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• 134****4700

  　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。
  　　辦理已購公房過戶的過程大體如下：
  　　產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:14:19
• 144****0864

  公產(chǎn)房有房證，叫公產(chǎn)承租證，公產(chǎn)有的可以進行私人交易，當(dāng)然也可以過戶了，需要到房產(chǎn)所在的房管所去辦理，有的公產(chǎn)房就不能夠辦理更名過戶，只能是本單位員工交易。
  如果公產(chǎn)房能買斷的話**好去買斷，買斷之后的公產(chǎn)房就變成私產(chǎn)房了，可以自由交易。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:14:11
• 135****1614

  可以過戶，但費用大。
  1、贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花睡，免其他稅；如果轉(zhuǎn)讓，要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費。
  2、 將公房已較低的價格賣給原承租戶（工齡還可以沖抵），訴稱“售后公房”。一般情況下，公房只有一個承租人名字（公房租賃卡上的名字，往往是戶主），但實際房子里會有多個戶口。按照規(guī)定，公房的同住人都可以成為今后產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)人，也就是說：公房買下來后，可以只登記一個人的名字，也可以登記所有當(dāng)時同住人的名字。關(guān)鍵要所有的同住人簽字同意。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:14:03
• 154****4106

  公房是不能隨意買賣的，不能過戶就是證明。對于不允許隨意買賣的房屋，即使簽訂了買賣協(xié)議，這個買賣協(xié)議也是無效的，哪怕是公證過了的，仍然不能使這個買賣協(xié)議有效。
  這種買賣協(xié)議，實質(zhì)上就是君子協(xié)定，一旦哪一天有一方不是君子了，那另一方就要吃虧了。所以建議慎重考慮。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:13:54

