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• 132****2915

  依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所賦予的為交易雙方均衡風(fēng)險(xiǎn)的原則，一旦簽訂購(gòu)房協(xié)議（目前主流城市均實(shí)現(xiàn)了二手房網(wǎng)上簽約機(jī)制），房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)收存除房產(chǎn)證以外交易雙方的相關(guān)證件的復(fù)印件（不收村原件），目的是為了保護(hù)交易雙方正常交易，防范不良業(yè)主一房?jī)少u、持假證詐騙的風(fēng)險(xiǎn)。
  當(dāng)然，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收存交易雙方的有關(guān)資料需征得交易雙方的同意，并說(shuō)明原因，出具收存票據(jù)，特別是收存房產(chǎn)證時(shí)應(yīng)出具書面《收件單》，注明房產(chǎn)證所有人、證號(hào)等相關(guān)信息。
  如果交易雙方不同意繳存有關(guān)證件，則要按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的要求及時(shí)持證協(xié)助處理交易相關(guān)事宜。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:12:57
• 143****0859

  1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本;
  2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件;
  3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書面意見(jiàn);
  4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料;
  5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證;
  6、戶口簿正本或復(fù)印件;
  7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:12:53
• 143****2809

  中介公司這樣要求你也就他和下家的道理，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是辦理房屋轉(zhuǎn)讓的必要文件，如果你收了人家定金，在6月以前，你又把房子賣給另一個(gè)人（還一家中介公司，再找個(gè)客戶交易），這樣現(xiàn)在這個(gè)中介公司根本就沒(méi)法控制的，這樣已經(jīng)付定金的下家都本就沒(méi)有任何保障阿，我想如果你是下家你也一定會(huì)很擔(dān)心的。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 13:12:47
• 133****3477

  在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過(guò)戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過(guò)戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方。
  總之，交易過(guò)程中，充分利用中介來(lái)確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:12:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣二手房中介要壓原件嗎
  答

  沒(méi)有收了定金就必須押房產(chǎn)證的政策，規(guī)定。一，賣房收了定金，可以把房產(chǎn)證押給中介，中介出具房產(chǎn)證收條。目的是做給買房人看的，即證明賣方不會(huì)一房二賣，讓買方放心。二，還有一點(diǎn)是因?yàn)?，中介要做網(wǎng)簽，需要房產(chǎn)證上的信息（一個(gè)字都不能錯(cuò)），那當(dāng)然是原件**清晰了。三，當(dāng)然也可以不把房產(chǎn)證押在中介。中介做網(wǎng)簽時(shí)，賣方把房產(chǎn)證送過(guò)來(lái)，網(wǎng)簽完畢后再拿走。

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• 問(wèn) ??賣二手房需要交給中介原件可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  要選擇信譽(yù)度高的中介選擇信譽(yù)度高的中介購(gòu)房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識(shí)。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人一生只購(gòu)買一次住房，對(duì)購(gòu)房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購(gòu)房事宜。了解自己的資金實(shí)力有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購(gòu)房款的來(lái)源途徑，是動(dòng)用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實(shí)力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價(jià)位、多大面積的房子。地理、交通在買房時(shí)，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來(lái)方便，而這一點(diǎn)是購(gòu)房者必須注意的。產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過(guò)戶時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押或共有人等。弄清二手房的底細(xì)弄清二手房的底細(xì)要問(wèn)清楚房子是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費(fèi)用有哪些，同時(shí)要細(xì)致了解各項(xiàng)費(fèi)用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費(fèi)。

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• 問(wèn) ??中介收二手房是嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  二手房可以個(gè)人買賣, 但在簽訂合同之前，需要確認(rèn)原房主所有的房屋是公房、經(jīng)濟(jì)適用房或是私房。因不同房產(chǎn)有不同的交易手續(xù)。具體分述如下:一、私有房屋的買賣程序　　1、訂立買賣合同:房產(chǎn)買賣雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同?！　?.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)?！　?.立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi):房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)?！　?.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù):房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??二手房中介有前途是嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  現(xiàn)在開中介還是很有前途的，以中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在活躍期，中國(guó)正在加快城市化進(jìn)程，再就是地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在還是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，今年國(guó)家雖然沒(méi)提這一點(diǎn)，但從房產(chǎn)市場(chǎng)的稅收來(lái)看，

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• 問(wèn) ??買二手房必須找中介是嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  買二手房，你的錢款怎么保證安全？你付款后，怎樣保證房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的正常履約？所以買二手房肯定要簽房產(chǎn)買賣合同，哪怕是熟悉的人，將來(lái)發(fā)生糾紛怎么辦？所以即便是信任過(guò)戶過(guò)程是安全的，建議**實(shí)惠的中介就是到公證處，把合同公證一下。如果買賣雙方不熟悉，信任得不到保障，建議還是通過(guò)二手房中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行過(guò)戶。二手房中介機(jī)構(gòu)包括二手房交易公司，具有資金托管資質(zhì)的銀行等等，請(qǐng)多了解相關(guān)費(fèi)用，選擇費(fèi)用低資質(zhì)好的公司。

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