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• 143****7605

  房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證機關一般要向雙方當事人了解以下情況：
  
  1、買賣雙方當事人基本情況;
  
  2、房屋產(chǎn)權狀況;
  
  3、雙方當事人對買賣合同內(nèi)容是否認同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。
  
  (二)在提交了所需材料之后，公證機關除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內(nèi)容進行審核：當事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產(chǎn)權過戶及有關手續(xù)的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其它內(nèi)容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。公證機關工作人員對審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:10:14
• 145****1257

  按照律師所說，購房這種行為屬于房屋所有權轉(zhuǎn)移，是一種民事行為，因此只要雙方行為主體沒問題，購房合同或者購房協(xié)議的內(nèi)容真實表達了雙方意見且無沖突，不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益，就是有效的。
  公證對于購房合同或者購房協(xié)議來說可以讓法律效力更強，但在實際生活中區(qū)別并不大，所以對購房合同或者購房協(xié)議進行公證沒有太大的意義。
  另外一點，如果內(nèi)容條文相同，購房合同與購房協(xié)議都是具有法律效力的，并不是購房協(xié)議的法律效力就一定低于購房合同。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:08:37
• 143****5015

  二手房買賣只有購房合同無法辦理公證，需提供房產(chǎn)證方可進行公證。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:06:36

相關問題

• 問 二手房購房協(xié)議如何公證
  答

  一、買賣雙方共同向公證處提出公證申請1、賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權證、土地證、結(jié)婚證等;2、買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等;3、如果一方當事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權委托書;如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。二、公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行審查1、申請人提供的身份證明文件是否與其本人一致;2、申請人的行為能力是否完全具有，不存在限制行為能力或無行為能力的情形;3、申請人進行房屋買賣交易以及公證的意思真實是否真實自愿;4、申請人自己對于即將進行的交易以及公證所認識的后果是否與其行為實際產(chǎn)生的后果一致;5、買賣雙方對于交易的主要條款(如交易標的、交易金額、付款方式等)認識無異議，或者至少已經(jīng)基本達成一致;6、交易的房產(chǎn)所有權明確，不存在限制或者禁止交易的

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• 問 二手房如何公證?二手房買賣只有購房合同如何辦理公證
  答

  房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權是登記注冊制，沒有產(chǎn)權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產(chǎn)權登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風險如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。二、房屋權利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權，只有使用權。五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權房拿不到產(chǎn)權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動產(chǎn)權證書。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第九條【不動產(chǎn)物權登記生效以及所有權可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記

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• 問 二手房購房協(xié)議
  答

  二手房購房協(xié)議當中需要把違約的責任，條款以及需要承擔的相應義務都要寫清楚，認真閱讀合同當中的規(guī)定，因為之后一旦出現(xiàn)任何問題，都是按照協(xié)議當中的約定執(zhí)行的。①要在合同中約定明確的違約條款，賠償責任和賠償金額。出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為，為避免以后糾紛時難以解決，就在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任，賠償金額。②要在合同中準確注明購房者付款，雙方過戶時間。對首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付原房主。合同中必須分別寫明首付款交付，房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。特別值得提出的是，某些房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會帶其他客戶看房，誰出價高他們就把房子賣給誰，為此不惜與前一個客戶毀約，所以更要約定好。

• 問 二手房如何公證
  答

  買賣二手房，如果想去公證處公證的話，一般都是做委托公證，需要提供的買賣雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，而且**好是查清楚銀行有無欠款，有沒有做抵押這些的，買方還要留房產(chǎn)證原件，公證書全部以及一份房主的身份證戶口本結(jié)婚證的復印件，以及戶口遷出證明。費用一般是400~~500之間，只要是看公證書做幾份。但是建議**好是能夠過戶，我猜想，你可能是外地人吧，不能過戶？現(xiàn)在買二手房公證還是有點風險的，因為公證處與房產(chǎn)局不聯(lián)網(wǎng)，他如果反悔的話，去做個保全，或者是掛失房產(chǎn)證，這個以后又會產(chǎn)生不必要的爭端。

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• 問 二手房買賣協(xié)議需要公證嗎？
  答

  需要的，合同房不能在房管局過戶交易。兩證（房產(chǎn)證、土地證）沒辦理下來之前只能公證。

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