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• 155****4030

  1、比較貸款條件
  房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對(duì)借款人資質(zhì)有較多的要求，比如信用狀況、個(gè)人收入等。而在貸款公司申請(qǐng)房屋抵押貸款，主要是看房屋價(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。
  信用狀況不佳，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進(jìn)行抵押，一般都能在貸款公司貸款。
  2、比較貸款利率
  相比于信用貸款，房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些，因?yàn)橛蟹课葑鳛殂y行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來說，各地區(qū)、各銀行都會(huì)有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。
  目前銀行的房屋抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)執(zhí)行的，2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率為4．35％、一年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率為4．75％、五年以上為4．90％，大家可以參考一下。
  3、比較審批速度
  房屋抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，**快需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡(jiǎn)單，審批快，一般10個(gè)工作日就能拿到貸款。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:16:43
• 156****6614

  一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)
  需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。
  額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成
  利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上
  年限：一般為五年以內(nèi)
  
  二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)
  需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。
  利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。
  年限：一般為十年以內(nèi)
  
  三、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房
  需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商用房合同。
  
  四、房屋抵押銀行貸款程序：
  1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
  2、請(qǐng)您按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
  4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；
  5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:15:54
• 144****3320

  一、 借款人（抵押人）自然條件： 1 、 年齡在 18-60 歲之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國(guó)公民； 2 、 在中國(guó)境內(nèi)具有有效身份證件 , 且有固定詳細(xì)的家庭住址和聯(lián)系電話； 3 、 能提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件；未婚或離婚提供戶口所在地街道辦事處開具的未（再）婚證明或個(gè)人出具的具結(jié)保證書。
  二、 借款人收入情況 1 、 借款人收入合法、穩(wěn)定，無不良信用記錄和信貸記錄，且有還貸能力； 2 、 單位提供收入證明； 3 、 企業(yè)主須提供有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》 ( 經(jīng)過年檢 ) 及近三個(gè)月的完稅證明； 4 、 個(gè)體工商戶或私營(yíng)企業(yè)須有固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況良好。
  三、抵押物條件 5 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有權(quán)證》或《國(guó)有土地使用證》，且產(chǎn)權(quán)為個(gè)人私有，若為共有產(chǎn)權(quán)，須經(jīng)共有人書面同意； 6 、 抵押房屋須質(zhì)量良好、合法使用，按時(shí)繳納水、電、暖、煤氣等費(fèi)用； 7 、 抵押房屋在市區(qū)內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)，且不在拆遷范圍內(nèi)，具體包括住宅、公建、店鋪、寫字樓、公寓等物業(yè)；　 8 、 抵押物若為住宅，房屋建筑年代須為 1990 年以后； 9 、 抵押房屋價(jià)值由擔(dān)保公司評(píng)估確定，不包括房屋裝修部分。
  四、貸款額度及用途 1 、 擔(dān)保貸款額為房屋評(píng)估價(jià)的 50 ％以內(nèi)； 2 、 借款期限為 3 年以內(nèi)，還款方式為按月還本付息； 3 、 借款用途為銀行、擔(dān)保公司規(guī)定范圍的用途。
  五、貸款銀行及擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件 。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:15:25
• 143****0143

  貸款條件
  1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件;

  查看全文↓ 2018-07-02 11:14:24
• 148****5454

  一般來說，辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)要求抵押的房產(chǎn)面積不得小于30平米，且建筑年限在20年以內(nèi)，同時(shí)抵押房產(chǎn)貸款額度**高不得超過抵押物評(píng)估價(jià)值的70%，寫字樓、街面商業(yè)用房和別墅**高不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的50%。在辦理貸款時(shí)候，通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有時(shí)會(huì)根據(jù)房屋性質(zhì)和抵押率的不同給予一定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1-10年不等，**低單筆貸款金額為30萬元。申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上，2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好；3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
  
  
  

  查看全文↓ 2018-07-02 11:13:50

相關(guān)問題

• 問 房屋是如何抵押貸款?房屋抵押貸款是怎樣算的？
  答

  房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

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• 問 房屋是如何抵押貸款?房屋抵押貸款需要哪些條件?
  答

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上，2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好；3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋抵押貸款是如何審核的？
  答

  我聽說房屋抵押貸款審核要查信用記錄、收入證明，還要評(píng)估房子的價(jià)值。具體流程我也不太清楚，好像是銀行那邊會(huì)綜合考慮這些因素來決定能不能貸款。

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• 問 如何房產(chǎn)抵押貸款? 房屋抵押貸款是怎樣算的？
  答

  需要去銀行辦理。房屋抵押貸款的要求：1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%（部分銀行可能會(huì)有所增加）3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶**長(zhǎng)可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過70歲）4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%6、 有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）7、 個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房屋如何抵押貸款?房子抵押貸款利率是怎么計(jì)算的?
  答

  一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率不超過60%，也就是房屋值10萬元，貸款只能貸6萬元，利息一般按月計(jì)算，根據(jù)貸款期限以及銀行給予的上浮水平來確定你的實(shí)際貸款利率

  全部3個(gè)回答>