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• 152****1112

  一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:40:50
• 143****0542

  物業(yè)類型 參考容積率
  
  獨幢 0.4-0.5
  
  聯(lián)排 0.7-0.8
  
  多層 1.2-1.5
  
  小高層（12層） 2.5-3
  
  高層（13層以上） 3.5-5

  查看全文↓ 2018-07-02 15:40:24
• 138****8363

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  獨立別墅為0.2~0.5；
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7；
  6層以下多層住宅為0.8~1.2；
  11層小高層住宅為1.5~2.0；
  18層高層住宅為1.8~2.5；
  19層以上住宅為2.4~4.5；
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  并根據(jù)不同城市的特點有所差別。
  2、建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。
  3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:39:45

相關(guān)問題

• 問 ??容積率3.6高嗎？誰能說說呢？
  答

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點有所差別。2、建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問 ??容積率4.2高嗎
  答

  好得很，基本上算是很高的指標(biāo)了，現(xiàn)在一般的城市（新區(qū)）容積率都控制在3左右，綠化率至少35%以上。你這個基本上是全部是一類高層甚至部分超高層。

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• 問 ??容積率2.9高嗎
  答

  容積率為2.9算是很低了。那么問題又來了，容積率低好不好？當(dāng)然好了，這個容積率是地上總建筑面積與用地面積的比率，容積率越低則居住品質(zhì)越高。

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• 問 ?? 容積率2.4高嗎
  答

  一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。而且容積率是越小越好的，所以容積率2.4的好一點。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

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• 問 ?? 容積率2.76高嗎
  答

  不是特別高，正常介紹：容積率是建筑設(shè)計中【建筑面積】和【用地面積】的比值。直觀來說，就是在一塊給定的土地上，看蓋了多少面積的房子，蓋的面積越大容積率就越大，蓋的面積越小，相應(yīng)的容積率也就越小。當(dāng)總建筑面積恰好等于土地的面積時，容積率就為1。容積率為2則表示地塊上的建筑面積加起來可以把該地鋪滿兩遍。公式：容積率=建筑面積/規(guī)劃用地面積。根據(jù)這個公式，建筑面積越大，容積率越大。而增加建筑面積的方式無外乎兩種，①增加建筑樓層；②增加建筑密度。上述兩種方式無論哪種都會降低建筑的舒適性。因此買房時容積率應(yīng)該盡量小些，容積率一般**大**好不要大于3。

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