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• 134****6315

  　一、新建（購(gòu)）房屋初次裝修費(fèi)用是否計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅？
  
  　　新建房屋初次裝修費(fèi)用應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。對(duì)新建房屋進(jìn)行頭次（無(wú)論購(gòu)置時(shí)間多長(zhǎng)，只要是第1次）裝修中，凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門(mén)窗等投資，不論其帳務(wù)如何處理，一律并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。
  
  　　二、舊房重新裝修、改建、擴(kuò)建支出是否計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅？
  
  　　房屋重新裝修、改建、擴(kuò)建完工后，房屋改建、擴(kuò)建支出應(yīng)該計(jì)入房產(chǎn)原值，按新的計(jì)稅依據(jù)重新計(jì)算納稅。
  
  　　首先，從建筑學(xué)上來(lái)看，房屋大修是在房屋發(fā)生破損，影響安全的前提下發(fā)生的，而房屋的改建、擴(kuò)建或者重新裝修是為了提高和改善房屋的功能和結(jié)構(gòu)而進(jìn)行的；
  
  　　其次，從會(huì)計(jì)核算上來(lái)看，房屋的大修通常不需改變房屋的原值；而房屋的裝修、改建、擴(kuò)建通常需要增加房屋的原值；《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則--固定資產(chǎn)》的規(guī)定，固定資產(chǎn)的更新改造、裝修修理等后續(xù)支出，如果使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過(guò)了原先估計(jì)，如延長(zhǎng)了固定資產(chǎn)的使用壽命，或者使產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)質(zhì)性提高、產(chǎn)品成本實(shí)質(zhì)性降低，則應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)賬面價(jià)值。除此之外的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用；
  
  　　第三，從稅收政策規(guī)定來(lái)看，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕173號(hào)）的規(guī)定：“為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、核心空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值”。
  
  　　因此，舊房重新裝修，涉及國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)列明的房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的更換，則無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，都要并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；如果房屋裝修過(guò)程中不涉及上述列明的房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的更換，僅是裝飾性的普通裝修，這些費(fèi)用是否計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)相關(guān)規(guī)定來(lái)判斷。
  
  　　此外，財(cái)稅〔2010〕121號(hào)文件有關(guān)規(guī)定僅適用于房產(chǎn)稅和土地使用稅，對(duì)納稅人的會(huì)計(jì)處理和所得稅處理不產(chǎn)生影響，不過(guò)由此可見(jiàn)：財(cái)稅〔2010〕121號(hào)文件下發(fā)后，納稅人會(huì)計(jì)核算的房產(chǎn)原值與申報(bào)繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)計(jì)稅原值可以存在差異。
  
  　　三、對(duì)租入房產(chǎn)進(jìn)行裝修，如何計(jì)征房產(chǎn)稅？
  
  　　對(duì)于租入房屋的裝修支出，根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)所得稅法有關(guān)精神，如由承租人承擔(dān)有關(guān)裝修費(fèi)用，作為承租企業(yè)的“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”，未計(jì)入出租方的房屋原值，所發(fā)生的裝修支出可以不繳納房產(chǎn)稅，因而對(duì)于租入房屋由承租人承擔(dān)的裝修費(fèi)用，所發(fā)生的裝修支出部分不繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:41:36
• 133****8632

  住房公積金的會(huì)計(jì)處理和養(yǎng)老保險(xiǎn)是一樣的。
  繳納住房公積金時(shí)，根據(jù)住房公積金匯繳書(shū)及銀行回單，借：應(yīng)付職工薪酬-住房公積金
  其他應(yīng)付款-個(gè)人應(yīng)負(fù)擔(dān)住房公積金

  查看全文↓ 2018-07-02 10:40:52
• 152****5679

  １、當(dāng)承租方支付稅金，因其稅金是代出租方支付的，如果可以在租金中扣除，則可入其他應(yīng)收款科目，支付租金時(shí)扣除代付的稅金沖抵其他應(yīng)收款，余額才予以支付；如果不能從租金中扣除，則承租方只能在稅后利潤(rùn)中支付，所以只能計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出，并在所得稅匯算清繳時(shí)予以調(diào)增所得稅（即稅后利潤(rùn)列支）。
  
  ２、房屋租賃稅費(fèi)應(yīng)該由出租方到稅務(wù)局代開(kāi)發(fā)票。并且繳納相應(yīng)的稅金。要交營(yíng)業(yè)稅：租金收入的5％。城建稅：按營(yíng)業(yè)稅的7％來(lái)...