相關(guān)問題

• 問 公房可以過戶嗎
  答

  《關(guān)于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規(guī)定》進行了修改，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。該《規(guī)定》從2 000年十二月一日起生效。原有相關(guān)文件同時停止執(zhí) 行 附： 《關(guān)于辦理直管公房承租人過戶分戶更名的規(guī)定》 關(guān)于辦理直管公房承租人過戶分戶更名的規(guī)定 為加強直管公房的租賃管理，保證租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《武漢市房產(chǎn)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名作如下規(guī)定： 一、過戶 非住宅過戶是指承租人、單龜(以下簡稱承租人)因機構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并、改制等原因，要求改由系統(tǒng)內(nèi)其它企事業(yè)法人承租使用的行為；民用住宅過戶是指承租人因死亡、遷居、申請購房或經(jīng)司法仲裁機關(guān)裁決不再承租，改由享有合法共同承租權(quán)的其它家庭成員承租使用的行為。 (一)凡屬下列情形之一的，承租人可以申請過戶： l、非住宅用房承租人因機構(gòu)調(diào)整，企業(yè)兼并或改制需繼續(xù)租用的； 2、民用住宅承租人因死亡或遷居，與承租人同戶籍且同住三年以上已成年的近親屬需繼續(xù)租住的； 3、民用住宅按房改政策出售時， 由承租人配偶申請購房的； 4、原承租人經(jīng)司法仲裁機關(guān)裁決不再承租，改由享有合法共同承租權(quán)的其它家庭成員承租使用的。 (二)承租人申請過戶所必備的條件： 1、非住宅承租人申請過戶，須持有上級主管部門或政府出具的因機構(gòu)調(diào)整企業(yè)兼并、改制等原因申請過戶的證明材料及原承租人與新承租人系同一系統(tǒng)的證明材料。企業(yè)兼并、改制還需持有市有關(guān)主管部門批準(zhǔn)文件等要求過戶的證明文件． 2、民用住宅承租人申請過戶，新承租人必須是與原承租人同戶籍，并與原承租人同住三年以上已成年的近親屬，且因他處無住房或住房面積在特固標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)。需繼續(xù)租住的新承租人的／頃序依次為原承租人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹及其他近親屬。如有同一順序多個依法享有共同承租權(quán)成員的應(yīng)在家庭成員中簽訂書面仂。議，或經(jīng)司法仲裁機關(guān)裁決，明確過戶后的新承租人，方可申請過戶． 3、民用住宅按房改政策出售時，承租人要求由配偶申請購房， 可同時申請過戶。 (三)凡屬下列情形之一的，不允許過戶： 1、無合法租賃契約的； 2、承租人損壞房屋未予修復(fù)、賠償?shù)模? 3、拖欠租金或有租賃糾紛的。 二、分戶 非住宅分戶是指承租人因機構(gòu)變動，分成兩個或兩個以上獨立核算單位，要求對原承租的房屋分開承租使用的行為；民用住宅分戶是指享有共同合法承租權(quán)的家庭成員，要求分開承租居住房屋的行為。 (一)凡屬下列情形之一的，承租人可以申請分戶： l、非住宅用房承租人因機構(gòu)變動經(jīng)上級機關(guān)同意批：住該單位分成兩個或兩個以上獨立核算單位的； 2、民用住宅享有共同承租權(quán)的成年人要求單獨承租居住房屋的； (二)承租人申請分戶所必備的條件： 1、非住宅用房承租人申請分戶時，須持有上級主管部門批準(zhǔn)的該單位分成兩個或兩個以上獨立核算單位的有關(guān)文件，經(jīng)出租人現(xiàn)場查勘確認要求分戶的房屋結(jié)構(gòu)可以自然隔開，并具有可供兩個及兩個以上承租人分開安全合理使用的條件； 2、民用住宅承租人申請分戶，須經(jīng)出租人現(xiàn)場查勘確認房屋分割使用時，不造成生活起居困難，不相互干擾，分戶后不造成新的住房困難戶。 (三)凡屬下列情形之一的，不允許分戶： l、無合法租賃契約的； 2、拆遷行政主管部門公告將要拆除的； 3、承租人損壞房屋未予修復(fù)、賠償?shù)模? 4、拖欠租金或有租賃糾紛的； 5、房屋戶型為單元式廳、室的； 6、分戶后人均使用面積不足十三平方米的； 7、舊式住宅中共同部位擁擠的。 三、 更名 非住宅更名是指承租人因機構(gòu)拆并，經(jīng)營轉(zhuǎn)向、企止改制等原因需要更改單位名稱并繼續(xù)租用房屋的行勺：民用住宅更名是指承租人因姓名更改而繼續(xù)租用房圣的行為。 (一)凡屬下列情形之一的房屋，承租人可以申請更名： l、非住宅用房承租人因機構(gòu)拆并、經(jīng)營轉(zhuǎn)向、企業(yè)改制等原因更換廠(店)名稱的； 2、民用住宅承租人因姓名更改而改變租約承租人姓名的。 (二)承租人(或單位)申請更名所必備的條件： 1、非住宅用房承租人申請更名，須具備上級主管部門及工商行政管理部門批準(zhǔn)同意更名的有關(guān)文件和證件； 2、民用住宅承租人更名，承租人必須持有市公安局核發(fā)的更改姓名后的戶口及居民身份證明。 四、辦理過戶、分戶、更名的工作程序 (一)凡申請過戶、分戶、更名的，由承租人向轄區(qū)房管所提出申請，填寫《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》， 非住宅一式三份， 民用住宅一式二份，經(jīng)房管所審核后上報各所屬房地產(chǎn)公司經(jīng)管部門復(fù)核，然后報領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后的《審批表》交由房管所辦理(非住宅力、理結(jié)果抄報市房地局備案)。 (二)民用住宅承租人申請分戶，如原承租人死亡或遷居， 須先按規(guī)定力、理過戶手續(xù)再申請分戶。 (三)市屬副局級及以上領(lǐng)導(dǎo)干部住房承租人申請過戶、分戶、更名的，由承租人向轄區(qū)房管所提出申請，填寫《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》一式三份經(jīng)房管所、所屬房地產(chǎn)公司兩級審核，按月報市房地局批：住后，返回力、理。 (四) 《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》按表上規(guī)定的要求實施．對符合條件的申請應(yīng)在接到《審批表》之日起一月內(nèi)辦理完畢。 《審批表》第一聯(lián)(存根)由房地產(chǎn)公司經(jīng)管科留存，第二聯(lián)(異動)交房管所作為辦理異動的依據(jù)，第三聯(lián)(抄送)為非住宅及市屬副局級及以上干部住宅過戶、分戶、更名專用聯(lián)填寫后，報市局備案或?qū)徟? 五、凡未按規(guī)定審核或采取隱瞞手段提供偽證而力、理的過戶、分戶或更名，新簽訂的“租約”無效，造成的經(jīng)濟損失由有責(zé)任的一方承擔(dān)。房管工作人員在工作中營私舞弊，假公濟私者，除追回非法所得外，并根據(jù)情節(jié)給予必要的處分，凡上級機關(guān)發(fā)現(xiàn)錯力、的過戶、分戶、更名的案件，有權(quán)進行糾正，并限期督辦， 同時追究承辦人的責(zé)任。

