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• 158****9601

  　1、建設(shè)部2001年8月15日修改后的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：“所有人和使用人對(duì)共有、共用的門(mén)廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為?！钡谄邨l規(guī)定：“異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。”
  　　據(jù)此，樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主）對(duì)樓頂屋面不享有專(zhuān)有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自將樓頂屋面售予購(gòu)房者。如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實(shí)踐中按照以下方式處理：如果商品房?jī)?nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶(hù)不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過(guò)公共通道通往樓頂屋面；如果沒(méi)有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶(hù)室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層住戶(hù)同意。
  　　2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同》對(duì)此有了進(jìn)一步的注釋?zhuān)涞?7條規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)雙方可以就該商品房所在的樓頂?shù)奈菝媸褂脵?quán)、所在外墻面使用權(quán)、所在樓房的命名權(quán)、所在小區(qū)的命名權(quán)做進(jìn)一步約定。但《民法通則》同時(shí)規(guī)定個(gè)人行為不能損害公共利益和他人合法權(quán)益。專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，這一條款在實(shí)踐中對(duì)屋頂使用權(quán)有了限制。比如在改建屋頂時(shí)，不能破壞樓頂而造成樓下的漏水；或者開(kāi)設(shè)營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所，影響鄰居休息。而且如果鄰居要在樓頂裝置一些合理的設(shè)施，如太陽(yáng)能熱水器，根據(jù)這一條款，也不能阻攔。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:59:32
• 152****4978

  著露臺(tái)你是別想用了，除非開(kāi)發(fā)商給你牽合同，一般在公共區(qū)域的門(mén)都有物業(yè)來(lái)掌管的，門(mén)一般都鎖著你是上不去的別說(shuō)要一小快地方了，如果沒(méi)人管那頂上養(yǎng)雞，鴨，鵝，都隨便了你住著不鬧心啊，著地方歸物業(yè)所管理，你放一個(gè)太陽(yáng)能熱水器應(yīng)該可以，但是還的和物業(yè)協(xié)商，要是物業(yè)不同意給他拿兩合煙就行了或是多點(diǎn)，一般每個(gè)樓都有一名物業(yè)管理員在管理著樓找他基本可以。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:58:55
• 148****7383

  一般情況下公共場(chǎng)所，私人是不可以利用的，除非在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，雙方有協(xié)議。
  所以建議你詳細(xì)咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:58:28
• 134****1510

  頂層的視野好，不用擔(dān)心采光問(wèn)題。
  樓層越高，噪音越小，安靜。
  有利于空氣流通。
  遠(yuǎn)離空氣的結(jié)污層，霧霾天氣依然能看見(jiàn)藍(lán)天。
  缺點(diǎn)是：上下班高峰期乘坐電梯不方便，遇大風(fēng)天氣樓梯會(huì)有輕微晃動(dòng)感。高層的頂樓樓板厚度在60公分以上，防水問(wèn)題不用擔(dān)心。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:58:14
• 144****2916

  高層頂樓優(yōu)缺點(diǎn)如下：
  一、住頂樓的好處
  　　1.視野開(kāi)闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
  　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；
  　　3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
  　　4.蚊蟲(chóng)較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)；
  5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)；
  6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來(lái)的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買(mǎi)那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問(wèn)題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來(lái)；
  7.頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn)，性?xún)r(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商還會(huì)送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書(shū)房，但是堆放一些雜物肯定是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
  二、頂樓的弊端：
  　　1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的；
  　　2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過(guò)了，概率稍微高一點(diǎn)；
  　　3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；
  　　4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會(huì)讓人非常的憂(yōu)傷；
  　　5.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時(shí)候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會(huì)很傷心的。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:57:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層頂樓怎么利用？有沒(méi)有好的建議呢？
  答

  做為樓頂花園可購(gòu)買(mǎi)歐式?jīng)鲆巫雷右惶?，遮?yáng)傘一把，燒烤架一個(gè)，戶(hù)外音響一套，植物**好用盆栽，可購(gòu)大型盆景一個(gè)，秋千椅一個(gè)！這樣就OK了！一個(gè)空中花園就出來(lái)了！如果你擅長(zhǎng)購(gòu)物，估計(jì)1w都用不完！如果要求高可能要幾十萬(wàn)！

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• 問(wèn) 高層頂樓如何利用和設(shè)計(jì)?高層樓頂如何利用
  答

