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• 152****8467

  從個方面來看，應該是買公寓，當然您有足夠的資金可以選擇買住宅，因為住宅大多都是在三環(huán)或三環(huán)以外的地方，交通不是很方便，雖然環(huán)境可能會很好，但公寓就不一樣啦，公寓的地理位置一般離市中心比較近，辦事也比較方便

  查看全文↓ 2018-07-02 16:37:21
• 134****0724

  住宅房和公寓各有利弊，要根據(jù)個人實際情況做判斷。
  購買公寓式住宅利弊分析：
  缺點：
  產(chǎn)權(quán)年限為40年、
  
  水電價格翻倍，沒有煤氣，
  
  不可以落戶口，
  
  建筑結(jié)構(gòu)一般為環(huán)形塔樓不宜居住。
  
  ****低5成，貸款利率上浮10%，**長貸款年限5年。
  
  不能作為學區(qū)
  
  優(yōu)點：
  
  可以用于注冊公司，
  
  貸款不計入購房貸款，不影響以后的住房貸款。
  
  不限購、不限貸

  查看全文↓ 2018-07-02 16:37:08
• 144****5893

  你所屬的區(qū)域?qū)⒂袥]有準購政策（廣州公寓購買需要企業(yè)法人資格），你是否符合
  公寓居住性較差，空間小，生活分區(qū)不明顯，長期生活體驗感較差。如廚房和房間串味；衛(wèi)生間設在開門側(cè)，一般沒有窗戶；不通燃氣等
  如果婚后較早要孩子的話住房更替的速度較快，如果你購買的公寓**潛力一般的話你所支出的稅費成本還有二手轉(zhuǎn)讓的中介成本可能要吃掉很大一塊的溢價收益
  你是買精裝修還是簡裝，裝修成本需考慮，單純軟裝也需要4-6萬元（宜家水平）
  結(jié)論：**潛力高，先買公寓過度；換房快，**潛力一般，還是不要折騰了，擔心**后白忙活。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:36:39
• 135****7932

  公寓和住宅從字面上是沒多大區(qū)別的，但你既然這樣問，多半是對半商業(yè)性質(zhì)的公寓和純住宅有疑問。其實公寓中有一種是帶商業(yè)性質(zhì)的，水電費都要高些，但可以改辦公樓，也是辦得到營業(yè)執(zhí)照的，只需要補手續(xù)就行了，好處是比較好出租，用來投資不錯，自己住的話單身或二人世界是不錯的，但有老有小就不太好，畢竟進出的人比較雜。
  純住宅原則上是不能辦公的，也辦不到營業(yè)執(zhí)照，特別是戶型比較大的樓，幾乎都是自住的住戶，比較安全，但不太好出租。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:36:26
• 156****1830

  1、用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  2、用的不同。公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。
  3、業(yè)管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的裝修，相對的物業(yè)管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高于區(qū)域的整體水平。
  4、率和**不同。打算貸款購買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。
  5、寓和住宅的區(qū)別六：稅費不同。買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。
  房產(chǎn)證面積在140平方米以下，住宅小區(qū)容積率在1.0以上，實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等。
  公寓和住宅對比，公寓的投資會小點，短期回報高點，住宅投資大點，長期回報高點。其實一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費用都是一樣的，只是居住氛圍和物業(yè)服務不同，產(chǎn)權(quán)年限具體要看項目所在地塊的土地性質(zhì)，一般普通住宅是70年，商業(yè)用地是50年。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:36:03

相關(guān)問題

• 問 ??公寓和商品房哪個好
  答

  公寓和商品房的區(qū)別主要是公寓的話一般是一個40年的產(chǎn)權(quán)而住宅的話一般是70年的產(chǎn)權(quán)。公寓的話，那個體戶比這邊就差不多比較大，三梯十八戶和四鐵二十戶這樣子，然后住宅這一般就是一個兩梯四戶。公寓的話，那個水電費比住宅的水電費一般要比較高。

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• 問 公寓和商品房哪個更好
  答

  購買公寓式住宅利弊分析：缺點：產(chǎn)權(quán)年限為40年、水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，建筑結(jié)構(gòu)一般為環(huán)形塔樓不宜居住。****低5成，貸款利率上浮10%，**長貸款年限5年。不能作為學區(qū)優(yōu)點：可以用于注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以后的住房貸款。不限購、不限貸

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• 問 ??公寓和商品房哪個更好
  答

  買公寓好還是住宅好?1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同。公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。2、實用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。3、費用的不同。公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項,而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對的物業(yè)管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高于區(qū)域的整體水平。5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務以及結(jié)構(gòu)的合理性。6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標準。公寓和住宅買哪個更劃算?1、房產(chǎn)證面積在140平方米以下,住宅小區(qū)容積率在1.0以上,實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數(shù)是高層大樓,標準較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等。2、其實一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費用都是一樣的,只是居住氛圍和物業(yè)服務不同,產(chǎn)權(quán)年限具體要看項目所在地塊的土地性質(zhì),一般普通住宅是70年,商業(yè)用地是50年。

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• 問 ??私房和商品房哪個好
  答

  所謂的商品房和自建房主要區(qū)別在于土地性質(zhì)，商品房土地是出讓的，繳納了土地出讓金，而自建房沒有！

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• 問 私房和商品房哪個好
  答

  有錢的話就買私房.

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