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• 154****1776

  已經(jīng)備案的房子比較麻煩。得先到開發(fā)商那改合同把他的名字換成你的再到房管局交錢。如果房子沒有備案的話很簡(jiǎn)單只要到開發(fā)商那去改合同名字...

  查看全文↓ 2018-07-02 17:32:54
• 144****3032

  1、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。
  2、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，可在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
  3、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:32:36
• 157****4559

  可以去房管局調(diào)取檔案，加蓋鮮章

  查看全文↓ 2018-07-02 17:31:53
• 156****6266

  房產(chǎn)證雖丟失，但不會(huì)影響房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，你父親作為產(chǎn)權(quán)人仍可以立遺囑。立遺囑不是非得去公證處，還可立自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑等。如立自書遺囑，可由遺囑人自行書寫全部遺囑內(nèi)容并簽名寫日期。我的補(bǔ)充：:49如果非要掛失房產(chǎn)證呢，可以聯(lián)系公證處辦理授權(quán)委托公證，授權(quán)你代辦補(bǔ)辦房本事宜。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:31:40
• 153****5622

  在與開發(fā)商簽訂房屋銷售合同后，合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。若是辦理銀行按揭，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押（據(jù)此，你手里應(yīng)該沒有合同，合同已經(jīng)質(zhì)押給銀行了）。
  如果購房合同丟失了，要采取如下措施補(bǔ)救，

  查看全文↓ 2018-07-02 17:30:59

相關(guān)問題

• 問 ?? 購房備案登記表遺失怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  購房合同丟了可以補(bǔ)辦嗎?購房合同丟了可以怎么辦呢?合同丟失了是可以補(bǔ)辦的。1、一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的購房合同原件需要交由貸款銀行備案。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的憑證，因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2、購房合同未做預(yù)售登記，在購房的合同沒有預(yù)售登記前，如果購房者合同丟失，只需將丟失的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。3、預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

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• 問 購房備案登記表遺失怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  辦理《房屋所有權(quán)證》必須提供購房合同的原件，如果購房合同丟了，其實(shí)只要與開發(fā)商協(xié)商即可補(bǔ)辦。如果發(fā)生這樣的事，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：一.在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同， 只需將剩余的合同 作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。二. 在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同， 所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做 預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。三.在購房合同做完預(yù)售登記， 已經(jīng)辦理銀行按揭后， 如果購房合同丟了， 除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的 合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng) 發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

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• 問 房屋情況登記表怎么填？
  答

  你好，《房產(chǎn)信息登記表》填表操作如下： 一、填寫要求： 1.登記表應(yīng)逐行填寫，應(yīng)分房產(chǎn)證和房屋類型類型(詳見填表說明第1項(xiàng))，一個(gè)證一種類型填寫一張表。 2.沒有房產(chǎn)證的也要填報(bào)，有房產(chǎn)證的納稅人請(qǐng)附上土地使用權(quán)證復(fù)印件。 3.打“﹡”號(hào)的項(xiàng)目為必須填報(bào)的項(xiàng)目。 4.若所填房產(chǎn)日后發(fā)生增減變動(dòng)的，應(yīng)按規(guī)定及時(shí)辦理稅務(wù)登記變更手續(xù)，重新填報(bào)本表，在備注欄注明變更項(xiàng)目和變更時(shí)間，并報(bào)專管員修改基本納稅事項(xiàng)認(rèn)定信息。 二、填表說明： 1.房屋類型：根據(jù)實(shí)際情況選擇填寫：自用、出租、承租(支付租金)、承租(無償使用)。 2. ﹡房屋原值；填寫按現(xiàn)行房產(chǎn)稅有關(guān)規(guī)定應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)賬簿“固定資產(chǎn)”科目中的房屋(含單獨(dú)核算的與房屋不可分割的附屬設(shè)備設(shè)施)原價(jià)及地價(jià)(根據(jù)財(cái)稅?2010?121號(hào)文件第三條規(guī)定，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。)；對(duì)賬簿中記載房產(chǎn)原值明顯不合理、按規(guī)定經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)整的，填寫稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)定后的價(jià)值。 3.年應(yīng)納稅額：自用房產(chǎn)應(yīng)納稅額：填寫按自用房產(chǎn)原值×70%×1.2%計(jì)算的應(yīng)納稅額；出租房產(chǎn)應(yīng)納稅額：填寫按年租金額×12%計(jì)算的應(yīng)納稅額。 4.房屋所處稅務(wù)區(qū)縣局名稱：填寫昆明市轄區(qū)內(nèi)的區(qū)縣級(jí)地上稅務(wù)機(jī)關(guān)名稱。 5.年租金：?jiǎn)挝换騻€(gè)人每年支付的房屋租金；年租金收入：?jiǎn)挝换騻€(gè)人每年取得的房屋租金。 6.房屋坐落地類型：根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證書的相應(yīng)項(xiàng)目填寫，填寫城市；縣城；建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)。 7.出租人名稱、證件號(hào)碼：出租人為個(gè)人的，填寫個(gè)人姓名、身份證號(hào)碼；出租人為單位的，填寫該單位名稱、組織機(jī)構(gòu)代碼。 8.房屋用途；根據(jù)實(shí)際使用情況選擇填寫：01-居住用房；02-賓館、飯店、辦公寫字樓及綜合樓；03-商業(yè)經(jīng)營用房；04-廠房；99-其他用房。 9.房屋結(jié)構(gòu)：根據(jù)實(shí)際情況填寫：01-框架結(jié)構(gòu)；02-剪力墻結(jié)構(gòu)；03-框架剪力墻結(jié)構(gòu)；04-排架結(jié)構(gòu)；05-磚混結(jié)構(gòu)；06-鋼結(jié)構(gòu)；07-磚木結(jié)構(gòu)；08-其他結(jié)構(gòu)。 10.房屋來源：應(yīng)選擇填寫：01-自建；02-購入；03-股東投入；04-上級(jí)劃撥；05-捐贈(zèng)；06-租賃；07-借入；08-其他。 11.備注：填寫此表中不能填寫或者需要說明的事項(xiàng)，并附相關(guān)證明資料。

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• 問 房屋登記表是什么
  答

  房屋登記簿 [1] 是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，是房屋登記機(jī)構(gòu)制作和管理的，用于記載房屋基本狀況、房屋權(quán)利以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浭马?xiàng)的特定簿冊(cè)。登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。

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• 問 房產(chǎn)登記表填什么？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  1、房屋來源：指納稅人房屋取得的方式，按以下情況填列：①自建（指自己施工建造和委托其他施工單位建造）；②購買（指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買或向其他單位和個(gè)人購買）；③無租使用；④其它（指除①、②、③類以外的其它取得方式）。2、購建啟用日期：指支付款項(xiàng)(取得發(fā)票)的時(shí)間或移交使用的時(shí)間。3、房屋建筑面積：指房權(quán)證上載明的房屋建筑面積，無房權(quán)證的按實(shí)際丈量面積填寫。4、房產(chǎn)原值：填寫按現(xiàn)行房產(chǎn)（城市房地產(chǎn)）稅有關(guān)規(guī)定應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)賬簿“固定資產(chǎn)”科目中的房屋（含單獨(dú)核算的與房屋不可分割的附屬設(shè)備設(shè)施）原價(jià)，對(duì)賬簿中記載房產(chǎn)原值明顯不合理、按規(guī)定經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)整的，填寫稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)定后的價(jià)值。不屬于房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）征稅范圍的房產(chǎn)不用填報(bào)。

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