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說起買房子贈(zèng)送面積這件事兒，相信很多有購(gòu)房經(jīng)歷的同仁們都經(jīng)歷過，當(dāng)然也包括小編。每當(dāng)來(lái)到一家售樓處，售樓的先生、小姐們除了給你介紹自家產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)之外，**大的賣點(diǎn)那就是除了花錢購(gòu)買面積之外的贈(zèng)送面積了。 什么一樓贈(zèng)花園、頂樓送閣樓、洋房送露臺(tái)、別墅送地下室，再有的就是送陽(yáng)臺(tái)、送飄窗，有的連一小間屋子都能送給你，聽完售樓員這么一說，你是不是呵呵一笑，心里有點(diǎn)兒小波瀾了呢？ 千萬(wàn)別高興的太早 有些面積原本就是不用掏錢的 因?yàn)?，他們口口聲聲說贈(zèng)送給你的這些面積，原本就是不用你掏錢的。小編先來(lái)說一說，國(guó)家規(guī)定，哪些面積不用花錢。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：入戶花園以及沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積;同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。所以說，開放商所謂的贈(zèng)送面積，其實(shí)只是一個(gè)噱頭罷了，實(shí)際上人家本身就是免費(fèi)的。蒙的就是那些愛貪小便宜的人。 那么，真正的贈(zèng)送面積是啥樣的? 專業(yè)人士表示：實(shí)際上真正贈(zèng)送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子，開發(fā)商只收110㎡的錢，那10㎡才能算是贈(zèng)送，否則就不能算作贈(zèng)送面積。 那么，贈(zèng)送面積到底是好事還是壞事? 關(guān)于贈(zèng)送面積這件事的好壞，就要看你自己的想法了，如果你買的是小戶型，而贈(zèng)送面積可以緩解你一部分的面積壓力，與此同時(shí)，贈(zèng)送面積還不收管理費(fèi)等，何樂而不為呢? 但是與此同時(shí)你還要注意：當(dāng)商家真真正正的贈(zèng)送給你面積的時(shí)候，你還要考量一下當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)，羊毛出在羊身上，有可能贈(zèng)送面積的價(jià)格有已經(jīng)包含在你花的錢當(dāng)中了，只是你自己沒有察覺罷了。 還有要注意的是，贈(zèng)送面積一般不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的，所以一旦之后有什么拆遷啊、補(bǔ)助啊，贈(zèng)送面積是不算入其中的，這個(gè)應(yīng)該在購(gòu)房合同中寫清楚。除此之外，沒有列入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積是不用交物業(yè)費(fèi)的，在交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候要看清楚標(biāo)注的面積。 此外,由于贈(zèng)送面積多半不寫入購(gòu)房合同中,當(dāng)中存在著不少風(fēng)險(xiǎn)。首先,有些贈(zèng)送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn),開發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送,該贈(zèng)送行為本身就是不合法的。 **后，小編提醒，贈(zèng)送面積雖好，可不能因小失大哦!
洋房贈(zèng)送面積怎么說?贈(zèng)送面積到底是好事還是壞事？
146****5985 | 2019-10-06 09:50:25
已有5個(gè)回答
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135****0959
聊起買房贈(zèng)送面積這件事兒，相信很多有過購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友們都經(jīng)歷過?，F(xiàn)在購(gòu)房“買房送面積”的形式早已不是新鮮事，“一樓贈(zèng)送花園”、“洋房送露臺(tái)”、“買一層送一層”，甚至有的連一小間屋子都能送給你。
查看全文↓ 2019-10-06 09:50:52
聽完開發(fā)商這么一說，你是不是呵呵一笑，心里還有點(diǎn)小波瀾了呢？100%的房率是怎么實(shí)現(xiàn)的？這種天上掉餡餅的事靠譜嗎？贈(zèng)送面積的背后又隱藏了哪些秘密？ -
153****8197
不計(jì)入的，如果計(jì)入的話就不叫贈(zèng)送面積了，就是叫產(chǎn)權(quán)面積了。贈(zèng)送面積：為什么會(huì)有贈(zèng)送面積這么一說呢，基本上都是開發(fā)商噓頭，因?yàn)槿绻_發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會(huì)導(dǎo)致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設(shè)計(jì)的時(shí)候就會(huì)把一些面積設(shè)計(jì)成陽(yáng)臺(tái)，也就是贈(zèng)送面積，設(shè)計(jì)成那樣后就不會(huì)影響容積率而且還可以當(dāng)做贈(zèng)送面積賣出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計(jì)算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。
查看全文↓ 2019-10-06 09:50:45 -
138****5365
贈(zèng)送的面積是國(guó)家給的
查看全文↓ 2019-10-06 09:50:41
“偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相，買房贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。
在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：
(1)入戶花園以及沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；
(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來(lái)就是你該得的。
贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積
