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• 155****7284

  房子抵押貸款的比例一般是70%，而貸款的具體額度則是以評(píng)估的價(jià)值為準(zhǔn)的。
  住房抵押貸款申請(qǐng)資料：
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  權(quán)利人及配偶的身份證；
  權(quán)利人及配偶的戶口本；
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；
  為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:22:49
• 134****8540

  按照房?jī)r(jià)評(píng)估價(jià)值的6-7成，有些民間小貸說(shuō)能放到8成，其實(shí)房子評(píng)估價(jià)值是低評(píng)的。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:22:41
• 142****5113

  　首套住房抵押貸款能貸70%，二套住房可以貸60%，商業(yè)用房按揭可以貸50%。
  
  　　貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。 貸款指?jìng)鶛?quán)人（或放貸人）向債務(wù)人（或借款人）讓渡資金使用權(quán)的一種金融行為。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:22:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拿房子做抵押貸款比例多少呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  抵押貸款者可以是抵押他們的房屋的個(gè)人，也可以是抵押商業(yè)財(cái)產(chǎn)的企業(yè)(例如，他們自己的商業(yè)房產(chǎn)，住宅出租給承租人或投資組合)。貸款人通常是一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，如銀行、信用社或房屋協(xié)會(huì)，具體取決于有關(guān)國(guó)家，貸款安排可以直接或間接通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行。抵押貸款的特點(diǎn)，如貸款的規(guī)模、貸款期限、利率、償還貸款的方法等特點(diǎn)都有很大的差異。貸款人的權(quán)利擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先于借款人的其他債權(quán)人這意味著如果借款人破產(chǎn)或破產(chǎn),其他債權(quán)人只能償還他們的債務(wù)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的出售抵押貸款銀行是否全額償還。在許多司法管轄區(qū)，買房由抵押貸款提供資金是正常的。很少有個(gè)人有足夠的儲(chǔ)蓄或流動(dòng)資金，使他們能夠直接購(gòu)買房產(chǎn)。在住房需求**高的國(guó)家，強(qiáng)勁的國(guó)內(nèi)抵押貸款市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展起來(lái)。抵押貸款可以通過(guò)銀行部門(也就是通過(guò)短期存款)，或者通過(guò)資本市場(chǎng)，通過(guò)一種叫做“證券化”的過(guò)程，將抵押貸款轉(zhuǎn)換成可互換的債券，這些債券可以以小面額出售給投資者。

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• 問(wèn) 拿房子做抵押貸款怎么做
  答

  既然兄弟你不走尋常路了，那我就支點(diǎn)招，咱來(lái)個(gè)飛一般的感覺(jué)?！　∧阋仓?，現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)禁信貸資金用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以走明面上的肯定不行了，通過(guò)你的描述您是想做一個(gè)長(zhǎng)期的貸款，然后用貸款得來(lái)的錢去買你親戚的房子，是吧？　　那么，首先我要告訴您的是，除非是國(guó)家大型基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目貸款或者是重大民生工程項(xiàng)目貸款，可以有十年二十年甚至是五十年的貸款期限，一般的房產(chǎn)抵押貸款國(guó)內(nèi)銀行**多給你做到五年期限，一般三年就是很有關(guān)系的人能搞到的貸款了?！　∧敲从幸徽校骸　∈紫?，您到你所在地的民政部門申請(qǐng)與您母親的戶口本辦理分戶手續(xù)，具體需要什么文件到當(dāng)?shù)嘏沙鏊稍?，這個(gè)很好搞的。（這樣做事為了下面房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)方便）　　然后等分戶成功后，您把你母親現(xiàn)在的房子與您做一個(gè)過(guò)戶手續(xù)，我估計(jì)您應(yīng)該是首次購(gòu)房者，那么您還可以申請(qǐng)稅費(fèi)減免政策的哦，　　再然后您向一家商業(yè)銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，就以您母親的房子為標(biāo)的物，也就是交易對(duì)象，按**低**2成（首次購(gòu)房者**大多數(shù)地區(qū)都是2成），估計(jì)您在經(jīng)過(guò)商業(yè)銀行的審核之后，大概半個(gè)月到二十天就可以拿到房款的另外8成信貸資金，這種二手房按揭貸款的貸款年限**長(zhǎng)可以達(dá)到三十年的?！　?*后用這筆按揭貸款的錢去購(gòu)買您親戚的房子。不就倆全齊美了？　　之所以這樣做，是因?yàn)?，二手房按揭貸款的利率大概在5%左右，遠(yuǎn)低于商業(yè)住房抵押貸款利率（8%左右），另外就是這個(gè)貸款期限長(zhǎng)，不至于讓您負(fù)擔(dān)太重?！　∵@樣做有幾個(gè)需要注意的地方：　　第一，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，**好找到有熟人的商業(yè)銀行，這樣在進(jìn)行貸款調(diào)查的時(shí)候不會(huì)為 難你，另外熟人好辦事嘛，這個(gè)你懂的?！　〉诙?gòu)買您親戚的沒(méi)有過(guò)戶的房子，你要注意您交易資金的安全啊。　　送你句忠告：親戚為錢反目成仇的事業(yè)不少見啊，是不？　　**后，就是在辦理二手房按揭貸款的過(guò)程是這樣的：　　1、向銀行提出按揭申請(qǐng)　　2、銀行制定房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估　　3、房產(chǎn)評(píng)估公司出具房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告后將報(bào)告送至貸款銀行核定貸款額度以及期限　　4、買房人在貸款銀行開立資金托管賬戶，并由貸款銀行凍結(jié)賬戶金額　　5、貸款銀行向所在地商業(yè)銀行分行報(bào)送審核資料，并等待批復(fù)　　6、貸款批復(fù)下來(lái)后，房產(chǎn)買賣雙方到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)　　7、過(guò)戶后用新發(fā)的房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書　　8、持房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書到貸款銀行辦理簽合同等手續(xù)　　9、合同生效后，銀行將按揭貸款資金連同買房人資金托管戶中的**款轉(zhuǎn)賬至賣房人賬戶?！　≈链?，合同交易完成?？粗闊?，其實(shí)按照銀行信貸經(jīng)理的指示做，也很快?！　∩衔闹械馁u房人就是你母親了，然后你拿著你母親賬戶內(nèi)的錢就可以去購(gòu)買你親戚的房子了，然后你每月交納買你母親房子的按揭貸款，您就擁有倆套房子了，。　　呵呵，不知道我說(shuō)的您懂了嗎？希望我的回答對(duì)您有所幫助。