  查看全文↓ 2018-07-02 10:39:49
• 158****0734

  感覺(jué)哈。。
  應(yīng)該有建校的批文--教育局的；
  建筑規(guī)劃的批文，規(guī)劃局（房屋土地管理局）的；
  房屋建成的驗(yàn)收合格的文書(shū)，房屋土地管理局的。
  為建筑指出的全部資金，做為固定資產(chǎn)的原值。
  只供參考。。。
  

  查看全文↓ 2018-07-02 10:39:14
• 147****4015

  在簽租賃合同時(shí)，應(yīng)約定出租方是否提供合法的租賃發(fā)票。如沒(méi)約定，那只好自己持房屋租賃合同及出租人的身份證復(fù)印件及產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件到房屋所在地的地稅局代開(kāi)租賃發(fā)票。代開(kāi)發(fā)票涉及的稅率，各地規(guī)定不同。開(kāi)具后可憑租賃發(fā)票計(jì)入費(fèi)用，代繳的各項(xiàng)稅費(fèi)不能稅前列支。
  
  其他各項(xiàng)費(fèi)用如下計(jì)帳：
  1、房屋租賃費(fèi)應(yīng)該由出租方到稅務(wù)代開(kāi)發(fā)票。
  2、你單位到稅務(wù)代開(kāi)發(fā)票，如果繳納的稅金自己?jiǎn)挝怀袚?dān)的話，稅金計(jì)入“營(yíng)業(yè)外支出”科目，稅金不能稅前扣除。
  3、代開(kāi)發(fā)票涉及的稅金：
  （1）營(yíng)業(yè)稅：租金收入的5%。
  （2）城建稅：按營(yíng)業(yè)稅的7%計(jì)算。
  （3）教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)算。
  （4）房產(chǎn)稅按租金收入的4%計(jì)算。
  （5）個(gè)人所得稅2%左右。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:38:51

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• 問(wèn) 房屋如何入賬?房地產(chǎn)會(huì)計(jì)應(yīng)該怎么建賬和如何做賬？
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  在簽租賃合同時(shí)，應(yīng)約定出租方是否提供合法的租賃發(fā)票。如沒(méi)約定，那只好自己持房屋租賃合同及出租人的身份證復(fù)印件及產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件到房屋所在地的地稅局代開(kāi)租賃發(fā)票。代開(kāi)發(fā)票涉及的稅率，各地規(guī)定不同。開(kāi)具后可憑租賃發(fā)票計(jì)入費(fèi)用，代繳的各項(xiàng)稅費(fèi)不能稅前列支。其他各項(xiàng)費(fèi)用如下計(jì)帳：1、房屋租賃費(fèi)應(yīng)該由出租方到稅務(wù)代開(kāi)發(fā)票。2、你單位到稅務(wù)代開(kāi)發(fā)票，如果繳納的稅金自己?jiǎn)挝怀袚?dān)的話，稅金計(jì)入“營(yíng)業(yè)外支出”科目，稅金不能稅前扣除。3、代開(kāi)發(fā)票涉及的稅金：（1）營(yíng)業(yè)稅：租金收入的5%。（2）城建稅：按營(yíng)業(yè)稅的7%計(jì)算。（3）教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)算。（4）房產(chǎn)稅按租金收入的4%計(jì)算。

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• 問(wèn) ?? 房屋維修基金如何入賬
  答

  　在會(huì)計(jì)進(jìn)行核算時(shí)，維修基金應(yīng)該計(jì)入管理費(fèi)用，但如果沒(méi)有發(fā)票則不能稅前扣除。分錄為：　　借：管理費(fèi)用　　　　貸：銀行存款、庫(kù)存現(xiàn)金。如果金額較大，可以計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，然后每月攤銷到管理費(fèi)用

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