贈(zèng)送面積越大，在購(gòu)房者心里得房率就越高，但智囊團(tuán)要告訴你第二個(gè)真相：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。
**后，再叨叨一下下哦！
其一，贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題； -
147****5594
今年大火的西海岸，狀態(tài)是哪里開盤哪里搶，哪里開盤哪里清，作為限購(gòu)后還有這樣的購(gòu)買力也是十足讓人震驚，由此可見大家對(duì)西海岸未來(lái)發(fā)展的看好，**近很多人都問沒有房子可買，接下來(lái)我會(huì)分期為大家介紹西海岸購(gòu)買方向，幫您找到適合您需求的好房子。
查看全文↓ 2019-10-06 09:50:37
這一期為大家介紹中央活力區(qū)的樓盤情況：
紅星·天鉑
該項(xiàng)目位于易通路與雙珠路交匯處。
產(chǎn)品為洋房、小高層、高層，全部精裝交付。
戶型面積為110-170平，預(yù)計(jì)本月底開洋房，價(jià)格15000-16000；預(yù)計(jì)12月份開高層小高層，價(jià)格13000左右。預(yù)計(jì)交房時(shí)間2019年1月。
作為東部核心地塊，學(xué)區(qū)實(shí)驗(yàn)二小和六中，很多人早已盯上這塊肥肉，無(wú)奈一房難求，中介炒號(hào)**高甚至到20萬(wàn)一個(gè)，驚！！這對(duì)一街之隔的海棠灣三期是一個(gè)極大的利好。
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145****2673
查看全文↓ 2019-10-06 09:50:32
我們?cè)鴮?duì)這個(gè)片區(qū)的規(guī)劃和項(xiàng)目?jī)r(jià)值多次介紹，但**近濱河發(fā)生了兩件事：
1、濱河國(guó)際新城從10.47增擴(kuò)到16.77平方公里
根據(jù)**新獲批的濱河國(guó)際新城控制性詳細(xì)規(guī)劃圖，濱河國(guó)際新城新增6.3平方公里，比之前面積增擴(kuò)約60%。增擴(kuò)的土地集中在經(jīng)南十五路以南、以及經(jīng)南八路以北區(qū)域。
整體來(lái)看，新控規(guī)進(jìn)一步加強(qiáng)了濱河片區(qū)價(jià)值的純粹特性，且拉近了與主城區(qū)的距離，使濱河國(guó)際新城成為鄭州，除常西湖新區(qū)之外，另一個(gè)緊貼三環(huán)的新區(qū)。
▲濱河國(guó)際新城的擴(kuò)容（圖片源自“濱河國(guó)際新城”公眾號(hào)）
2、1545畝中央公園初現(xiàn)及蝶湖景觀綠化再提升
隨著濱河面積擴(kuò)容，位于南三環(huán)和南四環(huán)之間的潮河邊出現(xiàn)了一個(gè)面積高達(dá)1545畝的公園。它將和蝶湖及蝶湖公園連接在一起形成環(huán)抱狀，直接奠定濱河未來(lái)十年宜居改善的地位且不動(dòng)搖。
與此同時(shí)，3月初蝶湖一期景觀提升和二期景觀工程1標(biāo)開始公示（公示的總投資是5266萬(wàn)，設(shè)計(jì)總面積是17萬(wàn)㎡）。
3、區(qū)域內(nèi)公共交通開始投入使用
3月30日濱河國(guó)際新城“濱河號(hào)”免費(fèi)公交首發(fā)。
▲濱河號(hào)整裝待發(fā)（圖片源自“鄭州濱河國(guó)際新城”公眾號(hào)）
▲現(xiàn)在的公交動(dòng)線圖（圖片源自“鄭州濱河國(guó)際新城”公眾號(hào)）
從濱河擴(kuò)容、景觀深化提升、投資強(qiáng)度增加……等一系列的動(dòng)作看，都能看出濱河背后推手用實(shí)際行動(dòng)對(duì)區(qū)域進(jìn)行“回報(bào)”。
直白一點(diǎn)是就是價(jià)值兌現(xiàn)，既是對(duì)片區(qū)價(jià)值的兌現(xiàn)，更是對(duì)千家萬(wàn)戶業(yè)主房子價(jià)值的兌現(xiàn)。
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您好！洋房例如入戶花園以及沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積露臺(tái)是完全贈(zèng)送，地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積，希望對(duì)您有所幫助！
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不計(jì)入的，如果計(jì)入的話就不叫贈(zèng)送面積了，就是叫產(chǎn)權(quán)面積了。贈(zèng)送面積：為什么會(huì)有贈(zèng)送面積這么一說呢，基本上都是開發(fā)商噓頭，因?yàn)槿绻_發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會(huì)導(dǎo)致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設(shè)計(jì)的時(shí)候就會(huì)把一些面積設(shè)計(jì)成陽(yáng)臺(tái)，也就是贈(zèng)送面積，設(shè)計(jì)成那樣后就不會(huì)影響容積率而且還可以當(dāng)做贈(zèng)送面積賣出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計(jì)算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。
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贈(zèng)送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
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建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺(tái)部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語(yǔ)稱之為飄窗，是不會(huì)被計(jì)算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；2、圖中房屋的2個(gè)陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個(gè)手法。3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會(huì)被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。
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