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• 151****1504

  房屋產權是指房屋所有者享有房屋財產占有、使用、收益和處分的權利，房子產權分為房屋所有權和土地使用權兩部分。按照房屋產權性質劃分，可分為以下幾種：
  　　1、國有房產
  　　是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。
  　　2、直管房產
  　　是指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產(房屋所有權已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
  　　3、自管房產
  　　是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。
  　　4、軍隊房產
  　　是指中國人民解放軍部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產。
  　　5、集體所有房產
  　　是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產。
  　　6、私有(自有)房產
  　　是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司)所投資建造、購買的房屋。
  　　7、聯(lián)營企業(yè)房產
  　　是指不同的所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。股份制企業(yè)房產 是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產。
  　　8、港、澳、臺投資房產
  　　是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產。
  　　9、涉外房產
  　　是指中外合資經營企業(yè)、中外合作經營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產。
  　　10、其他房產
  　　是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權人不明，由政府房地產管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。
  　　11、期 房
  　　是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  　　12、有限產權房
  　　是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:11:16
• 146****1014

  房屋產權是購買房子是重要的問題,那么,如何知道房屋產權呢?在購房時一定要詢問清楚房屋產權的性質,以防帶來不可挽回的經濟損失。在此之前還是要清楚房屋產權比較好,下面和大家一起了解如何知道房屋產權。
  1.租房的情況下,購房者必須驗明租賃合同出租方是房屋人或法定代理人,或者是有權利轉租的承租人,這樣就可以避免糾紛和上當受騙。
  2.購房的情況下,購房者必須驗明租賃合同出租方是房屋人或法定代理人,再或有權利轉租的原租賃合同的承租人,這樣就可以避免糾紛和上當受騙了。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:10:43
• 137****2528

  1.商品房
  商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物 。
  2房改房:（現(xiàn)在已經不允許）
  已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有,但是還有些是單位底價買給職工的。
  3.經濟適用住房
  國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。經濟房的價格一般比商品房便宜，但是位置相對較偏，而且需提供較多證明，審批后才能購買，房號很不容易獲得。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:09:50
• 133****9644

  現(xiàn)在有沒有產權證?上面會有明確分配。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:09:22
• 148****8455

  根據(jù)國家住房與城鄉(xiāng)建設部和現(xiàn)行房產測繪的相關政策規(guī)定，房屋按產權性質總共分為八大類：
  第一類：國有房產，即歸國家所有的房產。具體又分三個細類：直管產、自管產、軍產。直管產又分中央級公產、市級公產、區(qū)(縣)級公產和撥用產。
  第二類：集體所有房產，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產。
  第三類：私有房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產。
  第四類：聯(lián)營企業(yè)房產，指不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。
  第五類：股份制企業(yè)房產，指股份制企業(yè)投資建造、購買的房產。
  第六類：港、澳、臺胞房產。
  具體又分為合資產、合作產和獨資產。
  第七類：涉外房產，指中外合資經營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構投資建造合伙購買的房產，又分為中外合資、中外合作、外企產和外產。
  第八類：其他產。凡不屬于以上各類別的房產，都歸在這一類。具體有四種：其他產、代管產、宗教產和社團產。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:09:01

相關問題

• 問 如何確定房屋產權性質?怎樣判斷房子的產權性質？
  答

  房屋產權性質為全民，是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。房屋所有權證上的“房產產別”一欄是根據(jù)房屋所有權的占有和管理單位的不同而劃分的類別。產權的性質涉及全民、集體、私有三大類。國家城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部規(guī)定，我國目前房產產別統(tǒng)一劃分為公產、代管產、托管產、撥用產、全民單位自管產、集體單位自管產、私產、中外合資產、外產、軍產、其他產11類。

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• 問 如何確定房屋產權性質?產權性質分類是怎么樣的
  答

  房屋產權是指房屋所有者享有房屋財產占有、使用、收益和處分的權利，房子產權分為房屋所有權和土地使用權兩部分。按照房屋產權性質劃分，可分為以下幾種：　　1、國有房產　　是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種?！　?、直管房產　　是指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產(房屋所有權已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。　　3、自管房產　　是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。　　4、軍隊房產　　是指中國人民解放軍部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產?！　?、集體所有房產　　是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產?！　?、私有(自有)房產　　是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司)所投資建造、購買的房屋?！　?、聯(lián)營企業(yè)房產　　是指不同的所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。股份制企業(yè)房產是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產。　　

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• 問 購房者如何確定房屋產權？
  答

  購房者在辦理商品房產權證時，一般按照下列程序進行：（一）鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；（二）登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監(jiān)理所辦理產權登記手續(xù)。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖、平面圖，并領取收據(jù)；（三）交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；（四）領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領取《房屋所有權證》。購房者一定要知道在我國實行的房屋權屬登記確認制度，無論是購買了新房還是二手房還是通過繼承或者受贈得到的房屋，一定要辦理房產登記，這樣房屋才真正的屬于你自己。

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• 問 株洲房屋產權如何查詢 怎么確定房主信息
  答

  在株洲，怎樣查房屋產權？通過什么方法可以辨別房產證的真假情況？房產證是房屋所有權的重要憑證，所有的房產證都需要經過各地建設部統(tǒng)一制作頒發(fā)。有時，房屋交易過程中，需要對房屋產權的所有人進行確認，或是房產證的鑒別時，我們應該怎么做？ 房屋產權查詢辦法 1、通過房管局進行查詢 首先清楚你所處株洲哪個地區(qū)的房管局，然后你就需要攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產證到當?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者窗口查詢。在那里能夠順利查詢到準確的個人房產證信息，包括房屋所有人的姓名、產權證號等等。 2、網上查詢： 現(xiàn)在是信息時代，所以很多的資料都是通過電腦來存儲的。我們可以在網上點擊株洲的城市網站進行查詢，這里就需要輸入產權人姓名和產權證號才可以。在這里提供一下株洲房管局的網址， 株洲市房管局網址:http://gov.zzfc.com/ 注:點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢——需要輸入產權人姓名、產權證號(目前房產證沒有全國聯(lián)網,只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢)。 房屋產權證的辨別 1、首先看紙張質量。 真房產證的內頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來;假房產證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，比較模糊;真房產證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。 2、看房產證封皮。 真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的房產證則封面光滑，顏色暗淡或過于鮮紅，封皮較軟。 3、看注冊號的凹凸感。 真房產證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假房產證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。 4、內頁看附記內容。 真房產證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等;假房產證中附記通常為空白。 5、看圖紙和騎縫章。 真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見;假房產證的圖紙很薄，似一般的A4紙厚度，騎縫章模糊或沒有騎縫章。 6、看發(fā)證機關蓋章。 真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XX市房產管理局”行政公章，印跡清晰、干凈、均勻;假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。 關于怎樣查房屋產權的辦法的方式就是這樣，在房屋交易前，把相關房主的信息查詢清楚還是很有必要的。

• 問 買二手房時如何確定房屋產權？
  答

  在確定房屋產權清晰無誤后，購房者可以考慮申請房貸。銀行會根據(jù)房屋的評估價值、購房者的信用狀況和還款能力來決定貸款額度和利率。建議購房者提前準備好個人征信報告和收入證明，以便順利完成貸款審批。

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