以要請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。了解自己的資金實力有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價位、多大面積的房子。地理、交通在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的。產(chǎn)權問題產(chǎn)權關系要理清需要注意產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產(chǎn)權證的各項明細，確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押或共有人等。弄清二手房的底細弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費。

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• 問 買二手房要中介嗎？買二手房要如何選擇中介？
  答

  如何挑選房產(chǎn)中介1、看品牌：大品牌中介往往更靠譜一般而言，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。但是由于中介的服務往往具有區(qū)域性，消費者一般可通過實地走訪的形式，將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番，通過比較中介公司的店數(shù)規(guī)模、門店外觀、環(huán)境等，就能大致判斷這些中介公司的實力和正規(guī)程度。2、看服務：高品質專業(yè)服務更安心多與各中介公司的工作人員接觸可以進一步了解中介公司的專業(yè)度。從交談中觀察服務人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度是否專業(yè)，這些都可以從側面看出一個中介公司的專業(yè)程度。在委托洽談的時候，消費者還可留意中介公司的立場和操作原則，對于一些專業(yè)度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司，需要多加注意并心生警惕。3、看操作：規(guī)范操作更放心（1）二手房交易中有很多專業(yè)術語和行規(guī)慣例。在簽訂相關協(xié)議及合同時應特別注意重要條款（如付款方式、付款途徑、違約責任、后續(xù)服務、中介公司的權利及義務等），購房者可以通過觀察中介的操作是否規(guī)范，判斷中介是否可靠。（2）正規(guī)中介會有執(zhí)業(yè)資格證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。一般有執(zhí)業(yè)資格證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，能及時準確匹配，節(jié)約客戶時間，同時為購買者控制價外成本，規(guī)范操作通過流程控制風險，以較快的時間幫客戶辦理過戶貸款等服務。一個好的經(jīng)紀人，會熟悉各類政策、而且熱情上心，幫你解決從貸款到收房的一系列事宜。正規(guī)的中介公司可以每個步驟都記錄，層層把關，有跡可循。所以說找一個好的中介是十分重要的。

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• 問 ??買二手房要中介嗎？買二手房要如何選擇中介？
  答

  一、怎么挑選二手房交易中介？綜合實踐中的情況，購房者應當按照如下方式挑選二手房交易中介：1、多中介放盤，找對幫手。通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會在多個地產(chǎn)中介放盤，而對于買房者來說，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個中介咨詢該房源的信息，并同時與多個中介談判房價的下調(diào)空間以及手續(xù)費問題，在輪轉一周后，自然能從中拿捏看中的房子的真實市場價格，并能從中找到**劃算的中介公司代理。2、考察中介的經(jīng)營性質，聊天驗明經(jīng)紀人專業(yè)度。直營的中介公司一般實力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內(nèi)部的管理體系也比較完善，相對來說損害客戶利益的幾率也相對較小，而加盟中介公司雖然打的是國際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實力都顯得明顯的薄弱，由于市場行情和宏觀調(diào)控的影響，很多加盟店隨時都有關門大吉的可能，選擇這樣的房產(chǎn)中介無疑就選擇了一種風險。專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀人的首要條件，在看房的過程中，可以多聊些對房價走勢判斷、經(jīng)營區(qū)域樓盤出售情況、交易流程、貸款稅費、推薦房源性價比以及如何優(yōu)化客戶的購房計劃方案等專業(yè)性話題，從中就能看出房產(chǎn)經(jīng)紀人是否專業(yè)，是否值得信賴。3、查詢居間協(xié)議，是否經(jīng)過工商局備案。由于二手房交易的地域性和業(yè)內(nèi)很多專業(yè)術語和行規(guī)慣例，國家并未強制要求中介公司使用法定文本，各地的房產(chǎn)中介公司與委托方都可自由協(xié)商簽訂相關的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同，則應在其使用所在區(qū)域的工商局進行備案，在備案時工商局會對相關條款進行審核，經(jīng)過備案的協(xié)議及合同基本上能保障消費者的合法權益。在簽訂相關協(xié)議及合同時應特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責任、后續(xù)服務、中介公司的權利及義務等)。也就是說，除非是雙方協(xié)商制定的合同，若使用房地產(chǎn)中介提供的格式合同，**好在落筆簽名之前到工商局查明協(xié)議是否經(jīng)過備案以防陷入被動。二、找二手房中介有啥注意事項？注意事項一：查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或分支機構備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員資格證書，應在經(jīng)營場所公示。注意事項二：推薦使用建設(房管)、工商等部門制定的合同示范文本，在簽訂合同時要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人在合同上簽字并注明資格證書編號。注意事項三：若將房屋委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理出租或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構租房，應委托繳納了保證金、通過指定銀行從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，并通過銀行收付租金。注意事項四：從事房屋買賣業(yè)務時，與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應明確房屋成交價及傭金標準，達成意向后應堅持買賣雙方見面并簽訂房屋買賣合同。注意事項五：先查驗房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案，后接洽經(jīng)紀業(yè)務。

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• 問 現(xiàn)在賣二手房合適嗎？賣二手房要交什么錢？
  答

  你好，主要有以下費用：一、房屋價款房價是買房成本中**大**顯著的一項資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房價。購房置業(yè)，其價格成本是核心置業(yè)成本，房屋價格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。我國各個城市的房價都在不斷的增長，尤其是北京，如果購房者不計房價去買房子，那肯定是不行的。購房時，首先重點考慮的就是房屋價格成本，選擇在房價合理的時候下手**好。二、交易稅費在明確購房目標之后，一些購房的基本費用是一定得提前計算的，如契稅、登記費用、交易手續(xù)費、貸款費用、貸款保險、抵押登記費等，雖然這些費用表面上看起來似乎不多，但與房屋總價結合起來計算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計算。交給政府的營業(yè)稅和個稅，應由賣方繳納，但是現(xiàn)在都是買方在負擔。各項稅費根據(jù)商品房、公房權屬、是否滿政府界定免征稅費的時間年限有關，房子權屬的不同、產(chǎn)權取得時間不同會有很大的差距。三、貸款本金及利息這一部分雖然不是直接的現(xiàn)金支付，但要結合每月所支出的本息，算出月供。四、中介費中介服務費沒有具體的標準，計算公式一般如下：中介服務費＝房屋成交價×中介服務費百分比。但是具體的還是要以不同的中介公司以及不同的地區(qū)為準。五、其他費用比如由于貸款產(chǎn)生的評估費、擔保費等。買二手房計算支出的時候除了考慮房屋總價，還應該考慮各項稅費，這些錢都不是小數(shù)目。尤其要避免將所有支出用于支付房款，導致稅費不足，使得交易進程變緩。此外，大家在辦理過戶的手續(xù)的時候，還需要交納不動產(chǎn)登記費用：住宅的話是交80元／戶的登記費用，門面是550元／戶的登記費用。購買二手房大家一定要注意事先準備好上述這些費用，這樣大家在買房子的時候才能夠一步到位，不會有任何資金上的煩惱。

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