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• 142****0693

  層高2.2米以下不計算
  凡兼作設備層的，層高限制可適當放寬，實際操作中以不超過標準層為宜。各地要求不同，可咨詢規(guī)劃局。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:45:16
• 141****5949

  《建筑工層建筑面積計算規(guī)范》沒有提到避難層吧。算不算容積率這個各地都不一樣，昆明就不算建筑面積不計容積率，有的地方也沒有形成條文，但是有自成的規(guī)矩。建議你問你們公司搞報批的，有經驗的，或者直接打規(guī)劃局電話。
  我在武漢這邊也遇到過這個事，也沒有規(guī)定，后來問別人規(guī)劃局的說不計容積率。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:44:54
• 153****9840

  避難層、作為人防工程的地下室，不計入分攤的共用建筑面積；幢內設置的公共機動車庫、非機動車庫不計入分攤的共用建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:44:42

相關問題

• 問 ?? 避難層計入容積率嗎
  答

  層高2.2米及以上的架空層、設備層、避難層應計入建筑層數(shù)，小于2.2米不計入建筑層數(shù)”，但并未明確是否計入容積率

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• 問 ??地下室計入容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  我覺得應該算的吧，容積率是地塊的建筑面積與地塊總面積的比率，所以地下室也算是建筑面積，所以應該計入容積率。

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• 問 ??配電房計入容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  容積率是一個社區(qū)地上建筑面積和占地面積的比值。簡單的說，就是每平方米土地上，蓋了多少面積的房子，地下部分在規(guī)劃中是不計算容積率的。至于樓上說的高層5多層3的容積率，沒這個說法，容積率只是小區(qū)規(guī)劃的一個側面，好的環(huán)境和容積率沒有絕對關系。得房率這個詞因為沒有固定的解釋，所以很各個地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個：一是套內建筑面積占銷售面積的百分比，這個數(shù)值顯示了你所買的房子有多少面積是在你的房子里的，有多少面積是公攤的。二是套內使用面積占銷售面積的百分比，套內使用面積和套內建筑面積的區(qū)別在于計算的范圍，套內使用面積（又叫地毯面積）是純使用的面積，套內建筑面積還包括了墻體和管道井等。這個數(shù)值可以看出你買的房子可使用的比例大小。公攤系數(shù)是一個建筑公攤面積占總建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每個建筑單獨算自己的。建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積公攤面積主要包括樓梯間、管道井、外墻一半、配電室、泵房、大堂等。套內建筑面積和建筑面積之間就差在公攤上了，公攤大的建筑相差就大。比如高層建筑因為有電梯井，公攤就比多層建筑大，高檔住宅因為有大堂，公攤就比沒大堂的大。

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• 問 ??架空層算容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  不算。　　容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。　　容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。　　容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低?！　∫话闱闆r下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關于地下室是否算容積率[1] ，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產市場，防止不良房地產開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。

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• 問 ??容積率1.56好嗎？有人知道嗎？
  答

  一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數(shù)在4以上。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目

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