1、使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”,按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。2、計算方法為:(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡**多為60年,折舊為2%,**多30年。3、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權(quán),其渠道有二:一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限,處置給個人;二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定,可通過這種方式出售給個人,個人向單位提出申請,單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。
全部4個回答>使用權(quán)合用公房如何變產(chǎn)權(quán)
146****0232 | 2018-07-03 10:28:14
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153****3240
產(chǎn)權(quán),個人就是該房產(chǎn)的業(yè)主,是合法的房產(chǎn)擁有人,具有對該房產(chǎn)處置的權(quán)利,包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。
查看全文↓ 2018-07-03 10:30:14
使用權(quán),國家計劃經(jīng)濟時期福利分房的產(chǎn)物,國家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個人,事實上是個人在租住國家的房子,沒有特殊原因國家不收回該權(quán)利,但是個人不得處置該房產(chǎn),不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承,而且國家很可能那一天收回該項權(quán)利,很可能繼續(xù)調(diào)高租金。
使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”,按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。 -
148****6406
1、單位分配的公房,其管理和使用應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定,合法、合理使用。
查看全文↓ 2018-07-03 10:29:21
2、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權(quán),其渠道有二:一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限,處置給個人;二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定,可通過這種方式出售給個人,個人向單位提出申請,單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。 -
151****5371
1、單位分配的公房,其管理和使用應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定,合法、合理使用。
查看全文↓ 2018-07-03 10:28:40
2、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權(quán),其渠道有二:一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限,處置給個人;二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定,可通過這種方式出售給個人,個人向單位提出申請,單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。
使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別:
產(chǎn)權(quán),個人就是該房產(chǎn)的業(yè)主,是合法的房產(chǎn)擁有人,具有對該房產(chǎn)處置的權(quán)利,包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。
使用權(quán),國家計劃經(jīng)濟時期福利分房的產(chǎn)物,國家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個人,事實上是個人在租住國家的房子,沒有特殊原因國家不收回該權(quán)利,但是個人不得處置該房產(chǎn),不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承,而且國家很可能那一天收回該項權(quán)利,很可能繼續(xù)調(diào)高租金。
使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”,按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。
計算公式:(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡**多為60年,折舊為2%,**多30年。
應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定,按公有住房購買程序進(jìn)行。 -
143****9798
1、單位分配的公房,其管理和使用應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定,合法、合理使用。
查看全文↓ 2018-07-03 10:28:29
2、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權(quán),其渠道有二:一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限,處置給個人;二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定,可通過這種方式出售給個人,個人向單位提出申請,單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。

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先讓你父親買下這套房子的產(chǎn)權(quán)(如果當(dāng)?shù)卣吆湍愀赣H單位同意的話),然后過戶給你。過戶時需要繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅. 至于房產(chǎn)證上的名字要和你父親協(xié)商??梢赃^戶,但費用大.贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅.如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費.無論是贈與或轉(zhuǎn)讓,只要手續(xù)內(nèi)容合法,都可以去當(dāng)?shù)毓C處進(jìn)行公證.你和你父母均須到場,若你有兄弟姐妹的,**好也到場.公證費用較高,若可以的話,也可以找律師見證.需要你父親的協(xié)議書就需要這個?!菊l說給轉(zhuǎn)房要交費的?!那為什么我舅舅買了別人的房子又不用了?不用的,起碼對于一般房子來說,又不是高樓大廈,哪來這么多的計費】你的情況,我以前在江蘇辦案的時候也遇到過,一般可以采取以下方法:你父親單位以前分了套房子給他,已經(jīng)住了20年,你父親工齡有30年,如果單位政策允許,你們就可以買房,在買房的時候,你可以在買的時候,讓你的父親把產(chǎn)權(quán)人寫成你和你父親兩個人,這樣一來,房子是“共有財產(chǎn)”,你現(xiàn)在就可以得到一部分權(quán)利,你也可以安心些,另外將來你父親去世,你繼承房屋時,不用繳納任何稅款。因為我國的房地產(chǎn)登記管理規(guī)定,產(chǎn)權(quán)人“加一個名字”就要繳稅,如果現(xiàn)在就把產(chǎn)權(quán)人寫成你和你父親的話,將來你父親不在了,只要劃掉一個名字就可以了,不用繳稅。
