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• 141****6026

  層高2.2米及以上的架空層、設備層、避難層應計入建筑層數(shù)，小于2.2米不計入建筑層數(shù)”，但并未明確是否計入容積率

  查看全文↓ 2018-07-02 13:56:09
• 143****8948

  ?建筑基地內的以下建筑面積，不計入該項目的計容建筑面積，但須計入可建建筑面積：?
  （一）避難層中的避難空間。
  （二）建筑底層設架空層用作停車、居民設施等用途部分按1/2計算建筑面積。?
  （三）地下層或半地下層，如僅用作公共停車、公共設備用房、人防用途時。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:54:41
• 145****2956

  避難層的避難空間計算建筑面積但不計容，非避難空間（如樓梯間，設備用房）計算建筑面積并記入容積率。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:53:50
• 145****1021

  不同城市關于避難層的計算規(guī)則有所差異， 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中關于避難層規(guī)定：對于建筑物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.2m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。也就是說一般情況下避難層層高在2.2m及以上的就會計入容積率。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:53:40

相關問題

• 問 ??避難層計入容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  層高2.2米以下不計算凡兼作設備層的，層高限制可適當放寬，實際操作中以不超過標準層為宜。各地要求不同，可咨詢規(guī)劃局。

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• 問 ??雨棚計入容積率嗎
  答

  計算容積率的時候，地下面積和首層架空層是不計算的，地上建筑全部建筑面積（只要是符合建筑面積計算標準的）都應記入容積率計算中。

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• 問 地下商業(yè)計入容積率嗎
  答

  一、容積率的計算 采用地上部分建筑面積總和與用地面積的比值作為容積率的計算方法。 二、陽臺建筑面積及容積率的計算 建筑物陽臺的建筑面積，依據(jù)國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》按其水平投影面積1/2進行計算，建筑面積計入容積率。 三、建筑物的閣樓（坡屋頂內、內設樓梯）按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算，建筑面積暫不計算容積率。 四、建筑物的地下室、半地下室的建筑面積，按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算，建筑面積不計算容積率。 五、地面架空層建筑面積及容積率的計算 坡地建筑物的吊腳架空層和深基礎架空層的建筑面積，按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》第3.0.6條計算。是否計入容積率按國家《民用建筑設計通則》條文說明第2.0.11條執(zhí)行。 六、房產部門對房屋進行權屬登記時，依據(jù)國家《房產測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）標準計算房屋建筑面積。 七、本規(guī)定自2009年1月1日起施行。 八、本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責解釋。 福建的規(guī)定 關于實施住宅建筑容積率計算規(guī)則的通知 各建設單位、各設計單位:根據(jù)福建省建設廳印發(fā)的《容積率計算規(guī)則》（閩建規(guī)[2008]14號），為進一步規(guī)范住宅建設項目容積率計算辦法，我局結合福州市實際，對現(xiàn)行的容積率計算辦法進行調整和補充，具體意見明確如下： 一、住宅建筑容積率計算規(guī)則1、下列功能用房建筑面積單列，計入總建筑面積，不計入容積率： （1）僅作為人防、設備用房和車庫用途的，且在室外地面以上部分的高度不超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。 （2）住宅建筑底層架空作為休閑綠化公共用途，且層高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面積。2、下列功能用房的建筑面積應計入容積率： （1）住宅陽臺、入戶花園、挑廊按其水平投影面積的一半計算建筑面積，陽臺、入戶花園和挑廊的水平投影面積總和不應大于住宅套型建筑面積的15%。 （2）建筑物有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(設備管道)轉換層，底層車庫，當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。 （3）利用坡屋頂內空間的建筑面積。 （4）除作為設備用房、停車外的其他用途的地下室、半地下室建筑面積。 （5）露出相鄰室外地面以上部分的高度超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。 如建筑室外地坪標高不一致時，按其相鄰室外標高**低點一側的地面作為室外地坪，核定建筑層數(shù)及計容建筑面積。 二、住宅建設項目在申報《建設工程規(guī)劃許可證》階段，設計單位應在建設工程總平面圖上注明建設項目建筑面積和計入容積率的建筑面積計算值詳細清單。 三、本《通知》適用于福州市新建、擴建和改建的住宅工程項目。 四、本《通知》自2009年6月1日起施行。此前已出具規(guī)劃設計條件的招、拍、掛項目，或已批準總平面規(guī)劃、核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》的住宅項目按原計容辦法執(zhí)行，但必須于2009年12月30日前完成《建設工程規(guī)劃許可證》報批工作，超過此期限報批的按本通知要求計容。其他新建、改建、擴建的住宅工程項目按本《通知》要求執(zhí)行。杭州的規(guī)定是地下室建筑是不算容積率的，半地下室可以計算，具體規(guī)定：層高2.2米以上，室外地坪為基準，半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時，建筑面積不計入容積率；當?shù)厣喜糠执笥?.5米時，該層建筑面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規(guī)定分別計算。

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• 問 ?? 配電房計入容積率嗎
  答

  容積率核算建筑面積考慮的是工程，可售面積考慮的是房產，依據(jù)規(guī)范不同；另根據(jù)部分省市容積率計算規(guī)定，層高超過一定標準的房屋建筑面積計算加倍；至于你說的有些建筑面積規(guī)劃上計算容積率但不屬于可售面積譬如物業(yè)管理用房，社區(qū)服務用房、行政管理用房等但還有計容積率可贈送的建筑面積譬如室內凈高小于2.1米膽大于1.2米的坡屋頂，在房產測量規(guī)范中面積是不計的

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• 問 ??地下商業(yè)計入容積率嗎？怎么計算的呢？
  答

  首先 容積率分為地塊整體容積率和地上建筑面積容積率您首先得說是算哪種容積率因為您說的地下室是商用的 因此在計算地塊整體容積率是是要加上去的但是如果是計算地上建筑面積容積率 就無需考慮

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