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• 131****9197

  房屋的共用部位,是指一棟住宅內(nèi)部,由整棟住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電表分線間、走廊通道等部位。
  房屋共用設備,是指一棟住宅內(nèi)部,由整棟住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、消防器具等設備。
  房屋公共設施,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主、使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、窨井等設施。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:11:50
• 152****8219

  基礎設施配套建設費主要包括大市政、四源工程及小區(qū)建設的配套等。其中四源是指：自來水、煤氣、供熱和污水處理等（當然如果在北方的項目，依據(jù)國家規(guī)定還會涉及采暖設施的費用）。說白了，實際上是完善房屋可達使用（包括安全）狀態(tài)，除形成房屋結構實體以外的一些主要是有形的開支項目（大市政配套費及水電煤等的增容費雖無形但除外）。主要包括：
  　　1、大市政配套費：按一定建筑總面積，以？？？元/平方米向政府有關部門交納的費用。
  　　2、上下水（上水指自來水、飲用水系統(tǒng)，下水指雨污水及環(huán)衛(wèi)工程）、電、煤、電話、有線、防雷、智能化系統(tǒng)、園林景觀（綠化購置及種植、建筑小品、廣場等）、道路、圍墻（永久性圍墻）、門衛(wèi)門樓、照明系統(tǒng)等，上述所及水電煤等含增容費及工程費。
  　　具體核算時要考慮和結合以下不同情況，靈活處理：
  　　1）、基礎設施配套工程，若由專業(yè)單位或公司（配套施工單位）配套到小區(qū)紅線接口為止，紅線內(nèi)部鋪設由開發(fā)商自選安排的情形。
  　　那么這部份基礎設施費可分為紅線內(nèi)和紅線外分別核算：接口處至各單體或門幢的鋪設費用為紅線內(nèi)基礎設施費；接口處至源頭的引入點的費用為紅線外基礎設施費；
  　　結構單體內(nèi)的水電上下水等鋪設到各單體外墻或門幢的費用，應當在建安工程成本中歸集。
  　　2）、有的地方一般由專業(yè)單位或公司（配套施工單位）從規(guī)劃設計、鋪設施工、驗收開通一桿子做到底，直接接到各單體或各幢的外墻的，決算過程中也一時難分清紅線內(nèi)外費用的界限，那么，核算時也不是硬要開發(fā)商必須分清楚的。當然開發(fā)商能按一定的合理、系統(tǒng)的方式進行分拆歸類和核算，那是更令人滿意的了。
  　　要注意啊，單體建筑內(nèi)的管線鋪設施工，不能去混在基礎設施費里的，它應該是在“建筑安裝工程費”內(nèi)歸集。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:11:39
• 141****0139

  配套設施在**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條中表述為房屋的“相關設施”，一般包括基礎設施及相關配套設施；基礎設施指供暖、供電、供水、小區(qū)景觀、小區(qū)內(nèi)道路、停車場等等；公共配套設施包括商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的配套和商品房規(guī)劃范圍外的配套，如商業(yè)、服務業(yè)以及醫(yī)療教育、公共交通等公共設施的配套。
  配套設施或稱房屋相關設施，從其與房產(chǎn)的財產(chǎn)權屬關系上可作兩類區(qū)分。
  一類是商品房小區(qū)范圍內(nèi)的配套設施，或稱之為區(qū)內(nèi)私有配套，其權屬性質應屬房產(chǎn)小區(qū)共有共用的私產(chǎn)，如小區(qū)內(nèi)的電梯、綠化、道路等。一般的公寓式商品房住宅小區(qū)屬典型的建筑物區(qū)分所有，業(yè)主的區(qū)分所有權具有復合性，由專有所有權、公用部分持分權（共有所有權）及成員權三要素構成，區(qū)內(nèi)配套應屬小區(qū)業(yè)主共有所有權所及于物業(yè)范圍。
  第二類是商品房小區(qū)范圍外的配套設施與條件，如公交線路、商場等，可稱為周邊公共配套，其可能是政府因房產(chǎn)區(qū)域安排而統(tǒng)一規(guī)劃建設的配套設施，或者是自然形成的區(qū)位條件，但權屬上并非歸于房產(chǎn)小區(qū)附屬私有，而是另有公有或私有權屬。以上區(qū)內(nèi)私有配套和周邊公共配套與房產(chǎn)均有使用功能與房價上的關聯(lián)，其在合同里如何約定，決定了相關合同責任的處理。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:11:26

