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• 145****5769

  二手房過戶中需交納手續(xù)費(fèi)
  購買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價值3%征收；
  營業(yè)稅(市地稅局征收)
  房產(chǎn)證發(fā)證時間超二年的普通住宅免征5.65%營業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋)
  房產(chǎn)證發(fā)證時間不足二年的征收房產(chǎn)價值的5.65%營業(yè)稅；
  個人所得稅(市地稅局征收)
  房產(chǎn)證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產(chǎn)部門證明,免征1%個人所得稅。
  房屋交易中所有收費(fèi)都會出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：
  1、交易手續(xù)費(fèi)；
  2、住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
  3、房屋評估費(fèi)；
  4、房產(chǎn)價值的0.5%；
  5、房屋登記費(fèi)；
  6、住宅80元/宗,其他550元/宗；
  7、房屋專項維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；
  8、混合結(jié)構(gòu)造價990元/㎡×建筑面積×5%；
  9、框架結(jié)構(gòu)造價1150元/㎡×建筑面積×5%；
  10、房產(chǎn)契稅(地稅局征收)；
  11、首次購買住房面積小于90㎡,按房產(chǎn)價值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；
  12、首次購買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產(chǎn)價值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；
  除了上述這些,在房屋交易中還可能遇到其他稅收。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:20:40
• 148****2872

  二手房貸款
  個人二手房按揭業(yè)務(wù)，是銀行開展的一項針對二手房交易的貸款業(yè)務(wù)。購房人以二手房交易的房屋作抵押，向銀行申請貸款，再由借款人分期向銀行歸還本金和利息。貸款金額可高達(dá)所購買房產(chǎn)評估的六成，貸款期限**大可達(dá)十年。
  （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明；
  （2）交齊首期購房款；
  （3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  （4）提出借款申請時，購房者由不低于購房價款30%的自由資金。
  （5）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  （6）所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流 通的條件；
  （7）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
  （8）貸款銀行要求的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:20:28
• 134****0236

  二手房貸款所涉及的費(fèi)用
  　　1、擔(dān)保費(fèi)（跟銀行合作的擔(dān)保公司收取）：貸款額的5%
  　　2、評估費(fèi)（跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收?。涸u估價的千分之五
  　　3、他項費(fèi)（貸款抵押登記費(fèi)，房產(chǎn)局收?。嘿J款額的千分之二
  　　4、公證費(fèi) 按房子價格來算，**低收200元
  　　5、調(diào)研費(fèi)（跟銀行合作的擔(dān)保公司收?。?00—2000元
  　　貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款**多可貸貸款評估價的70%。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:20:21
• 137****5619

  第一，抵押登記費(fèi)
  第二，評估費(fèi)
  第三，貸款手續(xù)費(fèi)
  第四，擔(dān)保費(fèi)，各大銀行不一！

  查看全文↓ 2018-07-02 10:20:10

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款需要資料有哪些? 二手房貸款需要給銀行提供什么材料
  答

  購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、二手房貸款的流程二手房貸款流程一：買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表

  全部4個回答>
• 問 二手房貸款都要給銀行1%的擔(dān)保費(fèi)嗎？
  答

  這個擔(dān)保費(fèi)貌似是不要的吧

  全部2個回答>
• 問 二手房貸款服務(wù)費(fèi)是什么?二手房按揭需要給中介給按揭服務(wù)費(fèi)嗎
  答

  若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費(fèi)為總房價的 3 ‰～5 ‰。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

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• 問 交房還要給錢嗎
  答

  啥時候交房？這個月能交么？公共維修基金和契稅交房時候就要交，但不知道是按多少的比例交。

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• 問 二手房貸款需要擔(dān)保嗎？
  答

  只有少部分貸款是需要擔(dān)保人的，還要看您的資質(zhì)了，不過那并不是正常的房屋按揭貸款。正常的房貸是不需要擔(dān)保人的，你要購買的房子會要抵押給銀行的。在辦理的過程中，部分城市可能需要擔(dān)保公司介入（畢竟中間不是一手交錢，一手就能辦好抵押手續(xù)，中介有一個階段需要有擔(dān)保）。不過這個在辦理過程中，中介或者銀行就會幫你找到。并不用擔(dān)心。

  全部4個回答>