  要不要買(mǎi)頂層其實(shí)要綜合經(jīng)濟(jì)能力、環(huán)境、住房情況來(lái)考慮：優(yōu)點(diǎn)1.視野開(kāi)闊，欲窮千里目，更上一層樓，住的高，風(fēng)景當(dāng)然也不同；2.通風(fēng)、采光效果好，沒(méi)有其他建筑遮擋；3.安靜，沒(méi)有樓上住戶(hù)的噪音干擾；4.衛(wèi)生較好，空間也比較寬敞；5.空氣比較好一些，尤其**近幾年霧霾高發(fā)，高層霧霾指數(shù)更低；

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• 問(wèn) 高層頂樓如何利用和設(shè)計(jì)
  答

  1.如果所在的單元的頂層以下暖氣都熱，可以打聽(tīng)一下是不是從一樓開(kāi)始往上越來(lái)越?jīng)?，如果是的?huà)，就說(shuō)明家所在的單元供熱的熱水是從一樓開(kāi)始一層一層向上的，就是樓房的暖通管線(xiàn)設(shè)計(jì)有問(wèn)題。2.暖氣流通的管道要排氣，而且排氣閥一般都在**高處安裝，如果排氣閥的排量太小或者是壞了，管道的空氣就不能及時(shí)排除，從而脹存在管道，使水不能流通或者是循環(huán)。如果排氣閥檢查沒(méi)有問(wèn)題再看看鍋爐的壓力和循環(huán)水泵的功率是否都達(dá)標(biāo)。3.摸摸你家同樓層的鄰居回水管道是不是比你家熱。如果不一樣的話(huà)就有幾種：a.你家的閥門(mén)有問(wèn)題，未全開(kāi)或堵塞.。b.管道安裝有問(wèn)題，管道路徑太遠(yuǎn)或堵塞。c.如果是后改造的分戶(hù)，管道高點(diǎn)高于散熱器有可能是管道高點(diǎn)氣塞。造成管道內(nèi)半水半氣，流量不夠，末端散熱器效果不好。 如果和同層鄰居一樣的話(huà)有幾種可能，多半都是供熱單位供熱壓力不夠、供熱流量不夠或樓棟管道旁通未關(guān)閉 。

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• 問(wèn) 高層頂樓露臺(tái)如何防盜?高層露臺(tái)要怎么利用？
  答

  這種情況，可以裝一個(gè)室外的聲光報(bào)警器把頂層或露臺(tái)防范起來(lái)，另外再加裝一個(gè)燈光控制器和高亮射燈和報(bào)警器無(wú)線(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。有人入侵時(shí)，首先報(bào)警器會(huì)標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)音提示讓入侵都立即退出，與此同時(shí)120分貝左右的警笛聲響起，警燈交替閃爍（類(lèi)似警車(chē)的警笛聲和報(bào)警燈）試想一下，小偷行竊時(shí)本來(lái)就心虛，他**怕的就是警察，這時(shí)候警笛聲響，小偷很可能就退出了，**重要一點(diǎn)是報(bào)警后會(huì)造成公眾廣播性，打個(gè)比方，您隔壁或同圍有很大的警笛聲，你會(huì)不會(huì)透過(guò)窗戶(hù)去看一下？這時(shí)候會(huì)有很多人觀注這個(gè)地方，這樣小偷就失去作案時(shí)機(jī)了，也沒(méi)法傷害到人了。加裝的高亮射燈，在報(bào)警的同時(shí)會(huì)開(kāi)燈60秒，它的作用是直接把燈光作用在來(lái)人身上（可以裝到幾千W的也沒(méi)問(wèn)題，你覺(jué)得亮度夠就行），這個(gè)時(shí)候小偷更沒(méi)有作案的時(shí)機(jī)了。

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• 問(wèn) 高層頂樓如何利用和設(shè)計(jì)?住高層頂樓有什么利與弊？
  答

  因?yàn)槭琼攲?，所以?xún)r(jià)格比較低，很難說(shuō)頂樓的利與弊孰重孰輕，頂樓有頂樓的優(yōu)勢(shì)，但是頂樓確實(shí)也有一些弊端，如夏熱冬冷，夏天要比低層，多耗費(fèi)電資源和水資源；水壓一般?！拔蹇础?隔熱和防水尤為重要如果要買(mǎi)頂層需要注意些什么？業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好，因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，常常 “水深火熱”。因此，在買(mǎi)房時(shí)，一要看看屋頂，坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果；二要看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，買(mǎi)家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開(kāi)發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房，還可以根據(jù)頂樓外立面的一些標(biāo)記線(xiàn)目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20厘米至25厘米厚。三看雨天后的滲水和排水。如果樓盤(pán)是現(xiàn)房，**好在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓開(kāi)發(fā)商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通；四看水壓，不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。現(xiàn)房可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤(pán)，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期房，可要求開(kāi)發(fā)商提供水管用材等資料。五看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶(hù)不能忽視配套消防設(shè)施。

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