已有3個(gè)回答

• 155****0093

  作為不動(dòng)產(chǎn)的一部分入賬。

  查看全文↓ 2018-06-21 08:31:36
• 146****4196

  電梯應(yīng)作為固定資產(chǎn)入賬

  查看全文↓ 2018-06-21 08:31:10
• 157****3913

  首先可以確認(rèn)的是購(gòu)買電梯取得的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額是不能做進(jìn)項(xiàng)抵扣的，理由如下：
  電梯屬于房屋建筑物的附著物，不能也不會(huì)單獨(dú)使用的，等同于電動(dòng)伸縮門。而購(gòu)進(jìn)材料用于修建房屋建筑物及構(gòu)筑物所取得的進(jìn)項(xiàng)稅額不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
  
  然后是會(huì)計(jì)分錄：
  （1）借：固定資產(chǎn)-電梯（或者增加電梯所附著的建筑物原值） 119000
  貸：預(yù)付賬款 119000
  （2）借：預(yù)付賬款 10000
  貸：銀行存款 10000
  
  或者直接簡(jiǎn)化：
  借：固定資產(chǎn) 119000
  貸：預(yù)付賬款 109000
  銀行存款/現(xiàn)金/應(yīng)付賬款 10000

  查看全文↓ 2018-06-21 08:30:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋如何入賬
  答

  　一、新建（購(gòu)）房屋初次裝修費(fèi)用是否計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅？ 　　新建房屋初次裝修費(fèi)用應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。對(duì)新建房屋進(jìn)行頭次（無(wú)論購(gòu)置時(shí)間多長(zhǎng)，只要是第1次）裝修中，凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門窗等投資，不論其帳務(wù)如何處理，一律并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。 　　二、舊房重新裝修、改建、擴(kuò)建支出是否計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅？ 　　房屋重新裝修、改建、擴(kuò)建完工后，房屋改建、擴(kuò)建支出應(yīng)該計(jì)入房產(chǎn)原值，按新的計(jì)稅依據(jù)重新計(jì)算納稅。 　　首先，從建筑學(xué)上來(lái)看，房屋大修是在房屋發(fā)生破損，影響安全的前提下發(fā)生的，而房屋的改建、擴(kuò)建或者重新裝修是為了提高和改善房屋的功能和結(jié)構(gòu)而進(jìn)行的； 　　其次，從會(huì)計(jì)核算上來(lái)看，房屋的大修通常不需改變房屋的原值；而房屋的裝修、改建、擴(kuò)建通常需要增加房屋的原值；《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則--固定資產(chǎn)》的規(guī)定，固定資產(chǎn)的更新改造、裝修修理等后續(xù)支出，如果使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過(guò)了原先估計(jì)，如延長(zhǎng)了固定資產(chǎn)的使用壽命，或者使產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)質(zhì)性提高、產(chǎn)品成本實(shí)質(zhì)性降低，則應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)賬面價(jià)值。除此之外的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用； 　　第三，從稅收政策規(guī)定來(lái)看，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕173號(hào)）的規(guī)定：“為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、核心空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值”。 　　因此，舊房重新裝修，涉及國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)列明的房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的更換，則無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，都要并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；如果房屋裝修過(guò)程中不涉及上述列明的房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的更換，僅是裝飾性的普通裝修，這些費(fèi)用是否計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)相關(guān)規(guī)定來(lái)判斷。 　　此外，財(cái)稅〔2010〕121號(hào)文件有關(guān)規(guī)定僅適用于房產(chǎn)稅和土地使用稅，對(duì)納稅人的會(huì)計(jì)處理和所得稅處理不產(chǎn)生影響，不過(guò)由此可見(jiàn)：財(cái)稅〔2010〕121號(hào)文件下發(fā)后，納稅人會(huì)計(jì)核算的房產(chǎn)原值與申報(bào)繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)計(jì)稅原值可以存在差異。 　　三、對(duì)租入房產(chǎn)進(jìn)行裝修，如何計(jì)征房產(chǎn)稅？ 　　對(duì)于租入房屋的裝修支出，根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)所得稅法有關(guān)精神，如由承租人承擔(dān)有關(guān)裝修費(fèi)用，作為承租企業(yè)的“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”，未計(jì)入出租方的房屋原值，所發(fā)生的裝修支出可以不繳納房產(chǎn)稅，因而對(duì)于租入房屋由承租人承擔(dān)的裝修費(fèi)用，所發(fā)生的裝修支出部分不繳納房產(chǎn)稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新建廠房購(gòu)買電梯如何入賬
  答

