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• 144****6954

  不一定，如果是那種死期的貸款會按照合同的利息，如果是浮動的話，那要看是否符合浮動的條件。這個要按你當(dāng)時簽訂的合同來算。 有的在利率選擇時選擇 基準(zhǔn)利率調(diào)整后立即調(diào)整，那你的貸款就會在基準(zhǔn)利率調(diào)整的時候變。
  有的合同是在第二年初調(diào)整利率
  有的是選擇固定利率，就是以你貸款時點的利率作為你的利率，當(dāng)國家基準(zhǔn)利率調(diào)整后，你的貸款利率不會改變。無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:07:19
• 155****7606

  你好，是的,對已購房要到明年一月一日實施新利率。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整,還款金額也會調(diào)整,對于存量貸款(已貸的房貸),上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整,貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。
  當(dāng)然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。至于什么時候執(zhí)行新利率,要根據(jù)貸款性質(zhì)(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);
  二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)

  查看全文↓ 2018-07-02 10:06:55
• 156****4282

  
  
  
  
  
  
  
  
  購房人口基數(shù)龐大，一線城市存在巨大的購房人口，支撐著房價。受政策調(diào)控影響，房價上漲趨勢被冷卻。對于銀行來說，只有房價上漲才有可觀的盈利。但是現(xiàn)在這種情況，開發(fā)商盈利情況受到打擊，利潤縮水，導(dǎo)致房貸收益也緊縮。
  
  以前銀行屬于壟斷地位，幾乎包攬了所有居民存款。但是現(xiàn)在銀行受到其它平臺和機(jī)構(gòu)的影響，攬儲困難，投資收益也不穩(wěn)定。銀行通過上浮利率來吸納資金，同時也必須在放貸利率上作調(diào)整，平衡融資成本。
  
  現(xiàn)在房價穩(wěn)住，炒房客熱情下降，換來房貸利率上升。還沒等到房價下跌，房貸卻上漲，購房成本身高。然而目前來看，房貸利率沒有下降的苗頭。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:06:11

相關(guān)問題

• 問 ??利率下降房貸會減少嗎？月供會自動下降嗎？
  答

  月供會下降，不過對已經(jīng)購買的人來說月供只能在第二年的1月以后才能享受，因為每年的1月初銀行才會對之前的貸款進(jìn)行利率調(diào)整。

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• 問 ??利率下降房貸會減少嗎？房貸的還款金額會不會下降？
  答

  ①利率下降，房貸的還款金額會不會下降？------貸款利率下降，房貸的還款金額當(dāng)然會下降，不過要到次年的元月1日才會執(zhí)行新的貸款利率。②還貸款為什么不能是固定的金額（利率）？------這是銀行設(shè)定的③如果能是預(yù)先固定好的，這樣利率上升時，還的金額也是固定，是否在一定程度可以減輕次貸危機(jī)的程度？以及拖延發(fā)生的時間？------如果固定，在貸款利率上升時貸款人確實不需要多付利息，但如果銀行貸款利率下調(diào)，那貸款人就不能少付利息了。所以，不固定也有不固定的好處。

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• 問 ??利率下降房貸會減少嗎？已還款的人也會跟著降嗎？
  答

  房貸利率下降 已還款的人不一定會跟著降。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。若已經(jīng)辦理個人住房貸款，如果遇到國家基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，需要看本人與銀行簽訂的貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的相關(guān)規(guī)定，每個人的情況和銀行的約定內(nèi)容也不盡相同。有的是次年調(diào)整有的是不調(diào)整，具體需要查看貸款合同中的約定，也可以拔打相關(guān)銀行的客服熱線查詢。

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• 問 ??利率下降房貸會減少嗎？月供會不會自動下降？
  答

  銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。綜述，會降低。

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• 問 ??貸款利率下調(diào)房貸會減少嗎？月供會自動下降嗎？
  答

  月供會下降，不過對已經(jīng)購買的人來說月供只能在第二年的1月以后才能享受，因為每年的1月初銀行才會對之前的貸款進(jìn)行利率調(diào)整。

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