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兩者有本質(zhì)區(qū)別: 產(chǎn)權(quán),個人就是該房產(chǎn)的業(yè)主,是合法的房產(chǎn)擁有人,具有對該房產(chǎn)處置的權(quán)利,包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。 使用權(quán),國家計劃經(jīng)濟時期福利分房的產(chǎn)物,國家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個人,事實上是個人在租住國家的房子,沒有特殊原因國家不收回該權(quán)利,但是個人不得處置該房產(chǎn),不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承,而且國家很可能那一天收回該項權(quán)利,很可能繼續(xù)調(diào)高租金。 使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”,按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。計算公式:(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡**多為60年,折舊為2%,**多30年。應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定,按公有住房購買程序進(jìn)行?! ?、公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù),領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料?! ?、在購房前必須協(xié)商一致,確定購房人、職級人、工齡人,簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》?! ?、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定,核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦,計算出購房款及相關(guān)費用,經(jīng)購房人確認(rèn)和選擇付款方式后,由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金?! ?、購房人在合同規(guī)定時限內(nèi),持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款?! ?、付款后,由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》?! ?、持上述相關(guān)資料,由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。使用權(quán)房的含義分類和如何變產(chǎn)權(quán)實例解析使用權(quán)房:是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅,政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房,嚴(yán)格來說購買使用權(quán)只是房屋所有人和使用人之間的一種租賃關(guān)系。使用權(quán)房產(chǎn)權(quán)歸屬分為兩種:單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房是以福利分房的形式分給職工居住使用。對于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房,買賣雙方應(yīng)詢問原產(chǎn)權(quán)單位的意見。 如何變產(chǎn)權(quán)的案例解析: 使用權(quán)可以變成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易;需要買方提供身份證、戶口本、單位出具的工齡證明等材料。一般是一年2次房改。 房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán),所交錢數(shù)的計算公式為:房屋使用面積乘以系數(shù)1.333后折合成房屋建筑面積,再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算,一個使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷,所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊。 購買使用權(quán)房注意事項:使用權(quán)房權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜,確定權(quán)屬后再購買。必須雙方親自到場過戶。使用權(quán)房按使用面積計算,客戶一定要對照房本的面積來計算。購買前要核實以前各項費用是否結(jié)清(供暖費、物業(yè)費),以免日后出現(xiàn)糾紛。購買使用權(quán)房要求買賣雙方都應(yīng)持有北京市戶口,而且使用權(quán)房不能進(jìn)行貸款按揭。
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使用權(quán)房買成產(chǎn)權(quán)房需要手續(xù)應(yīng)按公有住房購買程序進(jìn)行,具體流程如下:每一、公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù),領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。第二、在購房前必須協(xié)商一致,確定購房人、職級人、工齡人,簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。第三、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定,核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦,計算出購房款及相關(guān)費用,經(jīng)購房人確認(rèn)和選擇付款方式后,由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。第四、購房人在合同規(guī)定時限內(nèi),持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。第五、付款后,由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。第六、持上述相關(guān)資料,由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。另外購買使用權(quán)房注意事項:1、使用權(quán)房權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜,確定權(quán)屬后再購買。必須雙方親自到場過戶。2、使用權(quán)房按使用面積計算,客戶一定要對照房本的面積來計算。3、購買前要核實以前各項費用是否結(jié)清(供暖費、物業(yè)費),以免日后出現(xiàn)糾紛。4、購買使用權(quán)房要求買賣雙方都應(yīng)持有北京市戶口,而且使用權(quán)房不能進(jìn)行貸款按揭。
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、單位分配的公房,其管理和使用應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定,合法、合理使用。2、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權(quán),其渠道有二:一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限,處置給個人;二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定,可通過這種方式出售給個人,個人向單位提出申請,單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別:產(chǎn)權(quán),個人就是該房產(chǎn)的業(yè)主,是合法的房產(chǎn)擁有人,具有對該房產(chǎn)處置的權(quán)利,包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。使用權(quán),國家計劃經(jīng)濟時期福利分房的產(chǎn)物,國家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個人,事實上是個人在租住國家的房子,沒有特殊原因國家不收回該權(quán)利,但是個人不得處置該房產(chǎn),不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承,而且國家很可能那一天收回該項權(quán)利,很可能繼續(xù)調(diào)高租金。使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”,按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。計算公式:(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡**多為60年,折舊為2%,**多30年。
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