  電梯要作為固定資產(chǎn)單獨(dú)入帳,從開(kāi)始使用的第二個(gè)月計(jì)提折舊,折舊年限5年以上10年以下,電梯的使用年限和樓房不同,不能和樓房一起提折舊.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋契稅如何入賬
  答

  根據(jù)稅法的規(guī)定,契稅是對(duì)承受在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人征收的一種稅。該稅種以買方為納稅義務(wù)人。 根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,企業(yè)購(gòu)置上述房地產(chǎn)而交納的契稅,應(yīng)當(dāng)記入相關(guān)資產(chǎn)成本。該稅種在一般情況下不需要預(yù)計(jì)應(yīng)交數(shù),因此不通過(guò)“應(yīng)交稅金”科目核算,直接按實(shí)際交納的稅款數(shù)計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本。相關(guān)會(huì)計(jì)處理如下: 借:固定資產(chǎn) 或 在建工程 或 無(wú)形資產(chǎn) 等科目 貸:銀行存款 等科目

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋維修基金如何入賬
  答

  房屋維修基金想要入賬的話是要計(jì)入管理費(fèi)用里房屋維修基金費(fèi)科目的，所謂的房屋維修基金，指的就是用于公共部位公共設(shè)施，以及房屋主體在合約到期之后用于維修更新改造的費(fèi)用，應(yīng)該計(jì)入到固定資產(chǎn)成本，在維修的部位，不符合固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)計(jì)入到當(dāng)期的損益。專用基金實(shí)行"錢隨房走"的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。住房維修基金是購(gòu)買新房時(shí)必須要支付的費(fèi)用，當(dāng)然也有一部分購(gòu)買二手房的情況，也需要繳納維修基金，一般是在賬戶余額低于30%的時(shí)候才需要繳納。購(gòu)買新房，特別是購(gòu)買期房時(shí)，很多地方都是由開(kāi)發(fā)商代為收取，再統(tǒng)一收取之后再轉(zhuǎn)存到住房公積金賬戶當(dāng)中，在房屋交付之前，需要把房屋維修基金繳納完畢。

• 問(wèn) 房屋如何入賬?房地產(chǎn)會(huì)計(jì)應(yīng)該怎么建賬和如何做賬？
  答

  在簽租賃合同時(shí)，應(yīng)約定出租方是否提供合法的租賃發(fā)票。如沒(méi)約定，那只好自己持房屋租賃合同及出租人的身份證復(fù)印件及產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件到房屋所在地的地稅局代開(kāi)租賃發(fā)票。代開(kāi)發(fā)票涉及的稅率，各地規(guī)定不同。開(kāi)具后可憑租賃發(fā)票計(jì)入費(fèi)用，代繳的各項(xiàng)稅費(fèi)不能稅前列支。其他各項(xiàng)費(fèi)用如下計(jì)帳：1、房屋租賃費(fèi)應(yīng)該由出租方到稅務(wù)代開(kāi)發(fā)票。2、你單位到稅務(wù)代開(kāi)發(fā)票，如果繳納的稅金自己?jiǎn)挝怀袚?dān)的話，稅金計(jì)入“營(yíng)業(yè)外支出”科目，稅金不能稅前扣除。3、代開(kāi)發(fā)票涉及的稅金：（1）營(yíng)業(yè)稅：租金收入的5%。（2）城建稅：按營(yíng)業(yè)稅的7%計(jì)算。（3）教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)算。（4）房產(chǎn)稅按租金收入的4%計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>