相關問題

• 問 ??商品房哪些基礎設施包含在房價內(nèi)
  答

  　基礎設施配套建設費主要包括大市政、四源工程及小區(qū)建設的配套等。其中四源是指：自來水、煤氣、供熱和污水處理等（當然如果在北方的項目，依據(jù)國家規(guī)定還會涉及采暖設施的費用）。說白了，實際上是完善房屋可達使用（包括安全）狀態(tài)，除形成房屋結構實體以外的一些主要是有形的開支項目（大市政配套費及水電煤等的增容費雖無形但除外）。主要包括：　　1、大市政配套費：按一定建筑總面積，以？？？元/平方米向政府有關部門交納的費用?！　?、上下水（上水指自來水、飲用水系統(tǒng)，下水指雨污水及環(huán)衛(wèi)工程）、電、煤、電話、有線、防雷、智能化系統(tǒng)、園林景觀（綠化購置及種植、建筑小品、廣場等）、道路、圍墻（永久性圍墻）、門衛(wèi)門樓、照明系統(tǒng)等，上述所及水電煤等含增容費及工程費?！　【唧w核算時要考慮和結合以下不同情況，靈活處理：　　1）、基礎設施配套工程，若由專業(yè)單位或公司（配套施工單位）配套到小區(qū)紅線接口為止，紅線內(nèi)部鋪設由開發(fā)商自選安排的情形。　　那么這部份基礎設施費可分為紅線內(nèi)和紅線外分別核算：接口處至各單體或門幢的鋪設費用為紅線內(nèi)基礎設施費；接口處至源頭的引入點的費用為紅線外基礎設施費；　　結構單體內(nèi)的水電上下水等鋪設到各單體外墻或門幢的費用，應當在建安工程成本中歸集。　　2）、有的地方一般由專業(yè)單位或公司（配套施工單位）從規(guī)劃設計、鋪設施工、驗收開通一桿子做到底，直接接到各單體或各幢的外墻的，決算過程中也一時難分清紅線內(nèi)外費用的界限，那么，核算時也不是硬要開發(fā)商必須分清楚的。當然開發(fā)商能按一定的合理、系統(tǒng)的方式進行分拆歸類和核算，那是更令人滿意的了。　　要注意啊，單體建筑內(nèi)的管線鋪設施工，不能去混在基礎設施費里的，它應該是在“建筑安裝工程費”內(nèi)歸集。

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• 問 了解房價，基礎設施配備等等
  答

  華融琴海灣項目臨近橫琴口岸服務區(qū)，規(guī)劃中的輕軌及輕軌站點（橫琴口岸站）位于項目旁，地塊地段優(yōu)越，居住、商業(yè)條件均十分良好。項目南臨中心溝濕地公園，東側直面澳門景觀，澳門大學橫琴校區(qū)，長隆國際海洋度假區(qū)等均在其附近。華融琴海灣目前區(qū)域內(nèi)教育資源為橫琴**（九年一貫制）、橫琴一中；市場有橫琴市場、惠民市場；醫(yī)療機構以橫琴鎮(zhèn)衛(wèi)生服務中心為主；進駐的銀行機構有中國建設銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、珠海農(nóng)信聯(lián)社、橫琴村鎮(zhèn)銀行等。隨著橫琴片區(qū)的逐步建設，其島內(nèi)配套措施會日益成熟。小區(qū)內(nèi)含幼兒園、會所、商業(yè)街等配套設施。其中會所處于小區(qū)的門戶，提供公共性開放空間和設施，簡潔而不簡約的建筑形象，讓所有來臨和途徑的人們對此留下深刻印象。商業(yè)街位于地塊的北面，毗鄰橫琴口岸，正對橫琴島規(guī)劃待建的大范圍商業(yè)購物中心，將打造集大型商鋪、小型精品店、餐飲、娛樂、休閑于一體，成為橫琴新區(qū)第一個商業(yè)綜合體。

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• 問 ??房屋基礎設施包括哪些？
  答

  建設部于2000年頒布的80號令《房屋建筑工程質量保修辦法》規(guī)定，建設工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)的保修期為兩個采暖期或供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的保修期為2年。你已經(jīng)過了兩年了，確實過了保修期

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• 問 ??基礎設施配套費標準
  答

  　　一般來說，基礎設施配套費的標準因地而異，基礎設施配套費由當?shù)厥┕ば姓芾聿块T會同財政部門制定年度資金使用計劃，并報當?shù)厝嗣裾鷾??；A設施配套費主要用于建設項目以外的市政公用設施，包括城市一級，二級公路的建設和維護，穩(wěn)固排水，供電，供氣，維修路燈，維護公共交通，保障環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化?！　〕鲜鲆酝?，還有補充設施建設資金，它用于各種城市建設。值得注意的是，我們易混淆另一個概念，城市基礎設施費是指根據(jù)城市總體規(guī)劃要求籌集市政公用基礎設施建設資金的費用，根據(jù)建設項目的建設面積計算。它專門用于城市基礎設施和城市共用設施的建設，包括城市道路，橋梁，公共交通，供水，燃氣，污水處理，中心建設提供暖氣，園藝，綠化，街道照明和保障環(huán)境衛(wèi)生。

• 問 ??房地產(chǎn)基礎設施費包括哪些?
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)成本項目開發(fā)產(chǎn)品成本項目一般可分為土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公共配套設施費和開發(fā)間接費等。．其中：基礎設施費：指建造各項基礎設施發(fā)生的費用。基礎設施主要是指與開發(fā)產(chǎn)品相關的道路、供熱設施、供水設施、供電設施、供氣設施、通訊設施、照明設施、以及綠化（包括排污、排洪、環(huán)衛(wèi)）等，這些設施發(fā)生的設備及安裝費都在基礎設施費項目內(nèi)歸集。

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