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• 134****4186

  一般來說，買的房子，不管事一手房還是二手房，一般都是在銀行放款之后的次月開始還貸款。　　其中，期房遇到的問題會(huì)稍微復(fù)雜一點(diǎn)，時(shí)間就比較難以確定。開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證?！　∫恍┤速徺I期房的時(shí)候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。
  所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-02 19:06:03
• 134****5507

  從銀行批款的次月開始還月供。銀行批款了會(huì)以短信的形式通知你。一般批款會(huì)在做完貸款得一周到，兩個(gè)月之內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2018-07-02 19:05:14
• 151****9202

  　對(duì)于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。
  
  　　但如果是購買期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。
  
  　　很多人購買期房的時(shí)候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還貸。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-02 19:04:26
• 153****8895

  首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了
  
  如果不按時(shí)償還會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;
  
  還款和房屋交接沒有任何關(guān)系,換句話說:房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;
  
  簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;
  
  必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

  查看全文↓ 2018-07-02 19:04:06

相關(guān)問題

• 問 房貸月供可以拖欠幾個(gè)月？
  答

  聽說房貸月供最多拖欠三個(gè)月，超過這個(gè)時(shí)間銀行可能會(huì)采取措施，具體我也不太清楚，還是按時(shí)還款比較保險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 期房月供幾個(gè)月可以賣
  答

  對(duì)于所購買的期房來說，無論月供幾個(gè)月主要拿到相應(yīng)的房產(chǎn)證就可以進(jìn)行買賣，但是前提條件是需要將銀行所欠的房貸還清之后才可以進(jìn)行上市交易，對(duì)于剛剛月供幾個(gè)月的期房來說，現(xiàn)在進(jìn)行買賣是非常不劃算的。一方面提前還款，需要給銀行繳納相當(dāng)數(shù)額的違約金，而且在進(jìn)行買賣的過程當(dāng)中，不夠兩年的房屋上市交易，也會(huì)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。針對(duì)于以上幾種情況，建議**好是到越過兩年以上或者是一年以上，再考慮進(jìn)行賣房。而且也有不少銀行有明文規(guī)定在辦理房貸之后的6個(gè)月到12個(gè)月內(nèi)是不允許提前還款的。具體可以咨詢自己所辦貸款的銀行，如果情況特殊需要進(jìn)行買房的話，也可以優(yōu)先考慮用買房者的**款，還掉貸款之后再進(jìn)行交易。如果不是特別緊急的情況，**好多等一段時(shí)間。

• 問 期房月供幾個(gè)月后可以出售？
  答

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，期房月供后出售的最佳時(shí)機(jī)通常在項(xiàng)目完工前6至12個(gè)月，此時(shí)市場(chǎng)需求較高，且價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

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• 問 首次還房貸月供還幾個(gè)月的
  答

  看放款日，如果不是整個(gè)月份，會(huì)有零頭計(jì)入第一期房貸

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• 問 公積金貸款月供怎么算？ 公積金貸款需要交幾個(gè)月？
  答

  一般是20%左右，月供根據(jù)貸款額度和時(shí)間計(jì)算。公積金貸款申請(qǐng)條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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