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• 137****4013

  可以買(mǎi)，要先付**，賣(mài)家用**結(jié)清貸款，再網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)，有一定風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2018-07-02 09:10:19
• 137****7388

  一、轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
  但是這種方法在使用中會(huì)受到限制，很多銀行的政策對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。
  二、賣(mài)家用買(mǎi)方的**款來(lái)付清剩余貸款
  賣(mài)家用買(mǎi)方的**款來(lái)繳清剩余貸款這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的**可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣(mài)家可以充分的利用買(mǎi)方的**款來(lái)將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門(mén)撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買(mǎi)賣(mài)交易。
  這種方法操作簡(jiǎn)單，而且對(duì)于貸款不多的賣(mài)家來(lái)說(shuō)十分適合，將房貸還清后在進(jìn)行下一步的交易會(huì)更加安全。
  三、 向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸
  如果您的房貸剩余過(guò)多且無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么您可以考慮通過(guò)銀行貸款來(lái)繳清剩余的房貸。賣(mài)家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買(mǎi)家支付放款后再來(lái)將銀行的抵押貸款還清。
  四、找擔(dān)保公司進(jìn)行墊資償還銀行剩余貸款
  這個(gè)方法也相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，就是由賣(mài)家找貸款公司墊資將房子從銀行解壓出來(lái)，進(jìn)行過(guò)戶(hù)等操作，隨后賣(mài)家再將錢(qián)還給貸款公司

  查看全文↓ 2018-07-02 09:10:02
• 136****2853

  您好，建議您不要購(gòu)買(mǎi)，即使買(mǎi)，也要讓他把貸款一次還清的；房子在銀行做抵押，你也拿不到房產(chǎn)證啊，也根本就過(guò)不了戶(hù)，現(xiàn)在房子屬于銀行與他個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)，他哪有權(quán)利支配這房子啊，根本就沒(méi)買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利

  查看全文↓ 2018-07-02 09:09:12
• 153****8000

  可以買(mǎi)的。
  1、有貸款的二手房可以交易前提是結(jié)清貸款注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證然后買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)變更。
  2、貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，買(mǎi)家可以先幫賣(mài)家結(jié)清貸款曲線(xiàn)轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

  查看全文↓ 2018-07-02 09:08:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有房貸的房子可以買(mǎi)嗎？沒(méi)還完房貸的房子可以轉(zhuǎn)手賣(mài)嗎？
  答

  貸款沒(méi)還完，是可以賣(mài)掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買(mǎi)方不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問(wèn) ??有房貸的房子可以買(mǎi)嗎？可以賣(mài)出去嗎，怎么賣(mài)？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶(hù)的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶(hù)的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶(hù)溝通了，客戶(hù)愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶(hù)肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

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• 問(wèn) 有房貸的房子可以買(mǎi)嗎？如何過(guò)戶(hù)？
  答

  房屋貸款未還清不能辦理過(guò)戶(hù)。辦理房屋過(guò)戶(hù)可通過(guò)以下方式：1、雙方到房屋交易中介公司來(lái)處理。中介公司可以用錢(qián)幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2、辦理預(yù)告登記過(guò)戶(hù)。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問(wèn) ??有房貸的房子可以買(mǎi)嗎？怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  有抵押的房子可以過(guò)戶(hù)，但是應(yīng)當(dāng)和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

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• 問(wèn) 有房貸的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  可以的，這要看你房貸還有多少，你也可以要求買(mǎi)方付**的時(shí)候把你還剩的貸款多少就付你多少**，到時(shí)候你把剩余的帶款一次還完就OK了

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