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• 136****6986

  空鼓是一種房屋工程常見(jiàn)的質(zhì)量通病，是指裝修面層（抹灰層或面磚）與基層處理不好，結(jié)合不緊密，導(dǎo)致基層與裝修面層之間出現(xiàn)空隙空間，用硬物輕擊會(huì)聽到如鼓的聲音，工程上稱之為“空鼓”。墻體基層抹灰沒(méi)按要求處理（磚墻未澆水或抹灰太厚沒(méi)掛鋼絲網(wǎng)等）或基層垃圾沒(méi)清理干凈等。瓷磚鋪帖時(shí)砂漿不飽滿或未將瓷磚輕輕敲打擠壓密實(shí)；瓷磚鋪帖前沒(méi)浸水或浸泡不夠；檢查方法:用硬物輕擊聽聲音。用專門的工程檢測(cè)工具（如響聲錘）及專業(yè)人員操作容量分辯聽出，空鼓問(wèn)題需要交房驗(yàn)收時(shí)就檢查的項(xiàng)目之一，建議大家在與開發(fā)商交房的時(shí)候請(qǐng)專業(yè)人員檢查一下墻體和地面的空鼓情況。就算在后期施工時(shí)發(fā)現(xiàn)了，裝修公司的人給你整改，他們應(yīng)該不是活雷鋒吧，費(fèi)用明里暗里都會(huì)給你算啦。如果破裂后的磚再讓師傅補(bǔ)上去，也會(huì)存在使用時(shí)間長(zhǎng)短不一而出現(xiàn)新舊的色差。希望我的回答對(duì)你有所幫助！
  （一）設(shè)施設(shè)備清點(diǎn) 要看房屋的配套設(shè)施設(shè)備是否齊全，與簽訂的合同中約定的是否一致。 
  （二）檢查房屋有無(wú)裂縫 仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。 一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。若石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。 
  （八）是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，結(jié)清出賣人與物業(yè)公司的各種費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:47:41
• 144****3101

  大面積空鼓修補(bǔ)就可以了，沒(méi)多大問(wèn)題。
  修補(bǔ)的時(shí)候讓他們把空鼓的部位全部鑿刻完，一直到鑿刻到不空鼓的抹灰面（或者石膏面），然后進(jìn)行第一次修補(bǔ)，第一次修補(bǔ)完成后再檢查一下，如果還有接著修補(bǔ)，一般**少是修補(bǔ)兩次才基本讓人能滿意。
  本來(lái)有空鼓是正常的，只要交工前進(jìn)行修補(bǔ)就可以了，這不是大問(wèn)題。
  再說(shuō)施工工藝問(wèn)題：1、你看到的網(wǎng)子是抗裂網(wǎng)，露網(wǎng)子的話證明這活干的太次了，說(shuō)白了不叫個(gè)活。2、澆水過(guò)多什么的純屬胡扯，這是基層處理不到位造成的主要原因，應(yīng)該是基層沒(méi)清掃，沒(méi)拉毛甩漿。修補(bǔ)好就可以了，沒(méi)必要鬧心。
  你主要檢查的應(yīng)該是房子的開間、進(jìn)深、室內(nèi)電線、陰陽(yáng)角、通風(fēng)、采光、供暖、廚衛(wèi)間防水、給排水、弱電、陽(yáng)臺(tái)及凸窗也要仔細(xì)檢查、窗子開啟邊框打膠是否順直平整、層高過(guò)高有沒(méi)有欄桿、高度足不足1.2米。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:47:12
• 138****6783