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• 問 ??公房可以過戶嗎?公房過戶需要滿足什么條件?
  答

  你好 我要咨詢

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• 問 公房可以過戶嗎？公房過戶手續(xù)怎么辦?
  答

  公房過戶手續(xù)怎么辦?1、賣方所需辦理的手續(xù)賣方持房屋所有權(quán)證、身份證到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》。后一表交由房屋原產(chǎn)權(quán)單位(查看是否有約定及單位是否同意上市)、房屋的物管部門(查看物業(yè)管理費交止時限及是否有托欠現(xiàn)象)、房屋所有地的拆遷部門(查看是否已被列入拆遷范圍)填寫。填完兩個表后上交，交易管理部門須在15個工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定。2、買賣雙方需共同辦理的手續(xù)房屋獲準(zhǔn)上市后，如果賣方也已找好買主，并且雙方達成協(xié)議，簽訂書面合同。辦理立契過戶手續(xù)：雙方持買賣合同、賣方提交房屋所有權(quán)證(或確權(quán)證明)及身份證、買方提交本市的身份證(或其他有效身份證明)，外省市個人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購房證明。到此為止，賣方手續(xù)辦理完備。3、買方需辦理的手續(xù)到房屋所在地的區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)并交納土地出讓金、買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。到房屋所在地的區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證(目前暫不發(fā)《國有土地使用證》，只在《房屋所有權(quán)證》上注記土地出讓金繳納情況和土地使用年期并加蓋印章)、立契過戶、土地出讓金已繳納的證明

  全部2個回答>
• 問 公房可以過戶嗎?公房過戶的流程有誰清楚?
  答

  是可以的，不犯法的。公房過戶其實就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓.。如果轉(zhuǎn)讓，要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費，過戶申請書。凡屬房改房買賣、交換、拍賣、抵押的，可由當(dāng)事人憑房產(chǎn)證直接到市房地產(chǎn)交易所申請辦理;屬房改房贈與的，可由產(chǎn)權(quán)人直接向市房地產(chǎn)估價所申請辦理。下面詳細說明：1、賣方到交易所領(lǐng)取《房屋買賣征詢意見通知書》，自行送達到原產(chǎn)權(quán)單位征詢意見，并向市房地產(chǎn)測繪所申請測繪房地產(chǎn)平面附圖。2、買賣雙方向交易所提交有關(guān)資料，提出交易申請。包括：(1)《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》，交換、贈與的，必須按成本價付清房款;(2)《公有住房買賣協(xié)議書》;(3)產(chǎn)權(quán)人身份證。3、交易所對擬買賣的房改房進行驗價、審核、核定稅費。4、賣方持收據(jù)到交易所領(lǐng)取《過戶通知書》。5、賣方到房改辦辦理房改房上市補交公攤面積價款或土地出讓金審核。

  全部3個回答>
• 問 ??公房可以過戶嗎?公房過戶的流程有誰了解呢?
  答

  公房過戶的辦理流程：1、公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。 2、采用代理轉(zhuǎn)讓承租人可以通過公有住房產(chǎn)權(quán)人或其委托的經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位采用代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心咨詢) 公有住房代理轉(zhuǎn)讓的,申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料: （1）申請人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章；（2）公有住房租賃合同；（3）回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書；（4）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉(zhuǎn)讓的書面證明；（5）承租人與配偶不是同戶籍的,提交結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)。 注意：公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達成一致意見后方可申請過戶。

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