.png)
不計(jì)入的，如果計(jì)入的話就不叫贈(zèng)送面積了，就是叫產(chǎn)權(quán)面積了。贈(zèng)送面積：為什么會(huì)有贈(zèng)送面積這么一說(shuō)呢，基本上都是開(kāi)發(fā)商噓頭，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會(huì)導(dǎo)致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過(guò)大的話是不能建造那么多的房子的，所以開(kāi)發(fā)商在建房設(shè)計(jì)的時(shí)候就會(huì)把一些面積設(shè)計(jì)成陽(yáng)臺(tái)，也就是贈(zèng)送面積，設(shè)計(jì)成那樣后就不會(huì)影響容積率而且還可以當(dāng)做贈(zèng)送面積賣(mài)出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計(jì)算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。
全部5個(gè)回答>洋房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)
158****5284 | 2018-07-03 12:01:49
已有5個(gè)回答
-
153****2663
您好！洋房例如入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積露臺(tái)是完全贈(zèng)送，地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積，希望對(duì)您有所幫助！
查看全文↓ 2018-07-03 12:22:03 -
153****6265
贈(zèng)送空間要留意
查看全文↓ 2018-07-03 12:06:29
一定不要為了花園、電梯、洋房等理念就盲目下單。事實(shí)上，不管開(kāi)發(fā)商如何宣傳鼓吹“贈(zèng)送面積”、“贈(zèng)送花園”，終都是有購(gòu)房者買(mǎi)單，所謂羊毛出在羊身上。同時(shí)，買(mǎi)房前一定要問(wèn)清楚，花園的面積是否計(jì)入產(chǎn)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共同所有 -
144****1236
開(kāi)發(fā)商往往為了讓購(gòu)房者覺(jué)得有便宜可占，會(huì)在購(gòu)房時(shí)贈(zèng)送一部分面積。但事實(shí)上這些贈(zèng)送的面積有一些本來(lái)就是屬于購(gòu)房者的，還有一些你只有使用權(quán)，但沒(méi)有所有權(quán)，并且不受法律保護(hù)。
查看全文↓ 2018-07-03 12:05:44 -
152****0538
倘若在你心儀的戶(hù)型中，七七八八的贈(zèng)送面積加起來(lái)也不成規(guī)模，那么至少要搞清產(chǎn)權(quán)歸屬、開(kāi)發(fā)商是否負(fù)責(zé)維修等。
查看全文↓ 2018-07-03 12:04:23
但如果包括了閣樓、入戶(hù)花園這樣有歧義的、較大的贈(zèng)送面積，那勢(shì)必要對(duì)產(chǎn)權(quán)和責(zé)任以及費(fèi)用追究詳細(xì)，以避免未來(lái)糾紛產(chǎn)生帶來(lái)的損失。 -
156****1371
贈(zèng)送的面積從哪來(lái)的
查看全文↓ 2018-07-03 12:02:34
1、偷來(lái)的面積
贈(zèng)送設(shè)備間，開(kāi)發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書(shū)房或儲(chǔ)藏間；
送露臺(tái)，利用露臺(tái)不計(jì)建筑面積將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái)；
送入戶(hù)花園和陽(yáng)臺(tái)，用入戶(hù)花園、空中花園和陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算，做出超大花園和陽(yáng)臺(tái)等；
送飄窗，將窗戶(hù)做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時(shí)可將窗臺(tái)打掉變成房間面積；
買(mǎi)一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開(kāi)做成兩層復(fù)式房；
送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通常做法
2、違反法律規(guī)定的違建面積
部分手法所贈(zèng)送面積是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來(lái)的，需要后期進(jìn)行二次改造，即購(gòu)房者則是把半成品變成成品，費(fèi)用需要自己要擔(dān)責(zé)了。
3、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積
開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定住戶(hù)購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽(yáng)臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間，戶(hù)外私享花園等，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間本來(lái)就屬于業(yè)主共有，而非開(kāi)發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) 洋房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)？答
-
答
聊起買(mǎi)房贈(zèng)送面積這件事兒，相信很多有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友們都經(jīng)歷過(guò)?，F(xiàn)在購(gòu)房“買(mǎi)房送面積”的形式早已不是新鮮事，“一樓贈(zèng)送花園”、“洋房送露臺(tái)”、“買(mǎi)一層送一層”，甚至有的連一小間屋子都能送給你。聽(tīng)完開(kāi)發(fā)商這么一說(shuō)，你是不是呵呵一笑，心里還有點(diǎn)小波瀾了呢？100%的房率是怎么實(shí)現(xiàn)的？這種天上掉餡餅的事靠譜嗎？贈(zèng)送面積的背后又隱藏了哪些秘密？
全部5個(gè)回答> -
答
現(xiàn)在在新樓盤(pán)開(kāi)賣(mài)的時(shí)候，許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)豎立一個(gè)標(biāo)語(yǔ)“贈(zèng)送面積”。但是這個(gè)贈(zèng)送面積真的是贈(zèng)送給購(gòu)房者的嗎。其實(shí)不是，大家在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候一定要保持冷靜。下面就為大家揭開(kāi)“贈(zèng)送面積”的神秘面紗。??“贈(zèng)送面積”是什么？??1、偷來(lái)的面積??贈(zèng)送設(shè)備間，開(kāi)發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書(shū)房或儲(chǔ)藏間；??送露臺(tái)，利用露臺(tái)不計(jì)建筑面積將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái)；??送入戶(hù)花園和陽(yáng)臺(tái)，用入戶(hù)花園、空中花園和陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算，做出超大花園和陽(yáng)臺(tái)
全部5個(gè)回答> -
答
建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
全部3個(gè)回答> -
答
聊起買(mǎi)房贈(zèng)送面積這件事兒，相信很多有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友們都經(jīng)歷過(guò)?，F(xiàn)在購(gòu)房“買(mǎi)房送面積”的形式早已不是新鮮事，“一樓贈(zèng)送花園”、“洋房送露臺(tái)”、“買(mǎi)一層送一層”，甚至有的連一小間屋子都能送給你。聽(tīng)完開(kāi)發(fā)商這么一說(shuō)，你是不是呵呵一笑，心里還有點(diǎn)小波瀾了呢？100%的房率是怎么實(shí)現(xiàn)的？這種天上掉餡餅的事靠譜嗎？贈(zèng)送面積的背后又隱藏了哪些秘密？向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)真相一：有些面積原本就是你的首先要告訴你一個(gè)真相，有些贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給你的，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：
全部5個(gè)回答>
-
找房小程序