  據(jù)了解空鼓是建筑工程中的一種質(zhì)量通病，就是很常見(jiàn)的意思。
  在墻壁、地面還有頂面都會(huì)有可能出現(xiàn).所以空鼓出現(xiàn)不會(huì)特指某一處.
  （一）對(duì)于他出現(xiàn)的原因：
  專業(yè)人士是這樣的解釋的:
  一、水泥也有熱漲冷縮，大都是因粘貼作用的水泥干縮產(chǎn)生的；(如果當(dāng)時(shí)的料太干了，料與貼面分離，敲擊時(shí)有空鼓現(xiàn)象。如果料太稀了，上料的時(shí)候用的很足，但時(shí)間一長(zhǎng)漿料下滑或者流失，造成空鼓。)
  二、可能是因?yàn)榛鶎記](méi)有清理干凈，如果是這樣的，這家施工單位那就是太不責(zé)負(fù)了，自找麻煩，這種可能性較?。ǖ膊慌懦中模喝鐩](méi)清理干凈的垃圾點(diǎn)的就在四邊上點(diǎn)砂漿，能粘住就成，這時(shí)候漿料干透后容易形成空鼓；若基層未處理好，有裂縫空洞，漿料流失。）；
  三、施工人員的技能有關(guān)，如果水平不好也會(huì)極易在做工后產(chǎn)生空鼓（漿料不足，好的工人會(huì)上足漿料，然后慢慢揉平。這對(duì)施工人員就有一定的要求了）；
  四，水泥不達(dá)標(biāo)，這種一般在建設(shè)中極少會(huì)出現(xiàn)；除非是黑心的KFS。
  五、漿料拌制不合格，細(xì)料未經(jīng)篩選，造成貼面與漿料粘結(jié)不夠而分離，形成空鼓。
  （二）空鼓是屬于質(zhì)量問(wèn)題嗎？我的房子會(huì)因空鼓塌了嗎？空鼓出現(xiàn)會(huì)有什么后果？
  空鼓可以作為質(zhì)量問(wèn)題來(lái)看；是必須整改的，如果你買的房子有這種問(wèn)題，銷售商應(yīng)該是要整改的，由施工單位干活的；
  空鼓的出現(xiàn)是屬于是建筑構(gòu)造上的事情，而不是結(jié)構(gòu)方面的問(wèn)題，房子是不會(huì)坍塌的；
  長(zhǎng)期下去會(huì)形成地面起鼓，墻面、天棚粉層脫落，影響了用戶的使用；
  （三）如何發(fā)現(xiàn)空鼓？
  你自己就可以尋找了?？展奶幍臋z查是敲擊的時(shí)候會(huì)發(fā)出有回聲的聲音，與正常的聲音不一樣的。驗(yàn)房等人員現(xiàn)場(chǎng)常用的方法是用金屬小錘在墻面、地面、來(lái)回劃一下就知道了。
  （四）如何修補(bǔ)？
  要用切割機(jī)劃定空鼓范圍，刀口深度要掌握，不能用鏨子鑿，那樣可能會(huì)造成空鼓范圍越來(lái)越大，然后才能用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿。
  基層一定要清理干凈，并用水潤(rùn)濕，用1:3水泥砂漿分兩次修補(bǔ)，抹壓，掌握好緊光時(shí)間。如果是混凝土基層，修補(bǔ)前應(yīng)涂刷混凝土界面劑，否則還會(huì)空鼓。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:46:12

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• 問(wèn) 如何驗(yàn)房空鼓?驗(yàn)房墻面空鼓怎么處理
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  先鏟掉墻皮，使用石膏基產(chǎn)品就可以了。首先使用無(wú)甲醛粗找平對(duì)墻面作找平處理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墻面滿批后再刷一底二面的漆就可以了。還有對(duì)于一些難以翻新的墻面空鼓，建議采用灌注修復(fù)的方式，它的操作時(shí)間快，并且不會(huì)破壞基層，尤其是在地下車庫(kù)，廠房等現(xiàn)場(chǎng)，施工過(guò)程也不影響業(yè)主使用，是較為便利的一種方式。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房怎么驗(yàn)空鼓
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  驗(yàn)房檢查空鼓那只是其中的一項(xiàng)而已，正規(guī)的驗(yàn)房公司都有一整套驗(yàn)房流程，按照流程對(duì)每個(gè)驗(yàn)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，然后形成完整的驗(yàn)房報(bào)告。我上次收樓驗(yàn)房是叫了火眼金睛驗(yàn)房查驗(yàn)的，很好解決了我在驗(yàn)房中的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房怎么驗(yàn)空鼓?
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  驗(yàn)房檢查空鼓那只是其中的一項(xiàng)而已，正規(guī)的驗(yàn)房公司都有一整套驗(yàn)房流程，按照流程對(duì)每個(gè)驗(yàn)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，然后形成完整的驗(yàn)房報(bào)告。我上次收樓驗(yàn)房是叫了火眼金睛驗(yàn)房查驗(yàn)的，很好解決了我在驗(yàn)房中的問(wèn)題。

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  主臥有一面墻有許多空鼓?是室內(nèi)嗎？如果是室內(nèi)和外墻保溫有什么關(guān)系呢。建議開發(fā)商將空鼓處完全剔除，重新砂漿罩面抹灰，你再來(lái)驗(yàn)收。

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