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• 153****6476

  自2006年1月1日起申請辦理《建設工程規(guī)劃許可證》的建設項目，應當符合節(jié)能設計標準。如采用外墻外保溫系統(tǒng)建筑節(jié)能措施的，應當在提交的施工圖設計文件中包含外墻外保溫系統(tǒng)的內容，并經施工圖設計文件審查機構審查通過。外墻外保溫系統(tǒng)的建筑面積應計入建筑工程建筑面積，但該部分建筑面積不納入計算容積率和建筑密度。建設單位應當在建設工程規(guī)劃許可證申請表中注明該部分建筑
  面積的數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:23:54
• 132****9037

  根據(jù)《住宅設計規(guī)范》(GB50096-1999)第3.5.2條規(guī)定和《建筑工程建筑面積計算規(guī)范〉“住宅標準層建筑面積,按外墻結構外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算,當外墻設外保溫層時,按保溫層外表面計算?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-02 14:22:27
• 142****0030

  外墻保溫層按建筑面積的計量規(guī)則是應計算建筑面積的，相應的應該計算容積率。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:21:58
• 142****4355

  外墻外保溫系統(tǒng)的建筑面積應計入建筑工程建筑面積，但該部分建筑面積不納入計算容積率和建筑密度
  
  外保溫系統(tǒng)計入建筑面積而不計入容積率，也就是說這個樓盤按照政府規(guī)定，建筑結構外邊線根據(jù)容積率和層數(shù)的現(xiàn)狀，不能擴展了。但是采用了外保溫系統(tǒng)之后，開發(fā)商銷售的建筑面積就要把保溫厚度計入，越厚的保溫層增加的可售面積就越大；而內保溫則不能增加可售面積。這是政府部門鼓勵開發(fā)單位做建筑節(jié)能。但對老百姓來說，保溫層的厚度計入建筑面積，那么凈使用面積占購買面積的比例就小了。正是這種規(guī)定，才使得在中國很多地區(qū)，外保溫比內保溫有著非常大的優(yōu)勢：也就是說在建筑外結構邊線已經定死的情況下，做了外保溫可以增加開發(fā)商的可售面積，而做了外墻內保溫，不但不能增加可售面積，業(yè)主的凈使用面積也將減小。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:20:41
• 144****0019

  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》
  GB T50353-2013
  3．0．1 建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
  3．0．24 建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:20:24

相關問題

• 問 ??保溫層算容積率嗎？誰能說說呢？
  答

  建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，外墻勒腳以上的外圍包含了外墻保溫層，所以是要計算建筑面積的。　　建筑面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標?！　〗ㄖ娣e亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術規(guī)則，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規(guī)范。

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• 問 架空層算容積率嗎
  答

  【架空層】建筑底層布置層高2.2m以上（含2.2m）架空層部分，其面積（層高小于2.2m計一半）計入總建筑面積但不計入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部分應計入容積率。架空層應滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透，空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用

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• 問 樓房保溫層算建筑面積嗎
  答

  外墻保溫層按保溫材料凈厚度計算建筑面積。

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• 問 算建筑面積包括外墻保溫層嗎
  答

  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》3．0．22 建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。

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• 問 ??問問大伙保溫層算建筑面積嗎？
  答

  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定建筑外墻外保溫材料的厚度計入建筑面積。即保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計算的，不包含抹灰層、防潮層、保護層(墻)的厚度。

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