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• 147****4265

  已開發(fā)的，看項(xiàng)目資料就行，
  未開發(fā)的，找關(guān)系去問住建的。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:23:53
• 136****4846

  　城市規(guī)劃管理局可以查到。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:23:40
• 138****9081

  城市規(guī)劃管理局可以查到。
  　　土地容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。
  　　所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:23:29

相關(guān)問題

• 問 ??土地容積率去哪里查
  答

  直觀來說，就是在一塊給定的土地上，看蓋了多少面積的房子，蓋的面積越大容積率就越大，蓋的面積越小，相應(yīng)的容積率也就越小。當(dāng)總建筑面積恰好等于土地的面積時(shí)，容積率就為1。容積率為2則表示地塊上的建筑面積加起來可以把該地鋪滿兩遍。這樣大家就知道了，容積率越低，住起來越舒服。一看現(xiàn)在的房子，都是5以下，高層號(hào)稱5~4，多層號(hào)稱4~2，洋房……這些計(jì)算是ZF賣地時(shí)限定的，設(shè)計(jì)和施工階段，KFS有很多方式變更，偷面積、把馬路和周邊公共設(shè)施劃進(jìn)用地。反正只是個(gè)數(shù)字，買房者一般沒什么概念。那么，我們住的地方實(shí)際容積率為多少呢，我這有個(gè)簡(jiǎn)單方法。大家自己研究下，報(bào)下自己住宅小區(qū)號(hào)稱容積率和實(shí)際容積率如何？下面我以某高品質(zhì)知名小區(qū)舉個(gè)例子1、下載安裝GOOGLE EARTH pro， pro就是專業(yè)版，這個(gè)是關(guān)鍵，專業(yè)版需要買license。2、打開專業(yè)版，在衛(wèi)星圖找到目標(biāo)小區(qū)，看清晰不，不清晰就算了；3、點(diǎn)開標(biāo)尺，選擇多邊形，為了方便，面積設(shè)為平方米，沿小區(qū)邊緣點(diǎn)出多邊形，圖中，這個(gè)小區(qū)占地面積36000m2；收藏★容積率是個(gè)什么鬼，哥教你方法簡(jiǎn)單測(cè)量，看住宅真實(shí)容積率 4、清空多邊形，到每個(gè)樓的樓頂點(diǎn)出多邊形，先選個(gè)小的，得出這幢樓單層面積740m2；收藏★容積率是個(gè)什么鬼，哥教你方法簡(jiǎn)單測(cè)量，看住宅真實(shí)容積率 5、以此類推，得7幢樓單層面積分別為740800820900800800800；6、通過網(wǎng)絡(luò)，得知這個(gè)小區(qū)所有樓均為30層，那么我們只算住宅和底商，不算地下，共有建筑面積約169800m2；7、該小區(qū)實(shí)際容積率=169800/36000=4.72。

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• 問 容積率哪里可以查
  答

  查詢小區(qū)容積率方法： 還沒有開始建設(shè)銷售的小區(qū)，查詢城市規(guī)劃局網(wǎng)站，因?yàn)橐笕魏螌徟男^(qū)控規(guī)都要公示；開始建設(shè)的小區(qū)，**簡(jiǎn)單的辦法就是查詢銷售案場(chǎng)的規(guī)劃證，沒有獲得規(guī)劃證是不能開發(fā)建設(shè)的。這兩種方法都不用找熟人或什么特殊關(guān)系。

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• 問 ??容積率哪里可以查
  答

  直觀來說，就是在一塊給定的土地上，看蓋了多少面積的房子，蓋的面積越大容積率就越大，蓋的面積越小，相應(yīng)的容積率也就越小。當(dāng)總建筑面積恰好等于土地的面積時(shí)，容積率就為1。容積率為2則表示地塊上的建筑面積加起來可以把該地鋪滿兩遍。這樣大家就知道了，容積率越低，住起來越舒服。一看現(xiàn)在的房子，都是5以下，高層號(hào)稱5~4，多層號(hào)稱4~2，洋房……這些計(jì)算是ZF賣地時(shí)限定的，設(shè)計(jì)和施工階段，KFS有很多方式變更，偷面積、把馬路和周邊公共設(shè)施劃進(jìn)用地。反正只是個(gè)數(shù)字，買房者一般沒什么概念。那么，我們住的地方實(shí)際容積率為多少呢，我這有個(gè)簡(jiǎn)單方法。大家自己研究下，報(bào)下自己住宅小區(qū)號(hào)稱容積率和實(shí)際容積率如何？下面我以某高品質(zhì)知名小區(qū)舉個(gè)例子1、下載安裝GOOGLE EARTH pro， pro就是專業(yè)版，這個(gè)是關(guān)鍵，專業(yè)版需要買license。2、打開專業(yè)版，在衛(wèi)星圖找到目標(biāo)小區(qū)，看清晰不，不清晰就算了；3、點(diǎn)開標(biāo)尺，選擇多邊形，為了方便，面積設(shè)為平方米，沿小區(qū)邊緣點(diǎn)出多邊形，圖中，這個(gè)小區(qū)占地面積36000m2；收藏★容積率是個(gè)什么鬼，哥教你方法簡(jiǎn)單測(cè)量，看住宅真實(shí)容積率 4、清空多邊形，到每個(gè)樓的樓頂點(diǎn)出多邊形，先選個(gè)小的，得出這幢樓單層面積740m2；收藏★容積率是個(gè)什么鬼，哥教你方法簡(jiǎn)單測(cè)量，看住宅真實(shí)容積率 5、以此類推，得7幢樓單層面積分別為740800820900800800800；6、通過網(wǎng)絡(luò)，得知這個(gè)小區(qū)所有樓均為30層，那么我們只算住宅和底商，不算地下，共有建筑面積約169800m2；7、該小區(qū)實(shí)際容積率=169800/36000=4.72。

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• 問 土地的容積率在哪可以查
  答

  房地局有備案的

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• 問 ??土地的容積率再哪可以查
  答

  查詢小區(qū)容積率方法： 還沒有開始建設(shè)銷售的小區(qū)，查詢城市規(guī)劃局網(wǎng)站，因?yàn)橐笕魏螌徟男^(qū)控規(guī)都要公示；開始建設(shè)的小區(qū)，**簡(jiǎn)單的辦法就是查詢銷售案場(chǎng)的規(guī)劃證，沒有獲得規(guī)劃證是不能開發(fā)建設(shè)的。這兩種方法都不用找熟人或什么特殊關(guān)系。

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