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• 問(wèn) 抵押貸款怎么做? 拿房子做抵押貸款需要什么手續(xù)
  答

  1、一次還本付息法。根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說(shuō)初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個(gè)人購(gòu)房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說(shuō)從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款，并且還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息?？砂丛逻€款與按季還款。擴(kuò)展資料：房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。參考資料：房屋按揭貸款-百度百科

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• 問(wèn) 怎么做房子抵押貸款? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  目前我行可接受您以產(chǎn)權(quán)清晰、易于處置且符合我行有關(guān)抵質(zhì)押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲(chǔ)蓄存單、憑證式國(guó)債、儲(chǔ)蓄國(guó)債（電子式）等抵（質(zhì)）押物申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款。 以房產(chǎn)作為抵押物申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款，應(yīng)滿足以下條件： 1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)，目前只限住房和商業(yè)用房。 2、如果第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物，申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款時(shí)，必須由該房產(chǎn)的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件直接到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，應(yīng)要求申請(qǐng)人提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，應(yīng)要求申請(qǐng)人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。 3、用作抵押的商用房必須是具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可單獨(dú)處置、地段好、**潛力高的臨街商用房。 開辦以商用房申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)以二級(jí)行為單位建立商用房資料庫(kù)，繪制本轄區(qū)內(nèi)可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號(hào)），參考實(shí)際交易價(jià)格，確定每個(gè)區(qū)域中可接受抵押的商用房**高單價(jià)。以上資料報(bào)一級(jí)分行零售貸款中心備案認(rèn)可后，作為商用房抵押準(zhǔn)入和估值的重要參照資料。上述資料和數(shù)據(jù)每年修訂一次。 4、必須以我行認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照審慎的評(píng)估方法，出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)，經(jīng)辦行應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情、發(fā)展趨勢(shì)、具體房產(chǎn)的交易費(fèi)用、交易時(shí)間和變現(xiàn)難易程度等因素，按照審慎的原則進(jìn)行內(nèi)部評(píng)估，適當(dāng)調(diào)整并確認(rèn)**終評(píng)估價(jià)值，**終確認(rèn)的評(píng)估價(jià)值只能等于或低于專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果。 5、必須是沒(méi)有被抵押給其它債權(quán)人的房產(chǎn)（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。 6、房產(chǎn)抵押率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行總行有關(guān)文件規(guī)定。

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• 問(wèn) 怎么做房子抵押貸款? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時(shí)直接貸款的做法，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說(shuō)的那樣，對(duì)你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對(duì)個(gè)人住宅按揭貸款會(huì)有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒(méi)有。所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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