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• 137****9841

  建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，外墻勒腳以上的外圍包含了外墻保溫層，所以是要計算建筑面積的。
  　　建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。
  　　建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學(xué)會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:34:21
• 133****2295

  清單計算規(guī)則是計算保溫隔熱層。定額計算規(guī)則不出意外也應(yīng)該計算。為了確保萬無一失建議再翻看一下本工程的適用定額。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:34:09
• 157****1622

  不包括，計算容積率的建筑面積是指建設(shè)用地范圍內(nèi)所有的地上的建筑物、構(gòu)筑物的面積，住宅區(qū)設(shè)計規(guī)范等各種規(guī)范中都有，查一下容積率的定義就可以，綠化面積是一個考核住宅小區(qū)里綠化用地占有總用地比例的一個指標(biāo)。
  跟建筑物是沒有關(guān)系的。 補(bǔ)充：你查一下建筑面積的定義就都明白了。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:33:47

相關(guān)問題

• 問 ??保溫層算容積率嗎
  答

  自2006年1月1日起申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。如采用外墻外保溫系統(tǒng)建筑節(jié)能措施的，應(yīng)當(dāng)在提交的施工圖設(shè)計文件中包含外墻外保溫系統(tǒng)的內(nèi)容，并經(jīng)施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)審查通過。外墻外保溫系統(tǒng)的建筑面積應(yīng)計入建筑工程建筑面積，但該部分建筑面積不納入計算容積率和建筑密度。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表中注明該部分建筑面積的數(shù)據(jù)。

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• 問 ??地下建筑算容積率嗎？誰能說說呢？
  答

  首先，建筑面積是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。而所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。也就是說上述所說的參與計算小區(qū)總建筑面積的部分，也成為影響容積率的因素。由此來看，地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積也包含在內(nèi)。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積?！　?2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算?！　?3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算?！　?4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積?！　?6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積?！　?7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積?！　?8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。　　(9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積?！　?10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積?！　?11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積?！　?12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積?！　?13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。

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• 問 ??半地下室算容積率嗎？誰能說說呢？
  答

  半地下室：（五、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計入地上建筑面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。）那是不是層高不超過2.2m的，只要判定是半地下室的，連一半面積也可以不算？假如每個地方都不同，主要是想問下嘉興的怎么算的

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• 問 ??容積率2.76高嗎？誰能說說呢？
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 ??容積率能改變嗎？誰能說說呢？
  答

  綜合容積率 = 計算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地。綜合容積率是經(jīng)過規(guī)劃部門審批和認(rèn)可的容積率。當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 而“容積率”，是指一個地區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于用戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而用戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個地區(qū)。

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